Kleines Apartment kaufen?

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von hax0r, 31.05.2011.

  1. hax0r

    hax0r Gast

    Hallo zusammen,

    ich habe im Moment etwa 40t€ zur Verfügung. Findet ihr es sinnvoll, sich von dem Geld ein kleines Apartment zu kaufen und dieses zu vermieten? Ich würde ca 300 - 350 € Miete dafür bekommen schätze ich. Mal angenommen mir bleiben davon netto 200 übrig, das macht dann ca 2400€ oder vorsichtig gesagt 2000€ im Jahr an Mieteinnahmen.
    Auf einem Tagesgeldkonto würde ich wohl höchstens 800-1000 € bekommen.

    Für mich sieht das also nach einer guten Investition aus. Seh ich da was falsch, bzw. auf was habe ich nicht berücksichtigt oder auf was muss ich bei meiner Berechnung berücksichtigen?


    Danke schonmal für eure Hilfe
     
  2. AdMan

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  3. peewee

    peewee Erfahrener Benutzer

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    Steuer, Rücklagen, Kaufnebenkosten (keine Garantie auf Vollständigkeit!)
     
  4. #3 Schneider1983, 31.05.2011
    Schneider1983

    Schneider1983 Gast

    Auf jeden Fall solltest Du nur soviel Geld anzahlen, wie die Bank als notwendige Sicherheit verlangt. Ansonsten musst Du den kompletten Gewinn versteuern, wenn Du quasi bar zahlst.

    Sprich, lieber 10.000€ anzahlen und 30.000€ auf ein Tagesgeldkonto hinterlegen, was übrigens auch als Sicherheit angesehen werden kann.

    Dann zahlt der Mieter Dir die monatliche Bankrate und Du musst nichts draufzahlen, hast dein Geld aber immer noch!
     
  5. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

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    und wenn der liebe Mieter keine Miete zahlt, hast du 100% Ausfall! Dann verwüstet er dir ein wenig die Wohnung und du hast Rechtsanwaltskosten, dann bleiben von dein 40tsd nicht mehr viel! So blöd wie es klingt, aber denk doch mal dran dir ein MFH zu kaufen. Wenn du das vernünftig angehst, bringt dir das einiges mehr! Fällt dir eine Wohnung aus den o.g. Gründen aus, decken die anderen deine Finanzierung immer noch und du musst dich auch nicht mit den anderen Wohnungsbesitzern (wie in einem Haus mit mehreren ETW´s) rumschlagen, denn in deinem MFH bis nur du Chef! Je nach Lage kannst du hierzulande immer noch Renditen von 5% und mehr erreichen!
     
  6. #5 Schneider1983, 01.06.2011
    Schneider1983

    Schneider1983 Gast

    Nicht jeder fängt gleich mit einem MFH an...
    Auch ein MFH kann Risiken verbergen, wie eine defekte Heizung, Dach, Keller etc. was man beim Kauf noch nicht sehen konnte.

    Jeder fängt mal klein an, es sei denn man erbt direkt einiges und kann mit einem MFH anfangen!
     
  7. tokape

    tokape Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    24.04.2007
    Beiträge:
    494
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    Das hat das nichts mit erben zu tun! Ich bin auch nur "einfacher" Angestellter. Heizung, Keller, Dach usw können auch bei einer ETW kaputt gehen. Dann trägt das die Gemeinschaft, also auch du! Wenn die Gemeinschaft beschliesst, die Fassde streichen zu lassen und du wirst überstimmt hast du auch Extra Kosten. Ich will dir hier kein MFH aufschwatzen, aber es soll ein kleiner Denkanstoss sein. Ich habe am Anfang auch so gedacht - besser ETW als ganzes Haus, aber schau dir mal die Preise an was du in deiner Gegend für eine ETW im Gegensatz zu einem Haus bezahlst. Das steht in keinem Verhältnis. Vergleiche mal die qm-Preise.

    Und die Frage stellt sich: Warum nicht mit einem MFH anfangen??
     
Thema: Kleines Apartment kaufen?
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