Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das?

Diskutiere Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe nach 2006 eine Eigentumswohnung gekauft und sitze zum ersten Mal an der Anlage V meiner Steuerklärung. Kann ich die Summe...
  • Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? Beitrag #1

Valery

Neuer Benutzer
Dabei seit
06.05.2012
Beiträge
5
Zustimmungen
0
Hallo,

ich habe nach 2006 eine Eigentumswohnung gekauft und sitze zum ersten Mal an der Anlage V meiner Steuerklärung.
Kann ich die Summe (sagen wir mal 200.000 Euro Kaufpreis), die ich für die Wohnung bezahlt habe, als Werbunskosten absetzen? Und wenn ja, wie genau mache ich das?
Könnte mir jemand sagen, in welchen Felder ich in der Anlage V was eintragen muss?
Vielen Dank für Eure Hilfe Valery
 
  • Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? Beitrag #2

helaba

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
06.09.2009
Beiträge
423
Zustimmungen
1
Hier scheint es an den absoluten Basics zu fehlen. Lektüre lesen ist angesagt, z.B. Kons Ratgeber zur Steuererklärung.
 
  • Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? Beitrag #3
Soontir

Soontir

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
10.02.2011
Beiträge
716
Zustimmungen
33
Ort
Heidelberg
Oder noch besser, man sucht sie einen Steuerberater und fragt diesen.
 
  • Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? Beitrag #4

Mattieu

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
10.11.2010
Beiträge
104
Zustimmungen
16
Hallo,
ich habe nach 2006 eine Eigentumswohnung gekauft und sitze zum ersten Mal an der Anlage V meiner Steuerklärung.
Kann ich die Summe (sagen wir mal 200.000 Euro Kaufpreis), die ich für die Wohnung bezahlt habe, als Werbunskosten absetzen? Und wenn ja, wie genau mache ich das?

Schön wär's.
Du kannst nur die Abschreibung als Werbungskosten ansetzen. Abschreibung pro Jahr 2 % von den Erwerbs-/Herstellungskosten abzgl. des Bodenwertes zzgl. Erwerbs-Nebenkosten.

Das ist ein etwas komplizierterer Sachverhalt und es gibt da gewisse Gestaltungsspielräume. Ein Steuerberater wäre hier auch meine erste Wahl, zumal sich die einmal gewählte Art der Ansetzung über Jahre hinweg fortsetzen wird und dann evtl. erst später aber, dafür richtig was bringt.

Hängt auch von Deinem persönlichen Steuersatz ab.
 
  • Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? Beitrag #5

Pfeifdireins

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
13.07.2011
Beiträge
250
Zustimmungen
5
Abschreibung

...
Du kannst nur die Abschreibung als Werbungskosten ansetzen. Abschreibung pro Jahr 2 % von den Erwerbs-/Herstellungskosten abzgl. des Bodenwertes zzgl. Erwerbs-Nebenkosten.
...

Hallo,
wir haben in 2011 auch eine Immobilie erworben und wissen, dass wir 2% vom Gebäudewert abschreiben können.
Also habe ich uns den Grundstückswert von der Gemeinde angeben lassen, bzw den Bodenrichtwert. Jetzt ziehe ich von den Objektkosten (Grundstück + Gebäude) den Grundstückspreis aus Bodenrichtwert x Quadratmeter ab.
Soweit richtig ?

Oder wäre a la Wertgutachten ein Abschlag von der Grundstücksgrösse in Höhe der überbauten Fläche abziehbar ? Makler rechnen mal 20% runter, mal die ganze überbaute Fläche. Begründung: Teil des Gebäudes / kann nicht anderweitig genutzt werden.

Der Hintergedanke ist natürlich der, dass die Abschreibung grösser wird, wenn der Grundstückswert sinkt.

Darf man abziehen oder nicht ?

Gruss,
P.
 
  • Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? Beitrag #6
BarneyGumble2

BarneyGumble2

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
27.05.2009
Beiträge
1.029
Zustimmungen
0
Hallo,
wir haben in 2011 auch eine Immobilie erworben und wissen, dass wir 2% vom Gebäudewert abschreiben können.
Also habe ich uns den Grundstückswert von der Gemeinde angeben lassen, bzw den Bodenrichtwert. Jetzt ziehe ich von den Objektkosten (Grundstück + Gebäude) den Grundstückspreis aus Bodenrichtwert x Quadratmeter ab.
Soweit richtig ?

