Kauf vermiete ETW – Frage zur Nebenkostenabrechnung im Vorjahr

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  1. Cicero

    Cicero Neuer Benutzer

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    Kauf vermiete ETW – Frage zur Nebenkostenabrechnung im Vorjahr

    Ich habe mit wirtschaftlicher Nutzung ab 1. Januar (Rechten und Nutzungsübergang) eine vermietete ETW gekauft.

    Dazu meine Frage: Wer muss für das Vorjahr die Nebenkostenabrechnung für den Mieter machen ? Wem stehen eventuelle Nachzahlungsansprüche zu – mir oder dem Vorbesitzer ?

    Danke und ein erfolgreiches 2009 !
     
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  3. lina81

    lina81 Benutzer

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    bei uns war es so das alles noch der vorbesitzer das gemacht hat. weil er hat das geld für straße steuer öl usw für den mieter ausgelegt--- also bekommt er das.
    wirwurden aber gefragt ob wir die nk schulden mit abkaufen wollen, und wir uns das dann vom mieter holen wollen.
    ich denke das sollte der vorbesitzer machen. stell dir vor die kriegen was zurück.
     
  4. #3 Räumungsprofi, 08.01.2009
    Räumungsprofi

    Räumungsprofi Neuer Benutzer

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    Habt ihr dazu etwa keine Regelung im Kaufvertrag getroffen?

    das wäre schlecht und imo auch schwach vom Ersteller der Vertragsentwürfe.

    "Nutzen- und Lastenwechsel"

    sagt dann eigentlich alles.

    Du musst die Bekoabrechnung erstellen. Du musst ggf. Guthaben ausschütten. Du darfst Nachzahlungen kassieren und behalten.

    Einfach noch mal den Kaufvertrag lesen. Kaum vorstellbar, das dort keinerlei Regelung zu diesem thema getroffen worden sein soll.
     
  5. #4 Petra1968, 08.01.2009
    Petra1968

    Petra1968 Neuer Benutzer

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    Ich denke auch, daß das im Notarvertrag geregelt sein sollte.
     
  6. Cicero

    Cicero Neuer Benutzer

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    Hallo Zusammen,

    steht in der Tat alles im Notarvertrag. Danke fuer den Hinweis ! :Blumen
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das sagt keineswegs alles. Die Parteien des Kaufvertrags können untereinander beliebige Vereinbarungen schließen, niemals aber zu Lasten des Mieters.
    Der Käufer tritt mit Eigentumsübergang - keineswegs also mit dem vereinbarten Nutzen- und Lastenübergang - als Vermieter in das Mietverhältnis ein und hat ab genau diesem Zeitpunkt alle Rechte und auch alle Pflichten des Vermieters. Damit sind die Aussagen

    zwar nicht völlig falsch, aber eben erst ab Eigentumsübergang wirklich zutreffend. Vorher ist zwingend zu unterscheiden zwischen Ansprüchen aus dem Kaufvertrag und Ansprüchen aus dem Mietverhältnis. Diese Unterscheidung muss auch dann vorgenommen werden, wenn im Kaufvertrag ausführliche Regelungen zu Detailfragen getroffen wurden.
     
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