Keller umbauen

Diskutiere Keller umbauen im Wohnungsgröße Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, Ich plane, die Keller-Etage meines 9-Parteien-Wohnblocks, das momentan neun Kellerräume, eine Waschküche und einen Elektro-Raum enthält,...

  1. Block9

    Block9 Benutzer

    Dabei seit:
    07.09.2015
    Beiträge:
    59
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    Ich plane, die Keller-Etage meines 9-Parteien-Wohnblocks, das momentan neun Kellerräume, eine Waschküche und einen Elektro-Raum enthält, derart umzubauen, dass dort zwei Souterrain-Wohnungen entstehen. Die darüberliegende Etage beinhaltet drei Wohnungen. Dieser Grundriss ist im Kellergebäude auch vorhanden. Somit haben manche Mieter wohnzimmergroße Keller. Die Kellerräume sind zur Zeit nicht erwähnenswert ausgebaut, also keine Fliesen, nur Kellerfenster, unverputzte Wände. Die Fläche von zwei Wohnungen sollen nun zu zwei Wohnungen werden. Das bedeutet natürlich, dass die Kellerräume der Mieter extrem verkleinert werden müssten. In den Mietverträgern wird der Kellerraum aufgezählt, jedoch nicht dessen Größe. Ich bin mir nicht sicher, ob ich den Mietern nun eine Ausweichmöglichkeit bieten sollte/muss. Die Keller sind zwar dann nur noch ein Viertel so groß, aber immer noch vorhanden und meiner Meinung nach ausreichend. Aber extreme Begeisterung werde ich auch nicht ernten. Ich überlege, zusätzlich im Garten für jeden Mieter eine Art Abstell-Schuppen zu platzieren. Aber müsste ich das wirklich?

    Über eine Antwort würde ich mich freuen.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier: Keller umbauen. Dort wird jeder fündig!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Goldhamster, 28.01.2016
    Goldhamster

    Goldhamster Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    06.01.2015
    Beiträge:
    1.587
    Zustimmungen:
    779
    Hallo,

    zu jedem Wohnraum ist ausreichender Abstellraum vorgeschrieben. Ob im Keller, Dachboden oder Nebengebäude ist egal.
    Der Abstellraum darf auch in der Wohnung sein, wird dann aber nicht zur Wohnfläche gezählt.
    Wo das steht, fällt mir im Moment nicht ein. Landesbauordnung? ... glaub nicht

    Bei der Umnutzung von Abstellräumen (Nutzfläche) zu Wohnraum (Wohnfläche) hast du natürlich einige bauliche Auflagen zu beachten.
    Raumhöhe, Belichtung, Belüftung, Schallschutz, Brandschutz, Fluchtwege und Wärmeschutz.
    Es könnte also schon an der Deckenhöhe scheitern, Keller sind ja meist nicht so hoch.

    DER goldene HAMSTER
     
  4. dots

    dots Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.07.2014
    Beiträge:
    5.608
    Zustimmungen:
    2.355
    Ort:
    Münsterland
    Nein, du musst keinen Abstellschuppen bauen.
    Du musst den Mietern nur das, was sie gemietet haben, zur Verfügung stellen. Und gemietet haben Sie halt die großen Kellerräume - die haben die Mieter doch auch vor Mietvertragsabschluss besichtigt und sich dann dafür entschieden, diese (Keller- und andere) Räume zu mieten.

    Du könntest den Mietern Geld anbieten, wenn diese auf die aktuellen Kelleräume verzichten.
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    10.679
    Zustimmungen:
    5.048
    Bevor du dir über so komplizierte Dinge wie die Möglichkeit, den Mietern ihre Kellerräume wegzunehmen, nachdenkst (und diese Möglichkeit gibt es grundsätzlich: Teilkündigung, § 573b BGB), geht es vielleicht erst mal eine Kategorie einfacher los: Erfüllen diese Räume überhaupt die Anforderungen an Wohnraum nach der für dein Bundesland gültigen Landesbauordnung?
     
Thema: Keller umbauen
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. darf vermieter keller verkleinern

    ,
  2. mieter keller nachträglich verkleinern

    ,
  3. Kellerraum nachträglich verkleinern?

    ,
  4. keller zur wohnung umbauen nebenkostenabrechnung,
  5. mietshaus kellerräume umbauen verteilen,
  6. gemieteten Keller verkleinern,
  7. umbau im keller muss vermieter raum stellen,
  8. darf ein Mieter keller umbauen
Die Seite wird geladen...

Keller umbauen - Ähnliche Themen

  1. Ausgebauten Keller als Wohnraum vermieten?

    Ausgebauten Keller als Wohnraum vermieten?: Hallo zusammen, aufgrund von Mieterwechsel spiele ich mit dem Gedanken, die aktuell mitvermieteten Kellerräume gesondert zu vermieten. Ich dachte...
  2. Wohnraum zu Keller/Lagerfläche?

    Wohnraum zu Keller/Lagerfläche?: Hallo zusammen, es gibt viele Threads und Artikel, die sich mit der Frage beschäftigen, unter welchen Bedingungen Kellerfläche als Wohnraum...
  3. Klopfen im Haus und Rumsen der Heizung im Keller Zusammenhang und normal?

    Klopfen im Haus und Rumsen der Heizung im Keller Zusammenhang und normal?: Hi, seit längerem ist immer ein Klopfen im Haus zu hören. Tag und nacht. Ich hatte immer den Bewohner unter mir in verdacht, da es mit einem...
  4. kein Keller

    kein Keller: Hallo, meinem Nachbarn steht laut Mietvertrag ein Keller zu, seitdem der Vermieter aber im Keller umgeräumt hatte, hat er keinen Keller mehr. Er...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden