Kauf von Verbrauchszählern -> steuerl. Behandlung

entweder ich verstehe die Frage nicht....
was heißt im Rahmen von haushaltsnahen Dienstleistungen in diesem Fall?

Die Kosten sind "voll abzuziehende Erhaltungsaufwendungen" bei der Steuererklärung
Bei der Steuer ist das egal ob deine Kosten auf Modernisierung od. Instandsetzung beruhen, das wird doch nicht gesplittet ???

 

was bist du nun eigentlich Vermieter oder Mieter?
Wenn du Vermieter bist dann meine Antwort oben.

 

Was willst du mit einer Quelle ? - Schau doch einfach mal in eine Anleitung zur Einkommensteuererklärung.

Du machst eine einfache Ausgabenaufstellung als Anlage für das Formular "Anlage V" - trägst den Betrag in Zeile 49 ein und gut ist es.

Gruß aus'm Ländle
Ulrich

 

Deine Frage mag dir zwar berechtigt erscheinen, doch wird sich hier wohl kaum einer die Mühe machen und nach einer Quelle suchen. Warum auch ? - Was man seit Jahren praktiziert und vorm prüfenden Auge des Finanzbeamten besteht, wird schon seine Richtigkeit haben.

Schreibe es als Ausgabe auf die Liste zur Anlage V und lass es gut sein.

Gruß aus'm Ländle
Ulrich

P.S.: ... mit dem Kauf der Gerätschaften hast du dir finanziell allerdings keinen großen Gefallen getan. Beim Finanzamt bekommst einen Teilbetrag in Höhe deines Spitzensteuersatzes zurück - hättest du die Gerätschaften gemietet, könntest du 100% der Kosten auf die Mieter umlegen ...

 

... und die wäre dann bitte was ?

Gruß aus'm Ländle
Ulrich

... von mir aus auch mit Quellenangabe.

Weil ich das nicht einfach so stehen lassen wollte:

Umlage auf die Mieter = keine Belastung für den Vermieter (ausgenommen natürlich die Vorleistung gegenüber dem Dienstleister).
Kauf durch den Vermieter = steuerliche Geltendmachung mit Rückerstattung zum Spitzensteuersatz des Vermieters.

Die Frage, was das da vorteilhafter ist, dürfte sich doch wohl gar nicht erst stellen ! - Gegen Kosten "0" kannst du das noch so individuell unter Einbeziehung nicht relevanter Fakten untersuchen - der Kauf kommt den Vermieter immer teurer.

Einziges Motiv können soziale Aspekte gegenüber dem Mieter (du schreibst Vermietung an Angehörige) sein. Doch da hört das wirtschaftliche Denken und Handeln auf ...

 

was willst du mit einer quelle? - schau doch einfach mal in eine anleitung zur umlage von heizkosten. Oder google nach "heizkkostenverordnung umlage zähler kauf"

gruesse auss'm laendle,
ttbeamer

 

... lies doch bitte mal den ganzen Thread, vielleicht wird's dann klarer ! - Ich brauche sicher keine Quellenangabe zu diesem Thema.

Gruß nach Stuttgart
Ulrich

... ich hätte vielleicht noch eines von diesen lustigen, gelben Dingern setzen können ... gibt's hier leider nicht serienmäßig.

 

Eine Abgrenzung, ob sich dieser Einbau nun wertverbessernd für die Immobilie oder nachträglich eingebaut und somit Herstellungskosten (des Gebäudes) erhöhend auswirkt, ist bei den geringen Kosten nicht abzuprüfen.
Es stellt eine andere Art der Ermittlung der Heizkosten in den zu 100% steuerlich anerkannnten Vermietung dar und erfährt somit zu 100% den Ansatz als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. z.B. Erhaltungsaufwand i.R.d. Anlage V 2012 Zeile 39 zu berücksichtigen.

Der Ansatz bei den Haushaltsnahen Dienstleistungen kommen in Betracht, wenn die klar der Anlage V zuzuorden Ausgaben dort evtl. nicht zu 100% als Ausgaben angesetzt werden können.

z.B. Einbau Heizkostenverteiler EUR 1.000,00 (Material EUR 400,00=40%, Arbeitskosten EUR 600,00=60%)
Von insgesamt 2 Wohnungen besteht in einer Wohnung ein Metverhältnis, das nicht zu 100% voll werbungskostenabzugsfähig ist (unter ortsüblicher Miete vermietet, da naher Angehöriger, etc.), dann ist der nicht i.R.d. Anlage V ansetzbare Anteil z.B. EUR 200,00 (=EUR 1.000,00 abzgl. abziehbarer Anteil EUR 800,00) bei den Haushaltsnahen Dienstleistungen (Mantelbogen 2012, Zeile 76) anzusetzen mit den Arbeitskosten = EUR 120 (EUR 200 x o.g. 60%-iger Arbeitskostenanteil)
Hieraus mindern dann 20% (=EUR 24,00) direkt die zu zahlende Einkommensteuer.

 

@thenail:

Ich verstehe diese Herumeierei nicht.
Die Kosten, welche Du im Steuerjahr für diese Aktion hattest, trägste in die Anlage V in Zeile 46 ein und gut ist's.

 

Jetzt "freuen" sich bestimmt die anderen User, welche sich Mühe gaben.

 

Hallo thenail

Ach so du suchst dir die Antworten raus die dir gefallen und nicht die richtigen?
Ich wünsche dir viel Glück mit dieser Einstellung.


VG Syker

 

@Berny/@Syker:

Hallo ihr zwei,

ich finde, daß -insbesondere-nachträgliche Wertungen von Antworten des TE nicht viel zur Klärung einer Frage eben dieses TE beitragen. Allgemein gesprochen.
Muß man aber mit leben, wenn man in Foren postet.

Hier: Wenn man Emotionen beiseite läßt und sich den Fred hier durchliest, ging es dem TE konkret um eine steuerliche Frage, die beantwortet Mac aus meiner Sicht auch recht gut. Mir kommt's so vor als werden liebend gerne Einträge "bewertet", in dem ihr Antworten kommentiert/einordnet, der TE aber kritisiert, wenn er das tut. Und sich dazu noch bedankt.

Nix für ungut, aber gleiches Recht für alle.

gruesse auss'm laendle,
ttbeamer

 

Hallo ttbeamer

Ich persönlich kann da sehr gut mit leben.
Ob sich allerdings ein Fragesteller einen Gefallen damit tut,
sich die Antwort rauszusuchen die ihm am besten gefällt ist ein anderes Thema.

Mac hat es sicherlich sehr gut und verständlich beschrieben,
die Antwort hätte der TE aber auch schon aus Beitrag #2 von sara entnehmen können.


VG Syker