Kaution neu einfordern nach Eigentümerwechsel

Diskutiere Kaution neu einfordern nach Eigentümerwechsel im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe eine vermietete Wohnung gekauft und der derzeitige Mieter hat der Übertragung der (im Mietvertrag vereinbarten) Kaution NICHT...

  1. sunis

    sunis Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.02.2014
    Beiträge:
    10
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    NRW
    Hallo,

    ich habe eine vermietete Wohnung gekauft und der derzeitige Mieter hat der Übertragung der (im Mietvertrag vereinbarten) Kaution NICHT zugestimmt. Daher wird die Kaution jetzt vom EX-Eigentümer an den Mieter zurückbezahlt.

    Gibt es für mich als neuen Eigentümer irgendetwas zu beachten oder kann ich dem Mieter einfach formlos schreiben, dass er bitte die Kaution auf Konto XY einzahlen soll?

    Vielen Dank!

    Gruss, Sunis
     
  2. Anzeige

  3. helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.09.2009
    Beiträge:
    423
    Zustimmungen:
    0
    Steht dazu etwas im Kaufvertrag ?
     
  4. sunis

    sunis Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.02.2014
    Beiträge:
    10
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    NRW
    Ja, dort steht drin, dass der alte Eigentümer bei Zustimmung des Mieters mir die Kaution übergibt.

    Falls der Mieter nicht zustimmt (was der Fall ist), soll der EX-Eigentümer die Kaution dem Mieter aushändigen und mir das nachweisen.

    Ich soll dann die Kaution aufgrund des Mietvertrages vom Mieter verlangen.

    Gruss, Sunis
     
  5. #4 Tobias F, 19.09.2014
    Tobias F

    Tobias F Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.04.2010
    Beiträge:
    2.204
    Zustimmungen:
    592

    Wo ist denn das Problemm, enn doch im Mietvertrag schon genau für diesen Fall alles geregelt ist? Fordere, unter Hinweis auf den Mietvertrag, die Zahlung der Kaution.
     
  6. sunis

    sunis Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.02.2014
    Beiträge:
    10
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    NRW
    Ja, eigentlich ist alles gut geregelt.

    Im Mietvertrag ist die Kaution an sich festgeschrieben und im Kaufvertrag die Art und Weise, wie die Kaution am Ende bei mir landen SOLL.

    Die Frage ist halt nur: Kann ich das formlos auf Basis des Mietvertrages machen oder muss ich da aufpassen mit den Formulierungen, weil bei einer falschen Ausdrucksweise die Kaution vom Mieter nicht mehr hinterlegt werden muss?
     
  7. #6 BHShuber, 19.09.2014
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2013
    Beiträge:
    4.294
    Zustimmungen:
    1.887
    Ort:
    München
    Hallo,

    ebenso wie du muss sich auch der Mieter an die mietvertraglichen Vereinbarungen halten, d. h. es ist ja nachweisbar, dass der Voreigentümer die Kaution an den Mieter zurückgegeben hat.

    Nun im Umkehrschluss forderst du die im Mietvertrag vereinbarte Kaution schriftlich beim Mieter an, großartig formulieren brauchst du das nicht.

    Wenn der Mieter am Fortbestehen des Mietverhältnisses interessiert ist, wird er die Kaution die er ja aus dem Mietvertrag schuldet auch überweisen, macht er das nicht, muss er mit mietrechtlichen Konsequenzen rechnen.

    Gruß

    BHShuber
     
  8. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    9.795
    Zustimmungen:
    896
    Hat er Dir den Grund genannt?
     
  9. andi7

    andi7 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    14.10.2013
    Beiträge:
    156
    Zustimmungen:
    5
    Beim Kauf unseres MFH wurden die Mieter garnicht gefragt. Der Mietvertrag läuft ja genauso weiter, ohne Umschreibung auf den neuen Eigentümer.

    Wir haben die Kaution direkt vom vorigen Eigentümer überreicht bekommen.

    Ich finde das schon merkwürdig, dass er sie zurück will. Er zieht doch nicht aus, hat also keinen Anspruch auf die Kaution.

    lg
    Andi
     
  10. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.470
    Zustimmungen:
    4.773
    Doch, weil es so vereinbart wurde.
     
