Kaution

Diskutiere Kaution im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten tag, ich hab folgendes Problem ich hab ein Mietvertrag gemacht, jetzt ruft der Mieter an und sagt das die Kaution nach neue Gesetz nur ein...

  1. #1 Myubaura, 31.03.2013
    Zuletzt bearbeitet: 31.03.2013
    Myubaura

    Myubaura Benutzer

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    Guten tag,
    ich hab folgendes Problem ich hab ein Mietvertrag gemacht, jetzt ruft der Mieter an und sagt das die Kaution nach neue Gesetz nur ein Monat Kalt betragen darf stat 3Monate.
    stimmt das? Ich hab ein wenig gegooglet aber nichts der Art gefunden.

    Mit freundlichen Grüßen Myubaura
     
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  3. #2 VanWeil, 31.03.2013
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    Die Kaution darf maximal 3 Monatsmieten betragen. Eine Novellierung dieser Regelung ist mir nicht bekannt. Fragen Sie doch den Mieter wo er diese vermeintliche Regelung gefunden hat.
     
  4. Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    keine Ahnung in welchen Gesetz der Mieter das gefunden haben mag, denn noch steht im §551 BGB:

    Zitat "Hat der Mieter dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit zu leisten, so darf diese vorbehaltlich des Absatzes 3 Satz 4 höchstens das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten betragen"
     
  5. #4 Myubaura, 02.04.2013
    Myubaura

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    Danke, die Sache hat sich erledigt, der will die Wohnung nicht mehr, obwohl schon Vertrag gemacht haben Oo. Lohnt sich da ein Anwalt einzu schalten oder wäre die Kosten wieder höher.
     
  6. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo Myubaura


    So einfach geht das nicht wie sich der M das wohl vorstellt.

    Der Vertrag scheint zustande gekommen zu sein,
    also ist entweder eine ordentliche Kündigung
    oder mit dir eine Aufhebungsvertrag aushandeln.


    VG Syker
     
  7. #6 Pharao, 02.04.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 02.04.2013
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    erstmal würde ich ohne Anwalt versuchen eine "friedliche" Lösung zu finden. Was möglich ist, siehe dazu letzten Post von "Syker". Wichtig aber, nichts mündliches Ausmachen, sondern immer auf schriftlich bestehen.
     
  8. #7 derasterix, 02.04.2013
    derasterix

    derasterix Neuer Benutzer

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    ich vermute mal der Mieter hat sowieso kein Geld. Schreib die Mühe für den Vertrag ab das kommt billiger als ein Anwalt. Alternativ kannst du ihm versuchsweise fristgerecht kündigen und er müsste die Miete bis zum Ende der Kündigungsfrist nachzahlen. Auch ohne Kaution.
     
  9. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo derasterix


    Und welchen Grund soll der TE in der Kündigung angeben?


    VG Syker
     
  10. #9 Myubaura, 03.04.2013
    Myubaura

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    Danke für die antworten.
    Es wird wohl wirklich nicht viel bei den zu holen sein da er 700 Rente bekommt und seine alte Wohnung schon 450 kostet. Welche Rechten kann ich ohne Anwalt geltent machen? Mit den zu Verhandel bringt glaub ich nichts.
     
  11. sara

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    Du hast zwar ein Anrecht auf Mietzahlung lt. Vertrag.
    Aber ich sehe, da auch nicht wie du das durchsetzen kannst.
    Wenn du einen Anwalt beauftragst und wahrscheinlich auch noch Gericht, hast du am Ende einen Titel der dir aber angesichts des Einkommens des Rentners wohl nichts bringt.

    Du hast dann die Kosten für Anwalt und Gericht zu zahlen.
    All so gutes Geld noch hinterher geworfen???
    Manchmal muss man in den sauren Apfel beißen... :-(
     
  12. Syker

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    Hallo Myubaura


    Wenn du es dir zutraust brauchst du erst einen Anwalt wenn es in die zweite Instanz vor Gericht (Landgericht) ginge, denn dort herscht Anwaltszwang.

    Tatsache ist das der Vertrag beendet werden muss.
    Solltest du aufgrund der mündlichen Äußerung an einen anderen M vermieten,
    besteht die Gefahr das der M in die anderweitig vermietete Wohnung einziehen will,
    dann wärst du Schadensersatzpflichtig.

