Kaufnebenkosten absetzen

Diskutiere Kaufnebenkosten absetzen im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen, ich hoffe, ich bin hier richtig und ich hab eine passende Antwort nicht irgendwo übersehen. Wenn ja, dann bitte verschieben. :-)...

  1. #1 d3m0nxxl, 29.10.2016
    d3m0nxxl

    d3m0nxxl Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,

    ich hoffe, ich bin hier richtig und ich hab eine passende Antwort nicht irgendwo übersehen. Wenn ja, dann bitte verschieben. :-)

    Ich habe Ende 2015 eine ETW gekauft. Der Bau wurde erst dieses Jahr fertiggestellt. Die Wohnung ist ab 01.11. vermietet.

    Wenn ich es richtig sehe, kann ich die Grunderwerbssteuer erst im Rahmen der Vermietung (also erst in der ESt-Erkl. 2016) zusammen mit der Abschreibung für den Kaufpreis absetzen?

    Wie sieht das mit den Kaufnebenkosten (Grundbucheintragung) aus?
    Fülle ich hier die Anlage V aus, lasse einfach alles bis auf die Basisdaten leer und trage die Kosten in Zeile 37 (Geldbeschaffungskosten, ...) ein?

    Wo bekomme ich das Einheitswertaktenzeichen her? Ist das die Steuernummer vom Grunderwerbssteuerbescheid (Die unterscheidet sich von meiner "normalen" Steuernummer)?

    Vielen Dank im Voraus!
     
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  3. #2 taxpert, 30.10.2016
    taxpert

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    Ja, genauso wie doe Notarkosten für den Vertrag, die Maklerkosten und die Kosten für das Grundbuch, soweit es die Eigentumsübertragung betrifft!

    Genau! Notarkosten für Grundschuld, sowie Grundbuch für Eintragung Grundschuld sind Werbungskosten, die bereits im Jahr der Zahlung anzusetzen sind!

    Vom Einheitswertbescheid, den DU aber noch nicht haben kannst! Die wirtschaftliche Einheit (§2 BewG) entsteht erst mit Fertigstellung und wird daher erst auf den 01.01.2017 im Rahmen einer Nachfeststellung festgestellt. Also einfach weglassen. Selbst bei einer Übertragung mit Elster kommt es zwar zu einem Hinweis, dass kein EW-Aktenzeichen eingegeben wurde, die Übertragung selber wird dadurch aber nicht behindert.

    taxpert
     
    Yoogi und BHShuber gefällt das.
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