  11. sunis

    sunis Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    12.02.2014
    Beiträge:
    10
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    NRW
    Ich hätte ehrlich gesagt auch damit gerechnet, dass der Mieter der Übertragung der Kaution zustimmt.

    Vielleicht denkt er, dass er sich um die Kaution drücken kann...

    Schaun wir mal!

    Laut Notar kann jedenfalls der EX-Eigentümer nicht einfach so die Kaution vom Mieter an den neuen Eigentümer übergeben. Das geht wohl nur mit der Zustimmung des Mieters.
     
  12. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.470
    Zustimmungen:
    4.773
    Das kommt auf die Anlageform der Kaution an.
     
  13. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    19.09.2011
    Beiträge:
    2.818
    Zustimmungen:
    351
    Ort:
    28857 Syke
    Hallo zusammen,

    Das ganze ist eine Haftungsfrage, i.d.R. dürfte die direkte Weiterleitung der Kaution keine Probleme machen.
    Legt der neue Eigentümer das Geld aber nicht getrennt von seinem Vermögen an, kann der alte Eigentümer zur Rückzahlung der Kaution verpflichtet sein.
    Ebenso kann der neue Eigentümer zur Rückzahlung verpflichtet sein obwohl er nie einen € der Kaution gesehen hat.
    Daher soll die sauberste Lösung durch Rückzahlung und neuEinforderung über den M laufen.

    VG Syker
     
  14. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    9.795
    Zustimmungen:
    896
    Nein, wohl eher auf die vertraglichen Vereinbarungen.
     
  15. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.470
    Zustimmungen:
    4.773
    Nein, deshalb darf er die Kaution vielleicht nicht weitergeben. Das habe ich zwei Beiträge weiter oben schon geschrieben. Außerdem kann er die Kaution evtl. nicht weitergeben, was z.B. im Zusammenhang mit abgetretenen Sparbüchern passieren kann. Was im Mietvertrag vereinbart ist, interessiert die Bank herzlich wenig.
     
Thema: Kaution neu einfordern nach Eigentümerwechsel
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mietkaution bei eigentümerwechsel forum

    ,
  2. neue kaution eigentumswechsel

    ,
  3. kaution eigentümerwechsel

    ,
  4. wohnung kautionsforderung neuer eigentümer mieter hat übertragung nicht zugestimmt,
  5. www.Kaution einfordern.de
Die Seite wird geladen...

Kaution neu einfordern nach Eigentümerwechsel - Ähnliche Themen

  1. Neuer Vermieter, Verkauf, noch nicht Eigentümer

    Neuer Vermieter, Verkauf, noch nicht Eigentümer: Hallo zusammen, folgendes Scenario: Ein Gebäudekomplex mit mehreren Mieteinheiten wurde nach einem Brand (Anfang 2018) vom Alteigentümer zum...
  2. Rechtsstreitigkeiten wegen Kaution

    Rechtsstreitigkeiten wegen Kaution: Hallo Leute, Ich bin am 21.12.2019 aus einem WG-Zimmer ausgezogen. Der Vermieter meinte das Zimmer wäre in Ordnung (leider nicht schriftlich...
  3. Kaution auf neuen Eigentümer übertragen

    Kaution auf neuen Eigentümer übertragen: Hallo, Großmutter hat Ihren 4 Enkeln ein MFH geschenkt und nun stellt sich die Frage, wie das üblicherweise gehandhabt wird, um die Kautionen der...
  4. Neue Mieter zahlen Miete nicht

    Neue Mieter zahlen Miete nicht: Hallo, ich hab ein Haus von meinem Papa geerbt, und es jetzt nach einigen Jahren Leerstand, vermietet. Bin also noch ein absoluter Neuling. Ich...
  5. Mieterhöhungsverlangen erhalten, zurückgenommen, neues erhalten

    Mieterhöhungsverlangen erhalten, zurückgenommen, neues erhalten: hi, ich habe letztes Jahr ein Mieterhöhungsverlangen von 100Euro mehr in Berlin erhalten mit Wirkung zum 1.10.19. Diese wurde anwaltlich...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden