Keine Miete und keine Kaution

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von Rolf100, 05.01.2008.

  1. #1 Rolf100, 05.01.2008
    Rolf100

    Rolf100 Benutzer

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    Hallo zusammen, ich hoffe hier mal wieder auf eure kompetente Hilfe, Sachverhalt wie folgt.:

    Mieter zieht am 01.12.2007 ein, Schlüssel zur Wohnung hat er jedoch schon mitte November bekommen.

    Kaution 2 MM und Miete sollte zum 01.12.07 gezahlt werden.

    08.12.07 weder Miete noch Kaution da, schriftliche Mahnung mit Frist

    10.12.07 immer noch nichts, wieder Mahnung mit Kündigungsandrohung.

    11.12. 07 Geld für die Miete liegt bei uns in einem Briefumschlag im Briefkasten.

    12.12.07 Treffe Mieter persönlich, er entschuldigt sich und sagt das Kaution bis zum 20.12.07 kommt.


    21.12.07 keine Kaution da, na ja, ist ja Weihnachten, warten wir nochmal.

    04.01.08 Wieder keine Miete und Kaution da.

    05.01.08 Mahnung mit Kündigungsandrohung und Zahlungsfrist bis 08.01.07 persönlich übergeben. Ebenfalls letzte Aufforderung zur Kautionszahlung.

    Was soll ich mit solchen Vögeln machen ? Kann ich dennen jetzt schon kündigen, wenn ja wie ?

    Hoffe auf eure Unterstüzung

    Gruß

    Rolf 100
     
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  3. #2 F-14 Tomcat, 05.01.2008
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    Du musst den Mieter 3 Monate zeit geben um die vollständige Kaution zu zahlen
    die erste rate hätte aber zu beginn des Mietverhältnissees übergeben werden sollen jetzt weiß ich nicht ob das ein Kündigungsgrund sein kann würd mich aber interesiren :wand:

    PS. hab zur zeit auch so einen fall :help
     
  4. WoWi

    WoWi Neuer Benutzer

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    Also der Mieter ist zwar zu 3 Teilzahlungen berechtigt, jedoch ist die erste Teilzahlung zu Mietvertragbeginn fällig (meint das BGB).
    ... und bei fehlender Kaution kann man als Vermieter den Mieter fristgerecht kündigen, soweit ich weiß... ist ja schließlich Vertragsverletzung.
     
  5. #4 Thomas123, 05.01.2008
    Thomas123

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    Wenn er mit 2 Mieten im Rückstand ist, solltest du fristlos kündigen....ob mit oder ohne Kaution....die kriegst du wahrscheinlich unter den geschilderten Umständen nie.

    Aber nicht vergessen: Hilfsweise ordentliche Kündigung und den Hinweis, dass sich die Mietzeit nicht verlängert, steht irgendwo im BGB... meist auch im Mietvertrag....hab den § grad nichtparat, aber hier gibts ja Spezialisten... die wissen den § jenau :wink

    .....wieder mal keine Mieterselbstauskunft eingeholt und VORHER die Angaben überprüft????

    Solltest du nicht wieder tun..... :tuschel
     
  6. #5 F-14 Tomcat, 05.01.2008
    F-14 Tomcat

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    Also so wie ich es gelesen hab hat er die miete für Dezember gezahlt Januar ist auch noch nicht so alt das einzige was bis jetzt noch nicht gezahlt wurde ist die Kaution
    den § was du meinst ist doch sicher §545 BGB Stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses
     
  7. #6 Rolf100, 05.01.2008
    Rolf100

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    Hallo Thomas, erstmal recht herzlichen Dank für Deine Ausführung, aber siehe mal meine Anmerkungen:

    Mit 2 Mieten ist er ja nicht im Rückstand, da er die erste ja wie beschrieben bei uns in Bar am 11.12.07 in den Briefkasten geworfen hat. Hier war er ja dann "nur" zu spät.

    Selbst wenn er Ratenzahlung machen wöllte, was aber nicht vereinbart ist, und worum er bis heute nicht drum gebten hat, ist er Stand heute mit 2 Kautionsraten im Rückstand, reicht das für eine Kündigung ? Und wenn ja, für welche, Fristlos oder mit Kündigungsfrist ?

    Hab ich auch gemacht, sind beide sauber, Er ist sogar in einem festen Arbeitsverhältnis bei einem großen Chemie-Konzern ( B.y.r) und Sie macht eine Ausbildung bei der Stadt.
     
  8. #7 Thomas123, 05.01.2008
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    Naja, wenn das so ist, dann sprich mal mit dem Mieter....

    Ich würde ihm dann genau sagen, was ich verlange. Wenn er dann gute Argumente hat und auch sonst in Ordnung ist, hast du Glück gehabt...

    Ich ging vom schlimmsten Fall aus... leider....eigene Erfahrung....vielleicht urteilt man da etwas härter....
     
  9. #8 Rolf100, 06.01.2008
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    Kann keiner mehr einen Ratschlag zur weiteren Vorgehensweiße geben ?
     
  10. #9 Mainfisch55, 06.01.2008
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    Probiers mal mit Gefühl Über die Feiertage ist alles ein bischen hinterher. Wenn dir die Mieter einen guten eindruck machen dann nicht gleich am anfang brechstange.
    :tröst :tröst
     
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