Kaution verwenden ?

Diskutiere Kaution verwenden ? im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Habe folgende Frage: Bei meinen Mietern wurde die Kaution vom AA gezahlt. Nun sind Mietrückstände vorhanden. Wie geht man da vor ?

  1. Inge

    Inge Neuer Benutzer

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    Habe folgende Frage:

    Bei meinen Mietern wurde die Kaution vom AA gezahlt.
    Nun sind Mietrückstände vorhanden.
    Wie geht man da vor ?
     
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  3. #2 Michael_62, 23.05.2010
    Michael_62

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    Das AA schriflich darauf hinweisen, dass Mietschulden existieren und Wohnungslosigkeit droht.
    Kautionsauffüllbetrag vom Amt anfordern.
    Sozialdezernent/in bei hoffnungslosen Fällen einschalten.
    :wink
    Fachanwalt oder Sozialarbeiter einschalten, wenn man es nicht selber kann.

    pS Miete wird nicht vom AA sondern der Arge gezahlt.
     
  4. Inge

    Inge Neuer Benutzer

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    Du hast recht, die Arge hat die Kaution bezahlt.

    Heißt das, ich müßte die Arge informieren, dass die Rückstände vorhanden sind, die Kaution dafür verwendet wurde und die Arge nochmal Kaution zahlen soll.

    Ich kann mir nicht vorstellen. dass die das tun.
     
  5. #4 Thomas76, 23.05.2010
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    Man kann es zumindest versuchen.

    Die Kaution darf normalerweise solange das Mietverhältnis noch läuft nicht angetastet werden.Die normale Vorgehensweise wäre also hier, dem Mieter nach entsprechender Mietschuldenanhäufung fristlos zu kündigen und dann die ausstehenden Schulden von der Kaution zu begleichen.

    Allerdings kann es nie schaden, die ARGE schon vorher auf die Mietschulden anzusprechen, manchmal sind die so nett und versuchen, auf den Schuldner einzuwirken.
     
  6. #5 Michael_62, 23.05.2010
    Michael_62

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    Woher kommt diese Weisheit? :wink
     
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  8. #6 Thomas76, 23.05.2010
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    Die Betonung bei dem zitierten liegt auf "normalerweise".Sprich, während des laufenden Mietverhältnisses auf die Kaution zurückzugreifen, ist zwar möglich, aber immer an gewisse Voraussetzungen gebunden.Sich bei z.B. Mietrückständen einfach so davon bedienen geht nicht.

    Darüber hinaus macht es meistens auch wenig Sinn : Ob ich nun die eigentlich ausstehenden Zahlungen eintreibe, oder mich bei der Kaution bediene und dann die Auffüllung eintreibe, kommt von der Summe her auf's gleiche bei raus.Stellt sich der Mieter bzw. die ARGE quer, gibt's so oder so Theater.

    Hängt auch damit zusammen, was man im Endeffekt wirklich möchte.Möchte man am liebsten den Mieter loswerden, würde ich nicht mit Auffüllung der Kaution rumeiern, sondern warten, bis der Mietrückstand die berühmten zwei Kaltmieten übersteigt und dann fristlos kündigen.
     
  9. #7 lostcontrol, 23.05.2010
    lostcontrol

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    genau, was soll das getüdele?
    fristlos kündigen, fertig. wenn der mieter einigermassen hirn im kopf hat wird er selbst zur ARGE rennen. wenn er sozialbetrug begangen hat, sprich das geld von der ARGE veruntreut hat, in dem er seine miete nicht bezahlt hat, fliegt er zurecht aus der wohnung. wenn nicht, wird die ARGE sich von sich aus bemühen, dass er nicht fliegt.
     
Thema: Kaution verwenden ?
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