Falls es sich um eine Denkmalschutzimmobilie handelt, kann man m.E. sogar 2,5 % absetzen.
 
  • Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? Beitrag #7
immodream

immodream

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
05.05.2011
Beiträge
3.864
Zustimmungen
2.106
Hallo Pfeifdireins,
genauso habe ich es jedesmal beim Kauf einer gebrauchten Immobilie gehandhabt.
Auch die Abzüge vom Grundstückswert bei " tiefen " Grundstücken wurden vom Finanzamt anerkannt.
Grüße
Peter
 
  • Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? Beitrag #8

Pfeifdireins

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
13.07.2011
Beiträge
250
Zustimmungen
5
Hallo Immodream,

...auch die Abzüge vom Grundstückswert bei " tiefen " Grundstücken wurden vom Finanzamt anerkannt.

danke, das ist ja schon mal erfreulich. Es ist aber kein tiefes Grundstück.

Man kann also fürs FA die ganze überbaute Fläche abziehen ?

fiktives Beispiel:
Grundstücksgrösse aus 25 x 20 m = 500 qm
Bebaut mit 20 x 10 m = 200 qm
Bodenrichtwert 200,- € / qm
(500 - 200 qm) x 200 € = 60.000,- €

Richtig ????

Grüsse,
P.
 
Zuletzt bearbeitet:
  • Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? Beitrag #9

Mattieu

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
10.11.2010
Beiträge
104
Zustimmungen
16
Hallo,
wir haben in 2011 auch eine Immobilie erworben und wissen, dass wir 2% vom Gebäudewert abschreiben können.
Also habe ich uns den Grundstückswert von der Gemeinde angeben lassen, bzw den Bodenrichtwert. Jetzt ziehe ich von den Objektkosten (Grundstück + Gebäude) den Grundstückspreis aus Bodenrichtwert x Quadratmeter ab.
Soweit richtig ?

Theoretisch schon. Es soll aber auch Sachbearbeiter beim FA geben, die statt Bodenrichtwert den Verkehrswert des Grundstücks ansetzen. Ist in der Regel nachteilig für unsereinen.

Hallo,
Oder wäre a la Wertgutachten ein Abschlag von der Grundstücksgrösse in Höhe der überbauten Fläche abziehbar ? Makler rechnen mal 20% runter, mal die ganze überbaute Fläche. Begründung: Teil des Gebäudes / kann nicht anderweitig genutzt werden.

Der Hintergedanke ist natürlich der, dass die Abschreibung grösser wird, wenn der Grundstückswert sinkt.

Darf man abziehen oder nicht ?

Keine Ahnung.
Die Abschreibung soll ja eine Abnutzung repräsentieren, wobei man davon ausgeht, dass sich Grund und Boden nicht abnutzt. Warum sollte er es tun, wenn er bebaut ist?

Versuch es halt, vielleicht hast Du ja einen gnädigen Sachbearbeiter. Ich denke, dass die inhaltliche Prüfung eh nicht so genau ist, als dass solche Unterschiede auffallen.


Was ist ein "tiefes" Grundstück?
 
  • Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? Beitrag #10
immodream

immodream

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
05.05.2011
Beiträge
3.864
Zustimmungen
2.106
Hallo ,
ein "tiefes " Grundstück liegt nicht unter dem Meeresspiegel.
Bei einem z. b. 25 m breiten Grundstück, welches z.B. 40 m tief ist,habe ich damals die Abschreibung wie folgt berechnet:
25 m x 20 m x 150 DM/m² = 75 000 DM
+ 25 m x 20 m x 150 DM/m² : 2 = 37 500 DM

Nicht mit 2 % abschreibarer Gesamtbodenwert demnach 112 500 DM.
So ist es damals vom Sachbearbeiter akzeptiert worden.
Ob das in jedem Fall so richtig ist, kann ich als Nichtfachmann nicht beurteilen.
Grüße
Peter
 
  • Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? Beitrag #11

Pfeifdireins

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
13.07.2011
Beiträge
250
Zustimmungen
5
Die Abschreibung soll ja eine Abnutzung repräsentieren, wobei man davon ausgeht, dass sich Grund und Boden nicht abnutzt. Warum sollte er es tun, wenn er bebaut ist?

