Keller weggenommen!

Diskutiere Keller weggenommen! im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Moin, ich habe vor über 2 Jahren eine ETW in einem 5 Parteien- Haus (4 private, 1 gerwerblich) erworben. Bei der Besichtigung der Wohnung wurden...

  1. #1 Mojarra, 31.07.2008
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    Moin,

    ich habe vor über 2 Jahren eine ETW in einem 5 Parteien- Haus (4 private, 1 gerwerblich) erworben. Bei der Besichtigung der Wohnung wurden mir alle Räumlichkeiten gezeigt. Unter Anderem auch ein großer Kellerraum, der mir die Kaufentscheidung erleichterte. Seit die gewerbliche Immobilie den Eigentümer gewechselt hat, pocht dieser nun auf seinen Kellerraum lt. Unterlagen. Dieser Keller wurde mir aber damals zugewiesen. Mir wurden auch die Schlüssel dafür ausgehändigt.

    In meinen Unterlagen steht leider nichts über diesen Keller. Auch in der Teilungserklärung steht nichts darüber, das zu meiner Wohnung ein Keller gehört. Demnach ist die Sache klar. Ich muss den Keller leerräumen. Allerdings gebe ich den nicht einfach kampflos her. Es war ja nun mal auch ein Kaufgrund damals. Jedoch habe ich die Unterlagen vor der Unterschrift bei Notar nicht deutlich geprüft. Bin ja auch Laie.

    Den Vorbesitzer versuche ich schon seit Tagen zu erreichen. Wenn der man noch lebt.

    Habe ich eine realistische Chance den Keller zu behalten? (Gewohnheitsrecht???) Könnte es sein das der Keller damals veräussert wurde ohne es in der Teilungserklärung zu ändern? Oder sind Besitzüberschreibungen von Kellerräumen auch erst rechtkräftig nachdem man es vor dem Notar geregelt hat?

    Grüße Benny
     
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  3. #2 pragmatiker, 31.07.2008
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    nein, sie haben keinerlei chance. das haben sie selber ja schon erkannt.
    wenn ihnen in der teilngserklärung kein kellerraum zugewiesen ist, dann haben sie pech gehabt.

    geben sie den kellerraum her, sonst laufen sie gefahr auch noch nutzungsentschädigung und schadensersatz zahlen zu müssen.
     
  4. #3 Mojarra, 31.07.2008
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    Was mich stuzig macht, ist das der Strom im Keller über meine Sicherungen läuft. Demnach müsste der Keller meiner Wohnung im Laufe der Zeit zugewiesen worden sein.
     
  5. #4 Th_Krieg, 31.07.2008
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    Man weiß nie, welche Absprachen es in der Vergangenheit gegeben hat. Vielleicht wurde in der Bauphase damals ausgemacht, den Kellerraum doch Deiner Wohnung zuzuordnen, aber es wurde vergessen den Aufteilungsplan zu ändern. Es gibt viele Möglichkeiten......

    Maßgeblich ist aber das, was im Aufteilungsplan / Teilungserklärung drin steht. Vielleicht kann der alte ET was darüber sagen.

    Hast du mal versucht das Gespräch mit dem gewerblichen Eigentümer gesucht ? Möchte er Keller nur haben, weil er Ihm gehört, oder benötigt er Ihn für sein Geschäft. Vielleicht besteht die Mäglichkeit, dass Du den Keller auf Dich umschreiben lässt. Kosetet zwar etwas, aber ich denke der Aufwand ist es Wert.

    Grüße
     
  6. #5 Mojarra, 31.07.2008
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    Hallo,

    leider möchte der Eigentümer den Keller möglichst schon zu gestern selbst als Lagerraum nutzen. Mir bleibt erstmal nur die Möglichkeit den Vorbesitzer meiner Wohnung zu kontaktiern.

    Danke für eure Antworten
     
  7. #6 Eddy Edwards, 02.08.2008
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    Wobei mit der Räumung noch die Frage des Stromes zu klären ist!
     
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