    Sollte der M keinen Aufhebungsvertrag akzeptieren
    und warscheinlich auch keine Miete zahlen,
    wäre eine fristlose Kündigung möglich wenn 2 Mieten offen sind.

    Da die Mietsache wohl nicht übergeben wird,
    braucht es auch keine Räumungsklage,
    dies wäre ein Vorteil für dich.

    Die offenen Mieten kannst du per gerichtlichem Mahnbescheid geltendmachen.


    VG Syker
     
  13. #12 Pharao, 03.04.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 03.04.2013
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    also 700€ ist unterhalb der Pfändungsgrenze, sodass auch wenn du einen Titel hast, da nie was pfänden könntest, außer er besitzt noch Wertgegenstände die Pfändbar wären. Dazu kommt "Renter", d.h. der wird nicht mehr Arbeiten gehn und somit wird sich seine Lage auch nicht verbesser, außer er gewinnt doch noch im Lotto. Unter dem Gesichtspunkt macht m.E. Klagen eigentlich keinen Sinn.

    Was hätte den eure Wohnung gekostet ? Ich mein, 700€/Monat ist ja nun wirklich auch nicht viel. Kann es sein, das dieser Mieter noch Unterstützung vom Amt bekommt ? Das würde nämlich das jetztige Verhalten erklären.

    Wenn der Mieter dort nicht mehr wohnen will, dann muss der Mieter auch kündigen oder er lässt sich auf einen Aufhebungsvertrag ein mit dir. Und was ihr im Aufhebungsvertrag vereinbart, das kommt darauf an, wie ihr euch einig werdet.

    Nur weil du jetzt evtl die schlechteren Karten hast, was Pfändung angeht, bedeutet das ja nicht, das man deswegen den Mieter kostenlos rauslassen muss, wenn man einen Aufhebungsvertrag abschliest.
     
  14. #13 Myubaura, 03.04.2013
    Myubaura

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    Ein Aufhebungsvertrag machen, wird er sich wohl nicht bereit erklären, der hat einfach die Schlüssel und den Vertrag mir per post geschickt.
    Zählt so was eingtlich als betrug? weil der hat einen Tag nach den Vertrag schon angerufen das er nicht Wohnung nicht mehr will.
     
  15. #14 Pharao, 03.04.2013
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 03.04.2013
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    nein Betrug ist das nicht, alleine schon weil du ihm keine Absicht nachweisen kannst. Ich denke eher, das der Mieter hier meint, er hätte ein Recht vom Vertrag zurück zu treten. Dem ist aber nicht so, er muss kündigen wenn er wieder aus dem Vertrag raus will oder mit dir einen Aufhebungsvertrag abschliessen.

    Im übrigen musst du ihm ja nicht auf die Nase binden, das es bei ihm wahrscheinlich eh nicht zu holen gäbe. Du legst nur die Tatsache dar und bietest netterweise ihm einen Aufhebungsvertrag an, ansonsten müsste man das eben a`la Gericht klären lassen. Im Hintergrund aber das der gute Mann hier Rentner ist, sollte die Summe auch bezahlbar für ihn sein und nicht übertrieben hoch.
     
  16. #15 immodream, 03.04.2013
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    Hallo,
    nach über 25 Jahren als Vermieter kann ich nur empfehlen, die Sache als Lebenserfahrung abzuhaken.
    Wie sagt mein Anwalt in diesem Fall immer wieder, man soll " gutem Geld nicht noch schlechtes Geld hinterherwerfen ".
    Ich hatte einen ähnlichen Fall Ende letzten Jahres.
    Ein Mieter hatte beide Kautionen gezahlt und dann fiel ihm auf, das die Wohnung für seine neue Freundin und deren Kind eigentlich zu klein ist.
    Ich hab ein Aufhebungsvertrag gemacht, die Kaution und seine Küche einbehalten und meine Kraft und Zeit für eine schnelle Weitervermietung investiert.
    Grüße
    Immodream
     
  17. Pharao

    Pharao Gast

    Naja, somit also auch nicht ganz leer ausgegangen .....
     
  18. #17 immodream, 04.04.2013
    immodream

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    Hallo Pharao,
    das siehst du richtig.
    Doch die Kosten und Rennerei der Wiedervermietung sind nicht annähernd durch die Einnahmen gedeckt worden.
    Grüße
    Immodream
     
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