Kleinreparatur vom Vermieter ausgeführt

Diskutiere Kleinreparatur vom Vermieter ausgeführt im Kleinreparaturen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Wir haben als Vermieter in einer Wohnung eine Dichtung an der Toilettenspülung getauscht. Die Dichtung selber kostet ca. 10 Euro. Doch dazu kam...

  1. #1 nevergiveup, 17.04.2011
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    Wir haben als Vermieter in einer Wohnung eine Dichtung an der Toilettenspülung getauscht. Die Dichtung selber kostet ca. 10 Euro. Doch dazu kam noch viel Zeit um das Teil zu besorgen und ein wenig Zeit für den Einbau.

    Welche Kosten darf ich nun dem Mieter im Rahmen der Kleinreparaturenklausel berechnen?

    Ich bin kein Klempner, konnte aber diese einfache Repartur fachgerecht selber erledigen.

    Darf ich hier einen Stundenlohn von 20€ ansetzen also 2h plus Material?
     
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  3. #2 lostcontrol, 17.04.2011
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    der klemptner wär billiger gewesen, der braucht dafür keine 2 stunden und die dichtung ist bei ihm auch billiger.
    weiss nicht ob das geht, teurer zu sein als der profi.
    bei malerarbeiten hatte ich so 'nen fall mal, da hat jemand ungefähr viermal so lang gebraucht wie der profi, vor allem weil schlecht deckende farbe benutzt wurde (die zwar billiger war als "gute" farbe, dafür brauchte man aber auch die doppelte menge) und man deshalb mehr anstriche brauchte. ist nicht durchgegangen, weil teurer als der profi.
    ich wär da vorsichtig.
    du solltest dich in jedem fall an dem orientieren was ein handwerker verlangen würde, abzüglich fahrt- und rüstkosten sowie abzüglich umsatzsteuer. und die rechnung fürs material musst du natürlich auch vorlegen.
     
  4. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Du Ärmster, hast Du es nötig, solchen Popelskram dem Mieter zu berechnen...? :stupid
     
  5. #4 Christian, 18.04.2011
    Christian

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    Hallo nevergiveup,

    der Einwand von Berny ist gar nicht mal so verkehrt.

    Wenn dann mal irgendwann der Mieter was will oder über die zu hohe Miete oder die Betriebskosten-Abrechnung meckert, kann man dezent auf den kostenlosen Tausch der Dichtung hinweisen, und damit u.U. viel höhere Beträge moralisch rechtfertigen.

    Gruß,
    Christian
     
  6. #5 nevergiveup, 18.04.2011
    nevergiveup

    nevergiveup Neuer Benutzer

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    Die 2 Stunden Arbeitszeit sind zu 80% Fahrtzeiten. Ich musste mir ja zuerst den Schaden ansehen, dann zum Fachmarkt fahren und die spezielle Dichtung kaufen, dann wieder zurück und einbauen.
    Du schreibst dass Fahrtzeiten nicht berechnet werden können - ist das wahr?

    Beim Klempner hätte das bestimmt nahe 100 € gekostet, da die An- und Abfahrt mitberechnet wird. Ob der diese spezielle Dichtung dabei gehabt hätte bezweifle ich auch.

    Klar sind das Kleinigkeiten, die ich meinen normalen Mieter gerne umsonst gebe aber in diesem Fall geht es um einen supernervigen Mieter, der ständig neue Mängel an der Mietsache entdeckt und die Miete m.E. unberechtigt mindert. Je schneller seine Mietschulden wachsen (die Rechnung wird er ohnehin nicht bezahlen), desto eher kann ich ihn per fristloser Kündigung loswerden - so mein Kalkül.
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das ist selbstverständlich Unsinn. Wenn Fahrzeiten anfallen, berechnet auch jeder Handwerker Fahrzeiten.

    Kosten für Kleinreparaturen sind keine Miete und können daher auch nicht bei einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzug mitgerechnet werden.
     
Thema: Kleinreparatur vom Vermieter ausgeführt
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