Kaution einbehalten möglich?

Diskutiere Kaution einbehalten möglich? im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen. Ich habe in letzter Zeit etwas Pech mit meiner Immobilie. Vor einem Jahr ist mein langjähriger Mieter verstorben und hat mir eine...

  1. #1 Bonn_Vermieter, 15.05.2019
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    Hallo zusammen. Ich habe in letzter Zeit etwas Pech mit meiner Immobilie. Vor einem Jahr ist mein langjähriger Mieter verstorben und hat mir eine sanierungsbedürftige Wohnung hinterlassen. Er war ein waschechter Messi. Nun habe ich für viel Geld die komplette Wohnung komplett saniert. Seit acht Monaten wohnt dort ein neuer Mieter welcher asiatischer Abstammung ist. Dieser hat nun plötzlich gekündigt da er zurück in die Heimat möchte und bei Besichtigung der Wohnung hat mich der Schlag getroffen. Er hat im Wohnzimmer gekocht und große Flecken an der neu gestrichenen Wand hinterlassen darüber hinaus riecht ganze Wohnung extrem nach fett und asiatischem essen. Generell ist er auch mit dem Mietobjekt nicht sonderlich pfleglich umgegangen. Nun stellt sich mir die Frage ob dies Grund genug ist die Wohnung neu streichen zu lassen und diese Aufwendungen dem ehemaligen Mieter in Rechnung zu stellen beziehungsweise einen Teil der Kaution dafür zu benutzen. Wie wäre das Vorgehen in diesem Fall? So kann ich die Wohnung keine weitere Mieter zur Verfügung stellen. Danke für eure Hilfe. Bitte nicht falsch verstehen ich habe auch andere asiatische Mieter und mit denen nur positive Erfahrungen gemacht.
     
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  3. Andres

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    Gegen den Geruch wird ein Anstrich nicht unbedingt helfen - oder nur vorübergehend. Lüften, putzen, lüften, Ozongerät, lüften, weitere Chemikeulen, lüften, ... - dann sieht man weiter. Wegen ein paar Flecken im Wohnzimmer wird man auch kaum die ganze Wohnung neu streichen müssen.


    Wie immer sollte man zunächst prüfen, ob man selbst einen berechtigten Anspruch hat. Ich gehe einmal davon aus, dass der gute Zustand bei Übergaben und der schlechte Zustand bei Rückgabe ausreichend dokumentiert sind. Aufgrund der Schilderung darf man wohl auch vermuten, dass hier eine über den vertragsgemäßen Gebrauch hinausgehende Nutzung vorliegt. Das ist ein guter Anfang.

    Dem Mieter muss man inzwischen glücklicherweise keine Nachbesserung mehr zugestehen, aber wenn die Wohnung noch nicht übergeben ist, schadet es meist nicht, dem Mieter klar mitzuteilen, was dort noch zu tun ist. Nach Rückgabe darfst du dann die Schäden beseitigen und die Kosten einfordern. Dabei ist grundsätzlich an Schadenminderung zu denken, außerdem ob Maßnahmen geeignet sind, um den Schaden zu beseitigen. Ansatzpunkte dazu oben.

    Sofern die Kaution reicht, ist die Lage recht entspannt: Nach Beseitigung der Schäden und ggf. letzter Betriebskostenabrechnung dem Mieter eine Kautionsabrechnung zukommen lassen. Wenn ihm das nicht passt, kann der Mieter ja klagen ...
     
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