Ja klar. Aber hier geht es nur um die Kostenaufteilung. Und bei Wertermittlungen werden sonst ja auch Abzüge vorgenommen. Es kann ja kaum sein, dass es da keine gängige Praxis (Regel) beim FA gibt.
Muss mir mal nen Fachmann konsultieren. Wusste ja nicht, das die Frage hier so "exotisch" ankommt ...
Gruss,
P.
 
  • Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? Beitrag #12

Pfeifdireins

Erfahrener Benutzer
Dabei seit
13.07.2011
Beiträge
250
Zustimmungen
5
Also, einige Telefonate später - Finanzamt himself, Makler und Steuerberater - bin ich um wenig schlauer:

FA sagt, Nein, geht gar nix, keinerlei Abzüge hinsichtlich Überbauung.

Makler hat die Frage nicht verstanden (den hatte ich gefragt, weil die immer Abzüge machen, wieder mal typisch...)

Steuerberater sagt, geht, aber nur mit Gutachten, und das lohne sich nicht, ca. 2000,-

Wenn ich rechne 200qm Überbauung x 165,- x 2% = 660,- zusätzliche Abschreibung
mit persönl. Steuersatz 30% = 200,- Steuererparnis. Lohnt sich nicht ???

Gruss,
P.
 
Thema:

Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das?

Kaufpreis für Eigentumswohnung absetzen - wie geht das? - Ähnliche Themen

Vermietung an Elternteil: Ist "mietfrei" besser als SEHR niedrige Miete?: Hallo, ich mache gerade meine Steuererklärung - das erste Mal im Leben mit der "Anlage V" - und ich bin nun sehr irritiert. Meine Situation ist...
Spekulationssteuer bei Teilung ?: Wir haben ein ZweifamilienHaus gekauft für 360.000 Euro vor ca 2 Jahren . Jetzt überlegen wir eine Teilungserklärung anfertigen zu lassen und 2...
AfA bei bisher eigengenutztem Tiefgaragenstellplatz: Hallo allerseits, Vor ca. 10 Jahren habe ich eine Eigentumswohnung in einer ETG (8 Wohnungen plus 10 TG-Stellplätze) zur Selbstnutzung mit 2...
ESt-Erklärung nachträglich ändern, häusliches Arbeitszimmer in selbstgenutzter ETW: Liebe Schwarmintelligenz, erstmals habe ich meine Steuererklärung über Elster online machen müssen. Es ist enorm viel schief gegangen und ich war...
Einkünfte aus Vermietung von 50/50 auf 100% für den Alleinverdiener ändern wegen GKV Familienversich: Thema: Einkünfte aus Vermietung von 50/50 auf 100% für den Alleinverdiener ändern wegen GKV Familienversicherung Es gibt zwar so ein ähnliches...

Sucheingaben

abschreibung eigentumswohnung

,

eigentumswohnung absetzen

,

eigentumswohnung abschreiben

,
abschreibung eigentumswohnung 2012
, eigentumswohnung abschreibung, eigentumswohnung grundstückswert, finanzamt eigentumswohnung absetzen, wohnungskauf absetzen finanzamt, eigentumswohnung gekauft was kann ich absetzen, eigentumswohnung finanzamt absetzen, eigentumswohnung kaufpreis absetzen, wohnung abschreibung finanzamt, absetzen eigentumswohnung, wohnungskauf absetzen, kaufpreis wohnung absetzen, kaufpreis eigentumswohnung absetzen, absetzung eigentumswohnung, grundstückswert eigentumswohnung, kaufpreis mietwohnung absetzen, kaufvertrag eigentumswohnung, mietwohnung kaufpreis absetzen, wohnungskauf finanzamt absetzen, abschreibung bei eigentumswohnung, abschreibung einer eigentumswohnung, wohnung abschreiben finanzamt
Oben