Kaufpreiszahlung trotz Rücktritt

Diskutiere Kaufpreiszahlung trotz Rücktritt im Eigentümerversammlung Forum im Bereich Wohnungseigentum; Kaufpreiszahlung trotz bereits erfolgtem Rücktritt des Verkäufers Ich habe da ein paar Fragen zur Zahlung der Kaufpreis – Summe einer...

  1. Artom

    Artom Neuer Benutzer

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    Kaufpreiszahlung trotz bereits erfolgtem Rücktritt des Verkäufers
    Ich habe da ein paar Fragen zur Zahlung der Kaufpreis – Summe einer Eigentumswohnung ..
    Der Fall ist sehr knifflig, und die Sache eilt.
    Mein Baubetreiber hat einen Rücktritt vom Kaufvertrag geltend gemacht, nachdem ich mit meiner Kaufpreiszahlung in Rückstand geraten war. Dieser Umstand ist nicht zufällig eingetreten, sondern dadurch entstanden, dass der Notar mir davon abgeraten hatte, meine Kaufpreissumme ohne Freistellungserklärung zu bezahlen. Dies ausdrücklich, obwohl für die Zahlung eine Gewährleistungsbürgschaft ausgestellt war.
    Dabei gibt es die drei folgenden Probleme zu bedenken :
    1) Welche Möglichkeiten gibt es, den Rücktritt auf Rechtswirksamkeit zu prüfen ?
    2) Mit welchen Fristen und rechtlichen Risiken muss ich aufpassen ?
    3) Welche Möglichkeiten gibt es noch eine Einigung auf dem außergerichtlichen Weg zu finden ? (Beispiel : Bekundung der Zahlungsbereitschaft durch Zahlung auf ein Anderkonto mit Treuhandverwahrung und Sicherungstext)
    Da ich nicht beabsichtige die Wohnung aufzugeben, muss ich versuchen, meine Strategie solange in dieser Weise aufrecht zu erhalten. Erst wenn es keine Möglichkeit mehr geben sollte, den Rücktritt als rechtsunwirksam abzuwehren, möchte ich die Sache auf einen Vergleich hinauslaufen lassen.

    vertrauensvoll ARTom http://www.vermieter-forum.com/images/vermieter/smilies/034sonst.gif
    :vertrag
     
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  3. Cloud

    Cloud Gast

    Hallo.

    Zunächst muss die Möglichkeit zum Rücktritt in eurem Vertrag festgesetzt sein.
    Damit er dann vom Vertrag zurücktreten kann, muss eine Leistungsstörung auftreten, in deinem Fall ist das die Nichtzahlung deinerseits.
    Aber, eigentlich muss dir der Baubetreiber eine Frist zur Nacherfüllung setzen, erst wenn du auch diese verstreichen lässt, kann er vom Vertrag zurücktreten. Dies gilt jedoch nicht wenn die Nacherfüllung aus welchen Gründen auch immer unmöglich ist oder dem Baubetreiber nicht zuzumuten ist.
    Um das zu beurteilen kenn ich aber zu wenig Details.
    Ich bin kein Fachmann, also berufe dich nicht auf meine Aussagen.

    Was ich an deiner Stelle machen würde, ist, mir schnellstmöglich rechtlichen Rat einzuholen um dir deine rechtlichen Möglichkeiten aufzeigen zu lassen. Für den Anfang reicht dir auch eine kurze telefonische Beratung, die du dir beispielsweise hier: Rcktrittsrecht - Deutsche Anwaltshotline - Rechtsberatung vom Rechtsanwalt Zivilrecht , holen kannst.
    Dann weisst du schon mal ganz genau wie deine Situation in rechtlicher Hinsicht aussieht und kannst danach entscheiden wie du an die Sache rangehen willst. Gericht oder nicht.

    LG

    Cloud
     
Thema: Kaufpreiszahlung trotz Rücktritt
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