keine Nebenkostenabrechnung erhalten

[hornetsnc]

Hallo zusammen,

ich habe volgendes Problem ich bin im März 2004 in eine 2er WG gezogen beide gleichwertige Mieter im Juni 2006 bin ich dann ausgezogen und jemand neues ist an meiner Stelle eingezogen. Ich habe nie eine Nebenkostenabrechnung bekommen weder für 2004 noch für 2005. Meine ehemalige Mitbewohnerin meldet sich auf meine Anfragen nicht und ich denke das sie eventuelle Rückzahlungen einfach einbehält. Und auch vom Vermieter habe ich keine Abrechnung erhalten obwohl er über meine neue Adresse informiert war. Ist er verpflichtet auch mir eine Abrechnung zu schicken?
Wie lange habe ich überhaupt das Recht auf eine Nebenkostenabrechnug?
Danke für alle Tips.

 

[Martens]

moin,

bei einer GbR, nichts anderes dürfte eine WG sein, reicht es üblicherweise, einem der Beteiligten die Unterlagen zuzustellen, wenn also der Vermieter die Abrechnung an den verbleibenden Mieter in Eurer ehemals gemeinsamen Wohnung geschickt hat, dann hat er alles getan, was er tun muß.

Du hast natürlich ein Auskunftsrecht gegen Deinen ehemaligen Mitmieter, klemme Dich dahinter.

Anspruch auf Abrechnung hast Du noch drei plus ein Jahr nach Ende der Abrechnungsperiode.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

[RMHV]

Original von Martens
bei einer GbR, nichts anderes dürfte eine WG sein, ...

Eine WG ist in der Regel keine Gesellschaft, sondern eine Bruchteilsgemeinschaft nach § 741 ff BGB.

Original von Martens
Du hast natürlich ein Auskunftsrecht gegen Deinen ehemaligen Mitmieter, klemme Dich dahinter.
Anspruch auf Abrechnung hast Du noch drei plus ein Jahr nach Ende der Abrechnungsperiode.

Ein grundsätzliches Auskunftsrecht sehe ich nicht. Ob ein Auskunftsrecht besteht, wird von den Vereinbarungen abhängen, die die Mieter bei Wechsel der Beteiligten getroffen haben. Der Normalfall wird sein, dass eine Person aus dem Mietverhältnis ausscheidet und eine andere Person in alle Rechte und Pflichten eintritt. Der Abrechnungsanspruch steht m.E. den Mietern gemeinschaftlich zu und wird ohne besondere Vereinbarung mit dem Ausscheiden aus dem Mietverhältnis auf den neu eintretenden Mieter übergehen.

 

[Martens]

moin,

Original von RMHV

Original von Martens
bei einer GbR, nichts anderes dürfte eine WG sein, ...

Eine WG ist in der Regel keine Gesellschaft, sondern eine Bruchteilsgemeinschaft nach § 741 ff BGB.

Da es hier nicht um Eigentums- oder Vermögenswerte geht, dürfte diese Sichtweise nicht zutreffend sein.

Solange keine weiteren Vereinbarungen getroffen wurden, ist davon auszugehen, daß eine GbR begründet wurde oder zumindest die Regelungen analog anzuwenden sind.

Ein grundsätzliches Auskunftsrecht sehe ich nicht. Ob ein Auskunftsrecht besteht, wird von den Vereinbarungen abhängen, die die Mieter bei Wechsel der Beteiligten getroffen haben. Der Normalfall wird sein, dass eine Person aus dem Mietverhältnis ausscheidet und eine andere Person in alle Rechte und Pflichten eintritt. Der Abrechnungsanspruch steht m.E. den Mietern gemeinschaftlich zu und wird ohne besondere Vereinbarung mit dem Ausscheiden aus dem Mietverhältnis auf den neu eintretenden Mieter übergehen.

Solange unklar ist, ob überhaupt Vereinbarungen getroffen wurden, brauchen wir nicht weiterzudiskutieren.

Jedoch:
Niemand würde als C anstelle B in das gemeinsame Mietverhältnis mit A eintreten, denn dann müßte C ja die Nachzahlung aus der letztjährigen Heizkostenabrechnung tragen, obwohl im fraglichen Zeitraum B noch Mieter war.

hoffe geholfen zu haben,
Christian Martens

 

[hornetsnc]

Also erstmal vielen Dank für Eure Ratschläge. Und ein paar Dinge zum klar stellen.
Ich habe mit meiner Ex-Mitbewohnerin gar nichts ausgemacht. Ich bin davon aus gegangen, dass sie sich meldet wenn die Abrechnungen ins Haus flattern. Ich nehme an das es eine Nachzahlung gab und da meldet sie sich nun nicht freiwillig, hätte wir nachzahlen müssen hätte ich auf eine Zahlungsaufforderung nicht lange warten müssen. So ist das halt. Ich werde mich nun noch mal dahinter klemmen und hoffen mal eine Auskunft zu bekommen.

Vielen Dank nochmal.
:Blumen

 

[RMHV]

Original von Martens
moin,

Original von RMHV

Original von Martens
bei einer GbR, nichts anderes dürfte eine WG sein, ...

Eine WG ist in der Regel keine Gesellschaft, sondern eine Bruchteilsgemeinschaft nach § 741 ff BGB.

Da es hier nicht um Eigentums- oder Vermögenswerte geht, dürfte diese Sichtweise nicht zutreffend sein.

Solange keine weiteren Vereinbarungen getroffen wurden, ist davon auszugehen, daß eine GbR begründet wurde oder zumindest die Regelungen analog anzuwenden sind.

Werfen wir doch einfach mal einen Blick ins Gesetz...

BGB
§ 741 Gemeinschaft nach Bruchteilen
Steht ein Recht mehreren gemeinschaftlich zu, so finden, sofern sich nicht aus dem Gesetz ein anderes ergibt, die Vorschriften der §§ 742 bis 758 Anwendung (Gemeinschaft nach Bruchteilen).

Wie man lesen kann, ist von einem Recht die Rede, dass mehreren gemeinschaftlich zusteht. Von Eigentums- oder Vermögenswerten ist dagegen im Gesetz nicht die Rede. Mehrere Personen schließen gemeinsam einen Mietvertrag ab und haben damit gemeinsam das Recht zur Nutzung der Mietsache. Besser kann eine gesetzliche Regelung fast schon nicht mehr zu einem konkreten Sachverhalt passen.


Die GbR ist geregelt in den §§ 705 ff BGB
§ 705 Inhalt des Gesellschaftsvertrags
Durch den Gesellschaftsvertrag verpflichten sich die Gesellschafter gegenseitig, die Erreichung eines gemeinsamen Zweckes in der durch den Vertrag bestimmten Weise zu fördern, insbesondere die vereinbarten Beiträge zu leisten.

Eine Gesellschaft erfordert also einen gemeinsamen Zweck. Worin könnte dieser gemeinsame Zweck beim Abschluss eines Mietvertrags durch mehrere Personen wohl bestehen? Ich kann keinen erkennen. Es dürfte vermutlich nur äußerst selten vorkommen, dass sich die Mitglieder einer WG untereinander zu mehr verpflichten wollen, als der anteiligen Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Mietvertrag.