Kleinreparatur

[Beluga]

Die Kosten der allg. Reparaturen in Gemeinschaftsflächen z.B. Haustür, Lichtschalter, o.ä., die an sich auch zur Mietsache gehören, werden anteilig auf Eigentümer umgelegt, sodass auf Eigentümer nur kleinere Beträge anfallen.

Unterliegen diese Kosten auch dem Kleinreparatur Klausel ? D.h. auf Mieter umlegbar.

 

[Capo]

Die Kleinreperaturen haben den ständigen und alleinigen Einzugsbreich des Mieters als Forderung. Daraus ergibt sich ja, dass alle Klein-Reps im Gemeinschaftseigentum nicht an den Mieter weitergegeben werden können.

 

[Insolvenzprofi]

kruze Frage noch, gehört eigentlich die Siffung mit zu den kleinreparaturen,,,also wenn die verstopft ist...

 

[Capo]

DER Siphon oder besser Sifon? Eine Verstopfung ist zwar instandhaltung, aber dann musst du nachweisen können, dass die Verstopfung im Sifon und nur dort war. Bevor man so etwas nachweist, macht man dem Mieter klar, dass das Haareschneiden nicht nur über dem Waschbecken geht...

 

[Beluga]

Weiß jemand genau
was /welche Kosten zu Kleinreparaturen gehören ?

Gehören die Klein-Ersatz-Material auch dazu ?
z.B. Gummiring für tropfenden Wasserhahn; Elektro-Sicherung ...

 

[Capo]

Ständiger Zugriff ist die einzigste Auflage. Damit wäre sowohl die Dichtung als auch die Sicherung drin, wenn letztere in der Wohnung ist...

Nur solche Sachen, die der Mieter täglich in die Hand nimmt, und auf die er immer wieder zurückgreift, fallen darunter. Das können beispielsweise zerschlissene Rollladengurte, Lichtschalter oder Armaturen sein. Dagegen gehören Innenmechanismen von Türen oder defekte Leitungen der Sprechanlage nicht dazu. Darauf hat der Mieter keinen Zugriff und deshalb kann er auch nicht mit den Kosten belastet werden.