Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das?

Diskutiere Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe nach 2006 eine Eigentumswohnung gekauft und sitze zum ersten Mal an der Anlage V meiner Steuerklärung. Kann ich die Summe...

  1. Valery

    Valery Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich habe nach 2006 eine Eigentumswohnung gekauft und sitze zum ersten Mal an der Anlage V meiner Steuerklärung.
    Kann ich die Summe (sagen wir mal 200.000 Euro Kaufpreis), die ich für die Wohnung bezahlt habe, als Werbunskosten absetzen? Und wenn ja, wie genau mache ich das?
    Könnte mir jemand sagen, in welchen Felder ich in der Anlage V was eintragen muss?
    Vielen Dank für Eure Hilfe Valery
     
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  3. helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

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    Hier scheint es an den absoluten Basics zu fehlen. Lektüre lesen ist angesagt, z.B. Kons Ratgeber zur Steuererklärung.
     
  4. #3 Soontir, 07.05.2012
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    Oder noch besser, man sucht sie einen Steuerberater und fragt diesen.
     
  5. #4 Mattieu, 07.05.2012
    Mattieu

    Mattieu Erfahrener Benutzer

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    Schön wär's.
    Du kannst nur die Abschreibung als Werbungskosten ansetzen. Abschreibung pro Jahr 2 % von den Erwerbs-/Herstellungskosten abzgl. des Bodenwertes zzgl. Erwerbs-Nebenkosten.

    Das ist ein etwas komplizierterer Sachverhalt und es gibt da gewisse Gestaltungsspielräume. Ein Steuerberater wäre hier auch meine erste Wahl, zumal sich die einmal gewählte Art der Ansetzung über Jahre hinweg fortsetzen wird und dann evtl. erst später aber, dafür richtig was bringt.

    Hängt auch von Deinem persönlichen Steuersatz ab.
     
  6. #5 Pfeifdireins, 07.05.2012
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    Abschreibung

    Hallo,
    wir haben in 2011 auch eine Immobilie erworben und wissen, dass wir 2% vom Gebäudewert abschreiben können.
    Also habe ich uns den Grundstückswert von der Gemeinde angeben lassen, bzw den Bodenrichtwert. Jetzt ziehe ich von den Objektkosten (Grundstück + Gebäude) den Grundstückspreis aus Bodenrichtwert x Quadratmeter ab.
    Soweit richtig ?

    Oder wäre a la Wertgutachten ein Abschlag von der Grundstücksgrösse in Höhe der überbauten Fläche abziehbar ? Makler rechnen mal 20% runter, mal die ganze überbaute Fläche. Begründung: Teil des Gebäudes / kann nicht anderweitig genutzt werden.

    Der Hintergedanke ist natürlich der, dass die Abschreibung grösser wird, wenn der Grundstückswert sinkt.

    Darf man abziehen oder nicht ?

    Gruss,
    P.
     
  7. #6 BarneyGumble2, 07.05.2012
    BarneyGumble2

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    Falls es sich um eine Denkmalschutzimmobilie handelt, kann man m.E. sogar 2,5 % absetzen.
     
  8. #7 immodream, 07.05.2012
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    Hallo Pfeifdireins,
    genauso habe ich es jedesmal beim Kauf einer gebrauchten Immobilie gehandhabt.
    Auch die Abzüge vom Grundstückswert bei " tiefen " Grundstücken wurden vom Finanzamt anerkannt.
    Grüße
    Peter
     
  9. #8 Pfeifdireins, 08.05.2012
    Zuletzt bearbeitet: 08.05.2012
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    Hallo Immodream,

    danke, das ist ja schon mal erfreulich. Es ist aber kein tiefes Grundstück.

    Man kann also fürs FA die ganze überbaute Fläche abziehen ?

    fiktives Beispiel:
    Grundstücksgrösse aus 25 x 20 m = 500 qm
    Bebaut mit 20 x 10 m = 200 qm
    Bodenrichtwert 200,- € / qm
    (500 - 200 qm) x 200 € = 60.000,- €

    Richtig ????

    Grüsse,
    P.
     
  10. #9 Mattieu, 08.05.2012
    Mattieu

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    Theoretisch schon. Es soll aber auch Sachbearbeiter beim FA geben, die statt Bodenrichtwert den Verkehrswert des Grundstücks ansetzen. Ist in der Regel nachteilig für unsereinen.

    Keine Ahnung.
    Die Abschreibung soll ja eine Abnutzung repräsentieren, wobei man davon ausgeht, dass sich Grund und Boden nicht abnutzt. Warum sollte er es tun, wenn er bebaut ist?

    Versuch es halt, vielleicht hast Du ja einen gnädigen Sachbearbeiter. Ich denke, dass die inhaltliche Prüfung eh nicht so genau ist, als dass solche Unterschiede auffallen.


    Was ist ein "tiefes" Grundstück?
     
  11. #10 immodream, 08.05.2012
    immodream

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    Hallo ,
    ein "tiefes " Grundstück liegt nicht unter dem Meeresspiegel.
    Bei einem z. b. 25 m breiten Grundstück, welches z.B. 40 m tief ist,habe ich damals die Abschreibung wie folgt berechnet:
    25 m x 20 m x 150 DM/m² = 75 000 DM
    + 25 m x 20 m x 150 DM/m² : 2 = 37 500 DM

    Nicht mit 2 % abschreibarer Gesamtbodenwert demnach 112 500 DM.
    So ist es damals vom Sachbearbeiter akzeptiert worden.
    Ob das in jedem Fall so richtig ist, kann ich als Nichtfachmann nicht beurteilen.
    Grüße
    Peter
     
  12. #11 Pfeifdireins, 08.05.2012
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    Ja klar. Aber hier geht es nur um die Kostenaufteilung. Und bei Wertermittlungen werden sonst ja auch Abzüge vorgenommen. Es kann ja kaum sein, dass es da keine gängige Praxis (Regel) beim FA gibt.
    Muss mir mal nen Fachmann konsultieren. Wusste ja nicht, das die Frage hier so "exotisch" ankommt ...
    Gruss,
    P.
     
  13. #12 Pfeifdireins, 09.05.2012
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    Also, einige Telefonate später - Finanzamt himself, Makler und Steuerberater - bin ich um wenig schlauer:

    FA sagt, Nein, geht gar nix, keinerlei Abzüge hinsichtlich Überbauung.

    Makler hat die Frage nicht verstanden (den hatte ich gefragt, weil die immer Abzüge machen, wieder mal typisch...)

    Steuerberater sagt, geht, aber nur mit Gutachten, und das lohne sich nicht, ca. 2000,-

    Wenn ich rechne 200qm Überbauung x 165,- x 2% = 660,- zusätzliche Abschreibung
    mit persönl. Steuersatz 30% = 200,- Steuererparnis. Lohnt sich nicht ???

    Gruss,
    P.
     
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