Knifflige Konstellation: Spekulationssteuer für Neubau auf bestehendem Grundstück

Diskutiere Knifflige Konstellation: Spekulationssteuer für Neubau auf bestehendem Grundstück im Immobilienmarkt /Investments Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen!:wink5: Folgende Situation: Im März 2009 wurde ein Reiheneckhaus erworben. Eine dazugehörige private Grünfläche (direkt angrenzend,...

  1. #1 Monika1970, 01.07.2012
    Monika1970

    Monika1970 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    01.07.2012
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo zusammen!:wink5:
    Folgende Situation:
    Im März 2009 wurde ein Reiheneckhaus erworben. Eine dazugehörige private Grünfläche (direkt angrenzend, separate Flurnummer) wurde 2010 als Bauland ausgewiesen. Im Juni 2011 wurde mit dem Bau eines Zweifamilienhauses begonnen. Der Altbestand wurde bis April 2012 selbstbewohnt und wird momentan renoviert. Seitdem wohnen wir in einer Wohnung des Neubaus, die zweite steht aktuell leer.
    Bei einem Verkauf dürfte für den Altbestand keine Spekulationssteuer anfallen, doch wie verhält es sich mit dem Neubau?
    Durch die hiesige Situation auf dem Immobilienmarkt und der Umwandlung vom Garten zu Bauland wäre die eventuell zu versteuernde Summe nicht unerheblich.
    Vorab schon vielen Dank für Eure Anregungen und Kommentare.
    Beste Grüße aus München
    Monika F.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.11.2006
    Beiträge:
    194
    Zustimmungen:
    1
    Ein Blick ins Einkommensteuergesetz (EStG)

    § 23 Private Veräußerungsgeschäfte
    (1) Private Veräußerungsgeschäfte (§ 22 Nr. 2) sind
    1. Veräußerungsgeschäfte bei Grundstücken und Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen (z. B. Erbbaurecht, Mineralgewinnungsrecht), bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt. Gebäude und Außenanlagen sind einzubeziehen, soweit sie innerhalb dieses Zeitraums errichtet, ausgebaut oder erweitert werden; dies gilt entsprechend für Gebäudeteile, die selbständige unbewegliche Wirtschaftsgüter sind, sowie für Eigentumswohnungen und im Teileigentum stehende Räume. Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden.

    1. Altbau
    Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren und bei Nichtbewohnung zu eigenen Wohnzwecken im Jahr des Verkaufs und der zwei vorangegangenen Jahre stellt die Veräußerung zu ermittelnde Einkünfte gem. § 22 Nr.2 EStG i.V.m. §23 Nr.1 EStG dar.

    2. Neubau
    Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren und bei Nichtbewohnung zu eigenen Wohnzwecken im Jahr des Verkaufs und der zwei vorangegangenen Jahre stellt die Veräußerung ebenfalls zu ermittelnde Einkünfte gem. § 22 Nr.2 EStG i.V.m. §23 Nr.1 EStG dar.
     
  4. #3 Monika1970, 03.07.2012
    Monika1970

    Monika1970 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    01.07.2012
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Super, vielen Dank für die entsprechenden Textstellen. Habe zwischenzeitlich mit einem Steuerberater gesprochen, der mir das gleiche sagte...
     
  5. Mac

    Mac Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    08.11.2006
    Beiträge:
    194
    Zustimmungen:
    1
    Ist in diesem Fall bzgl. der Ermittlung der Einkünfte gem. § 22 Nr.2 EStG i.V.m. §23 Nr.1 EStG auch nicht verkehrt Selbigen zu wählen.
     
Thema: Knifflige Konstellation: Spekulationssteuer für Neubau auf bestehendem Grundstück
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. spekulationsfrist neubau

    ,
  2. spekulationssteuer neubau

    ,
  3. spekulationssteuer immobilien neubau

    ,
  4. Haus bauen und verkaufen steuer,
  5. neubau verkaufen steuer,
  6. spekulationssteuer beim hausbau,
  7. neubau verkauf steuer,
  8. teilungserklärung spekulationsfrist,
  9. spekulationssteuer einbauküche,
  10. spekulationssteuer grundstücksverkauf 2012,
  11. spekulationssteuer beim neubau,
  12. spekulationssteuer bei neubau,
  13. neubau auf bestehendem grundstück,
  14. neubau verkaufen steuern,
  15. spekulationsgewinn einbauküche,
  16. spekulationssteuer hausbau,
  17. spekulationsfrist bei rückerwerb bei bauland,
  18. spekulationsfrist bei verkauf von bauland,
  19. private veräußerungsgeschäfte 10 jahre neubau,
  20. beginn der Spekulationsfrist bei gewerblichen Neubau,
  21. neubau auf bestehenden Grundstück in Italien,
  22. § 23 EStG neubau erstellt,
  23. neubau spekulationsfrist,
  24. spekulationsfrist einbauküche,
  25. umwandlung zu bauland spekulation
Die Seite wird geladen...

Knifflige Konstellation: Spekulationssteuer für Neubau auf bestehendem Grundstück - Ähnliche Themen

  1. Nachbar behauptet, öffentlicher Weg sei auf meinem Grundstück

    Nachbar behauptet, öffentlicher Weg sei auf meinem Grundstück: Hallo Forum, ich habe Anfang des Jahres ein Grundstück gekauft, auf dem ein Weg vom Dorf selten genutzt wird. In der Flurkarte ist der Weg nicht...
  2. Umschuldung - welche Möglichkeiten bestehen

    Umschuldung - welche Möglichkeiten bestehen: Ein Immobilienkreditvertrag läuft in ca. 6 Monaten aus. Wir benötigen nun einen Vorschlag für die Umschuldung eines kleineren Betrages....
  3. Mehrfamilienhaus **neubau**

    Mehrfamilienhaus **neubau**: Hallo, ich hab vor ein mehrfamilienhaus zu bauen und darin 6 wohnungen zu bauen. Da steht momentan noch ein altes haus was zuerst abgerissen...
  4. Berechnung AfA - Aufteilung Gebäude und Grundstück - Wie berechnen?

    Berechnung AfA - Aufteilung Gebäude und Grundstück - Wie berechnen?: Nachdem ich seit einiger Zeit das Forum lesend verfolge, habe nun auch ich eine Frage bzgl. oben genannten Betreffs und hoffe dass die Profis...
  5. Altbau/Neubau Verkauf steuerpflichtig?

    Altbau/Neubau Verkauf steuerpflichtig?: Folgende Frage an die Steuerspezialisten im Forum: Im § 23 Private Veräußerungsgeschäfte (1) 1Private Veräußerungsgeschäfte (§ 22 Nummer 2) sind...