Kaufen oder in Wohnung bei Eltern einziehen

Dieses Thema im Forum "Steuer - Vermietung und Verpachtung" wurde erstellt von asnetbeat, 01.10.2012.

  1. #1 asnetbeat, 01.10.2012
    asnetbeat

    asnetbeat Neuer Benutzer

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    Hallo Leute,

    ich bin neu hier und habe mal eine Frage.
    Ich bewohne eine Mietwohnung,mein Stiefvater ein bezahltes Eigenheim.
    Nun stellt mein Vater sich folgende Frage:
    Was wäre für ihn finaziell besser: Wenn er meine Wohnung kauft und an mich vermietet oder ich als Mieter in sein Einfamilienhaus (zweite Etage ist eine eigene Wohnung) einziehe.

    Was ist unterm Strich die,auch für die Zukunft, beste Lösung.
    Bleibt denn von meiner Miete wenn ich in sein Haus ziehe noch etwas für ihn ürbig?Oder sind das so viele Steuern das sich das kaumjohnt?
    Oder kann er dort auch erstmal durch umbauarbeiten investieren um abzuschreiben?

    Über Hinweise wäre ich sehr dankbar!
     
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  3. #2 Kitzblitz, 01.10.2012
    Zuletzt bearbeitet: 01.10.2012
    Kitzblitz

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    Mhhhh ... da fällt mir nichts ein ... zumindest nichts, was ich hier schreiben dürfte ... die Glaskugel ist leider immer noch kaputt ...

    [​IMG]

    ... ach nee, die Glaskugel funktioniert ja doch, das ist ja schon die Antwort.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
  4. #3 DomusBerlin, 01.10.2012
    DomusBerlin

    DomusBerlin Benutzer

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    Grundsätzlich würde ich dabei erst einmal folgendes bedenken:

    Beträgt die vereinnahmte Bruttomiete (NKM+BK) weniger als 66 % der ortsüblichen Marktmiete, dürfen auch die Werbungskosten nur mit einem entsprechend niedrigeren Anteil abgesetzt werden.
     
  5. GSR600

    GSR600
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    Hallo, habe am Mittwoch die Steuererklärung meiner Muter gemacht, diese hat 2 vermietet Objekte, eine ETW fremd vermietet und ein EFH an meinen Bruder vermietet. Nun muss man ab der Erklärung 2012 ankreuzen ob an Angehörige vermietet wird.
    Hab es jetzt rechnen lassen einmal wenn alles fremd vermietet wäre, dann gäbe es insgesamt eine Erstattung von ca. 150 Euro, bei der Berechnung mit der Vermietung an Angehörige kommt eine Nachzahlung von ca. 1.200 Euro heraus.
    Was gab es hier für eine Änderung?
     
  6. Pitty

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    Die Miete ist unter dem regulärem Mietspiegel und somit reduzieren sich entsprechend die Werbungskosten.
     
  7. #6 GSR600, 08.05.2013
    Zuletzt bearbeitet: 08.05.2013
    GSR600

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    Kurzes Update, das FA meinte gerade auf nachfrage die Berechnung wäre nicht ok ich soll den Bescheid abwarten.


    Wenn ich den zugehörigen Mietspiegel ansetze, komme ich bei mittlere Ausstattung und durchschnittlichem Wert auf 6,25€/m² auf eine Kaltmiete von 450,00 € und mein Bruder bezahlt 430,00 €, das wären 5,97€/m².
    Da es ja innerhalb der Familie ist muss ich ja auch nicht den vollen Mietspiegelpreis ansetzen.
    Kann ich denn den Mietspiegel für Wohnungen auch auf ein EFH anwenden?
     
  8. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Das ist ja jetzt nicht die Summe unter dem Mietpreis. Ich würde sagen, das es eine normale Vermietung ist und die Verwandschaft nicht begünstigt wird.
     
Thema: Kaufen oder in Wohnung bei Eltern einziehen
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