Kaufpreisaufteilung Tiefgaragenstellplatz

Diskutiere Kaufpreisaufteilung Tiefgaragenstellplatz im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo liebe Mitstreiter, angenommen eine Person kauft einen einzigen Tiefgaragenstellplatz (Keller). Sagen wir: 10.000€ Preis 650€ Steuer 150€...

  1. veto

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    Hallo liebe Mitstreiter,
    angenommen eine Person kauft einen einzigen Tiefgaragenstellplatz (Keller). Sagen wir:
    10.000€ Preis
    650€ Steuer
    150€ Kosten
    = 10.800€
    Das Excel des Bundesamtes ist mMn nicht anwendbar? Wie würdet ihr die Teilung Grund zu Immobilie vornehmen? Pauschal prozentual? Bodenwert (Keller?)?

    Wäre dankbar auch für Anregungen zur Eigenrecherche.
     
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  3. #2 taxpert, 29.05.2018
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    Das Excel-tool lässt sich grundsätzlich auch in diesem Fall nutzen! Einfach Wohn-/Nutzfläche mit 0 angeben. Die restlichen Daten (MEA, Bj., BRW und Grundstücksgröße) braucht man natürlich trotzdem.

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  4. #3 taxpert, 29.05.2018
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    Falls das dein erster Stellplatz ist, den Du "alleine" vermietest, noch zwei kurze Hinweise!

    1. Die Vermietung von Abstellplätzen für Fahrzeuge ist NICHT von der USt befreit, §4 Nr.12 Satz 2 UStG, solange es nur ein Stellplatz ist, dürften die grenzen des §19 UStG jedoch kaum überschritten werden.

    2. Anders als bei der Vermietung von Wohnraum gilt hier bei unbefristeter Vermietung nicht die Anscheinsvermutung, dass Überschusserzielungsabsicht besteht! Bei Verlusten aus der Vermietung werden die Bescheide wahrscheinlich vorläufig erlassen und der Verlust ggf. viele Jahre später steuerlich nicht anerkannt.

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  5. #4 alan100, 06.06.2018
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    Das Excel des Bundesfinanzministeriums ist anscheinend jetzt immer anzuwenden, leider. Es ist so, dass dort viel niedrigere Gebäudewerte resultieren, also die AfA viel geringer ausfällt als das mit der früher erlaubten Berechnung der Fall war.

    Ich vermute mal, dass im Falle eines vermieteten Tiefgaragenstellplatzes in der 2. Zeile "Teileigentum: Geschäftsgrundstücke (Geschäfts.)" ausgewählt werden muss.
     
  6. #5 taxpert, 07.06.2018
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    Es steht jedem Steuerpflichtigen frei, ein eigenes Gutachten anfertigen zu lassen, dass zu einem anderen Ergebnis kommt! Ein solches Gutachten ist jedoch nicht zwingend von der Finanzverwaltung anzuerkennen!

    Teileigentum ja, aber es kommt dann auf die tatsächliche Art des Gebäudes an: Mietwohngrundstück, gemischt genutztes Grundstück oder Geschäftsgrundstück!

    Das liegt an der derzeitigen Marktsituation, in der deutlich mehr als der rechnerische Verkehrswert gezahlt wird! Platzt die "Immo-Blase" irgendwann mal, dann führt dieser berechnungsweg zu einem deutlich besseren Ergebnis für den Stpfl.! Das zu Grunde liegende BFH-Urteil wurde ja genau in so einem Fall entschieden, in dem der Stpfl. eben keine Anwendung der Abzugsmethode haben wollte!

    Habe grade einen Fall auf dem Tisch, an dem man das sehr schön darstellen kann! Immo (Bj.1996) gekauft 2007 für 300.000, verkauft 2017 für 500.000. Sowohl An- als auch Verkaufspreis waren zur jeweiligen Marktlage normal! Das Excel-tool ermittelt für 2007 einen Verkehrswert von 422.000, für 2017 455.000!

    Als Folge konnte 2007, da eben nicht der Bodenrichtwert angesetzt wurde, ein zusätzliches AfA-Volumen von 23.000 erreicht werden, während in 2017 etwa 10.000 mehr als der Bodenrichtwert dem Grund und Boden zugeschlagen werden.

    Im übrigen werden grade in Bayern (für die anderen BL kann ich es nicht sagen!) in besonders (bautechnisch) hochpreisigen Gebieten Regionalisierungsfaktoren angewendet, die die regional höheren Baukosten berücksichtigen. Auf die Anwendung von diesen Faktoren in überdurchschnittlich günstigen Gebieten wird verzichtet!

    taxpert
     
Thema: Kaufpreisaufteilung Tiefgaragenstellplatz
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