Kaution neu einfordern nach Eigentümerwechsel

Diskutiere Kaution neu einfordern nach Eigentümerwechsel im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe eine vermietete Wohnung gekauft und der derzeitige Mieter hat der Übertragung der (im Mietvertrag vereinbarten) Kaution NICHT...

  1. sunis

    sunis Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich habe eine vermietete Wohnung gekauft und der derzeitige Mieter hat der Übertragung der (im Mietvertrag vereinbarten) Kaution NICHT zugestimmt. Daher wird die Kaution jetzt vom EX-Eigentümer an den Mieter zurückbezahlt.

    Gibt es für mich als neuen Eigentümer irgendetwas zu beachten oder kann ich dem Mieter einfach formlos schreiben, dass er bitte die Kaution auf Konto XY einzahlen soll?

    Vielen Dank!

    Gruss, Sunis
     
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  3. helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

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    Steht dazu etwas im Kaufvertrag ?
     
  4. sunis

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    Ja, dort steht drin, dass der alte Eigentümer bei Zustimmung des Mieters mir die Kaution übergibt.

    Falls der Mieter nicht zustimmt (was der Fall ist), soll der EX-Eigentümer die Kaution dem Mieter aushändigen und mir das nachweisen.

    Ich soll dann die Kaution aufgrund des Mietvertrages vom Mieter verlangen.

    Gruss, Sunis
     
  5. #4 Tobias F, 19.09.2014
    Tobias F

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    Wo ist denn das Problemm, enn doch im Mietvertrag schon genau für diesen Fall alles geregelt ist? Fordere, unter Hinweis auf den Mietvertrag, die Zahlung der Kaution.
     
  6. sunis

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    Ja, eigentlich ist alles gut geregelt.

    Im Mietvertrag ist die Kaution an sich festgeschrieben und im Kaufvertrag die Art und Weise, wie die Kaution am Ende bei mir landen SOLL.

    Die Frage ist halt nur: Kann ich das formlos auf Basis des Mietvertrages machen oder muss ich da aufpassen mit den Formulierungen, weil bei einer falschen Ausdrucksweise die Kaution vom Mieter nicht mehr hinterlegt werden muss?
     
  7. #6 BHShuber, 19.09.2014
    BHShuber

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    Hallo,

    ebenso wie du muss sich auch der Mieter an die mietvertraglichen Vereinbarungen halten, d. h. es ist ja nachweisbar, dass der Voreigentümer die Kaution an den Mieter zurückgegeben hat.

    Nun im Umkehrschluss forderst du die im Mietvertrag vereinbarte Kaution schriftlich beim Mieter an, großartig formulieren brauchst du das nicht.

    Wenn der Mieter am Fortbestehen des Mietverhältnisses interessiert ist, wird er die Kaution die er ja aus dem Mietvertrag schuldet auch überweisen, macht er das nicht, muss er mit mietrechtlichen Konsequenzen rechnen.

    Gruß

    BHShuber
     
  8. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hat er Dir den Grund genannt?
     
  9. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

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    Beim Kauf unseres MFH wurden die Mieter garnicht gefragt. Der Mietvertrag läuft ja genauso weiter, ohne Umschreibung auf den neuen Eigentümer.

    Wir haben die Kaution direkt vom vorigen Eigentümer überreicht bekommen.

    Ich finde das schon merkwürdig, dass er sie zurück will. Er zieht doch nicht aus, hat also keinen Anspruch auf die Kaution.

    lg
    Andi
     
  10. Andres

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    Doch, weil es so vereinbart wurde.
     
  11. sunis

    sunis Neuer Benutzer

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    Ich hätte ehrlich gesagt auch damit gerechnet, dass der Mieter der Übertragung der Kaution zustimmt.

    Vielleicht denkt er, dass er sich um die Kaution drücken kann...

    Schaun wir mal!

    Laut Notar kann jedenfalls der EX-Eigentümer nicht einfach so die Kaution vom Mieter an den neuen Eigentümer übergeben. Das geht wohl nur mit der Zustimmung des Mieters.
     
  12. Andres

    Andres
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    Das kommt auf die Anlageform der Kaution an.
     
  13. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo zusammen,

    Das ganze ist eine Haftungsfrage, i.d.R. dürfte die direkte Weiterleitung der Kaution keine Probleme machen.
    Legt der neue Eigentümer das Geld aber nicht getrennt von seinem Vermögen an, kann der alte Eigentümer zur Rückzahlung der Kaution verpflichtet sein.
    Ebenso kann der neue Eigentümer zur Rückzahlung verpflichtet sein obwohl er nie einen € der Kaution gesehen hat.
    Daher soll die sauberste Lösung durch Rückzahlung und neuEinforderung über den M laufen.

    VG Syker
     
  14. Berny

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    Nein, wohl eher auf die vertraglichen Vereinbarungen.
     
  15. Andres

    Andres
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    Nein, deshalb darf er die Kaution vielleicht nicht weitergeben. Das habe ich zwei Beiträge weiter oben schon geschrieben. Außerdem kann er die Kaution evtl. nicht weitergeben, was z.B. im Zusammenhang mit abgetretenen Sparbüchern passieren kann. Was im Mietvertrag vereinbart ist, interessiert die Bank herzlich wenig.
     
Thema: Kaution neu einfordern nach Eigentümerwechsel
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