Kleinreparaturen mit kaution verrechnen?

Dieses Thema im Forum "Kleinreparaturen" wurde erstellt von Schejtan, 31.05.2013.

  1. #1 Schejtan, 31.05.2013
    Schejtan

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    Kann man als vermieter notfalls die kleinreparaturen mit der kaution verrechnen, wenn der mieter bockt?
     
  2. AdMan

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  3. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    und dann ? Wenn der Mieter nicht auszieht, dann musst du ja die Kaution wieder einfordern, damit diese wieder vollständig ist.

    Wenn der Mieter bockt, deine Forderung aber berechtigt ist, dann klage das doch ein. Ich mein, Mahnbescheid rauslassen und dann kann der Mieter ja noch immer selber entscheiden, ob er zahlen will oder lieber vor Gericht das klären lässt.
     
  4. #3 Schejtan, 31.05.2013
    Schejtan

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    Sorry hab vergessen zu schreiben, dass der mieter gekündigt hat und auszieht
     
  5. #4 Pharao, 31.05.2013
    Zuletzt bearbeitet: 31.05.2013
    Pharao

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    Hi,

    na dann würde ich das wahrscheinlich, nach nochmaliger Aufforderung zur Zahlung mit Fistsetzung, auch mit der Kaution verrechnen, wobei ich die Kaution eh erstmal hier völlständig einbehalten würde bis alles andere auch geklärt ist, wie zB die letzte Betriebskostenabrechnung, ect. Das ist ja dein Recht, das du nicht sofort bei Auszug die Kaution wieder frei geben bzw zurück zahlen musst.

    Wenn dem Mieter das nicht passt, dann müsste er ja dich verklagen, wenn er meint damit erfolgreich zu sein.
     
  6. #5 Schejtan, 31.05.2013
    Schejtan

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    Kann ich die kaution über die 6 monate hinaus einbehalten?
     
  7. Berny

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    Ja, zumindest den Anteil, welcher noch zur Begleichung von Forderungen aus der noch offenen Betrk-Abr. herhalten sollte.
     
  8. #7 Pharao, 31.05.2013
    Zuletzt bearbeitet: 31.05.2013
    Pharao

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    Hi,

    hier mal was aus dem Internet dazu:

    Solange du Forderungen hast, kannst du also immer den zu erwartenden Betrag einbehalten. Zum Beispiel bei der Betriebskostenendabrechnung. Wenn man hier also mit einer Nachzahlung rechnet und das ggf. auch begründet ist, dann kannst du den Teil auf jeden Fall solange Einbehalten, damit du nicht dem Geld hinterher laufen musst. Was aber zb nicht geht, Nachzahlung wahrscheinlich 100€ und deswegen 1000€ einbehalten, das wäre m.E. nicht zulässig, aber zb 100€ oder 150€ einbehalten wäre hier dann OK.
     
  9. #8 Schejtan, 31.05.2013
    Schejtan

    Schejtan Neuer Benutzer

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    Und ab wann könnte ich dann den teil der kaution ,den die forderung ausmacht , entgültig einbehalten?
     
  10. #9 Pharao, 31.05.2013
    Zuletzt bearbeitet: 31.05.2013
    Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    du musst dem Mieter bzw Ex-Mieter schon mitteilen, das du von der Kaution was einbehälst bzw was genau du damit verrechnest. Ansonsten gilt hier i.d.R. die 6 Monatsfrist. Vielleicht kam das falsch rüber, die Ausnahme von der 6 Monatsfrist ist eigentlich nur, wenn es um mögliche Nachforderungsansprüche geht wie zB die Endabrechnung der Betriebskosten, da du das ja nicht vorher ggf. abrechnen kannst.
     
  11. Berny

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    Endgültig einbehalten, wenn er nicht abgefordert wird und Deine Bemühungen erfolglos waren, siehe Google Verjährungsfristen.
     
  12. aquila

    aquila Erfahrener Benutzer

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    Bzgl. der Verjährungsfrist von Forderungen bei Kleinstreparaturen: Liegt diese bei 12 Monaten oder gar nur bei 6 Monaten ab a) Leistungserbringung oder b) Rechnungsdatum? ...Mr Google hat sich nicht eindeutig geäußert.
     
  13. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Sechs Monate nach Rückgabe der Mietsache für versteckte Mängel..
     
  14. #13 Schejtan, 01.06.2013
    Schejtan

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    Und wenn man eine rechnung aus märz hat und diese erst im juli einfordert?
     
  15. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Wie kommt man eigentlich auf die Idee, dass es eine Verjährungsfrist von 12 Monaten geben könnte?
     
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