Keller zur Nutzung überlassen oder nicht?

Diskutiere Keller zur Nutzung überlassen oder nicht? im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Wie geht Ihr mit dem Keller um, wenn Risiko bzgl. Feuchtigkeit, Überschwemmung, etc. besteht? Ich bevorzugte bisher, diesen aus der Mietsache...

  1. aquila

    aquila Erfahrener Benutzer

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    Wie geht Ihr mit dem Keller um, wenn Risiko bzgl. Feuchtigkeit, Überschwemmung, etc. besteht?

    Ich bevorzugte bisher, diesen aus der Mietsache rauszunehmen und mündlich zur kostenlosen Nutzung zu überlassen, um Risiko der Minderung auszuschließen.
    Wie sieht es dann eigentlich mit Schadenersatzansprüchen der Mieter aus, wenn Schaden am Mietereigentum entsteht?
    Da es vermehrt auch in unserer Region zu Überschwemmungen kommt, überlege ich bei Neuvermietung ggf. gar keinen Keller mehr zur Verfügung zu stellen
     
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  3. #2 immodream, 30.11.2013
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo aquila,
    mündlich würde ich nichts vereinbaren.
    Wenn du jegliche Probleme mit deinen Mietern wegen Überschwemmungen vermeiden willst, vermiete ohne Keller.
    Oder weise den Mieter schriftlich auf die Überschwemmungsgefahr hin, und er dann keine Regressansprüche gegen dich stellen kann.
    Ob das dann bei einer Überschwemmung der zuständige Amtsrichter auch so entscheidet, weis ich allerdings nicht.
    Grüße
    Immodream
     
  4. #3 Papabär, 02.12.2013
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Hallo aquila,

    in kritischen Objekten vermiete ich auch nur noch ohne Kellerverschlag. Direkt auf der ersten Seite des Mietvertrages steht dann, dass zu der Wohnung kein Keller gehört ... und dann noch ein Satz wie "soweit dem Mieter ein Kellerverschlag zur unentgeltlichen Nutzung überlassen wird, sind sich die Parteien darüber einig, dass dieser Verschlag nicht zur Mietsache gehört.

    Schwierig dürfte es allerdings werden, wenn der Mieter auszieht und den Keller dann nicht beräumt. Hier ist bei Rückgebe der Mietsache natürlich verstärkt drauf zu achten. Bislang (toi-toi-toi) hatten wir in den besagten Objekten damit noch keine unüberwindbaren Probleme.


    Wenn Mietereigentum durch Hochwasser beschädigt wird, greift grundsätzlich erst einmal die private Hausratversicherung des Mieters.
     
  5. #4 Malina123, 06.12.2013
    Malina123

    Malina123 Neuer Benutzer

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    Ich vermiete seit 10 Jahren ein Haus in einem Moor-Gebiet:
    der Keller wird regelmäßig nass (ist auch bautechnisch gut so). Ich habe eine Tauchpumpe im Keller, dass reicht. Keller ist oberflächlich trocken.

    Zur Vermietung:
    ich habe den Keller nicht mitvermietet! Im Mietvertrag steht dies ausdrücklich drin!

    Nutzung des Kellers ist auf eigene Gefahr (auch schriftlich festgehalten).

    In der Realität:
    meine Mieter lagern da mal ihre Sachen wie Fahrräder, Werkzeuge oder so.
    Ist aber auch kein Duldungsrecht von mir: ich weisse immer drauf hin, dass der Keller bitte zu räumen ist........

    Da der Keller aber nicht vermietet ist, hab ich auch kein Stress, wenn ihre Sachen da mal kaputt gehen (ich habe es nicht geduldet).
    Ich hab nichts vermietet......eigentlich hat dort niemand was verloren, ausser mir!
     
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