Keine Mietererhöhung seit 20 Jahren - nun Besitzerwechsel

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von Lankwitzer, 11.02.2016.

  1. #1 Lankwitzer, 11.02.2016
    Lankwitzer

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    Hallo und guten Tag,

    hätte da mal eine Frage.

    Wir beabsichtigen zum 1.3 ein Mietshaus zu kaufen, in dem seit ca. 20 Jahren die Miete nicht mehr erhöht wurde. Es werden Nettokaltmieten von gerade mal 2,5 bis 3 Euro pro m2 entrichtet.

    Die Region besitzt eine Kappungsgrenze.

    http://www.mil.brandenburg.de/cms/detail.php/bb1.c.374058.de

    Nun meine Frage.

    Gibt es Möglichkeite die Miete an ortsübliche Mieten anzupassen oder kann ich nur die 15 % in 3 Jahren anpassen ?

    In einem alten Thema hatte ich mal diese Möglichkeiten gefunden :

    • I. Mieterhöhung unter Verweis auf Vergleichswohnungen
    • II. Mieterhöhung unter Verweis auf einen Mietspiegel
    • III. Mieterhöhung unter Verweis auf ein Sachverständigengutachten
    • IV. Mieterhöhung wegen Modernisierung
    Danke
     
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  3. Duncan

    Duncan
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    Ja, dass ist dein Gewinn mit den alten Mietverhältnissen. Dass musst du beim Kaufpreis mit berücksichtigen. Wenn dringende Modernisierungen anstehen kann es klug sein erst zu modernisieren mit entsprechender Erhöhung und dann die 15% alle 3 Jahre bis Mietspiegel (etc.) erreicht ist. Durch die 15% Investitionskostenbremse bezüglich Steuer ist dies aber zumeist nicht sinnvoll. Also frühestmöglich mit den Erhöhungen beginnen, am besten das macht noch der jetzige Vermieter in diesem Monat, dann wäre ab Juni die neue Miete bei... und du gegen Ende des Jahres wahrscheinlich auch grundbuchlicher ET.
     
    Lankwitzer gefällt das.
  4. GJH27

    GJH27 Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    für ne Mieterhöhung "einfach nur so" ist die Kappungsgrenze (15 bzw 20 % der aktuellen Miete) die absolute Obergrenze.

    Zusammen mit ner Modernisierungs-Mieterhöhung kann die Kappungsgrenze zwar auch deutlich überschritten werden, nur erfordert das eben zuerst hohe Investitionen...
     
  5. #4 Lankwitzer, 11.02.2016
    Lankwitzer

    Lankwitzer Benutzer

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    Zusammen mit ner Modernisierungs-Mieterhöhung kann die Kappungsgrenze zwar auch deutlich überschritten werden, nur erfordert das eben zuerst hohe Investitionen...

    Ist es nicht auch so, daß in den ersten 3 Jahren finanztechnisch Modernisierungen auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden und somit nicht so schnell abscchreibbar sind ?
     
  6. Duncan

    Duncan
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    ja, das ist das was ich oben geschrieben habe.
     
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