Knifflige Konstellation: Spekulationssteuer für Neubau auf bestehendem Grundstück

Diskutiere Knifflige Konstellation: Spekulationssteuer für Neubau auf bestehendem Grundstück im Immobilienmarkt /Investments Forum im Bereich Finanzen; Hallo zusammen!:wink5: Folgende Situation: Im März 2009 wurde ein Reiheneckhaus erworben. Eine dazugehörige private Grünfläche (direkt angrenzend,...

  1. #1 Monika1970, 01.07.2012
    Monika1970

    Monika1970 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen!:wink5:
    Folgende Situation:
    Im März 2009 wurde ein Reiheneckhaus erworben. Eine dazugehörige private Grünfläche (direkt angrenzend, separate Flurnummer) wurde 2010 als Bauland ausgewiesen. Im Juni 2011 wurde mit dem Bau eines Zweifamilienhauses begonnen. Der Altbestand wurde bis April 2012 selbstbewohnt und wird momentan renoviert. Seitdem wohnen wir in einer Wohnung des Neubaus, die zweite steht aktuell leer.
    Bei einem Verkauf dürfte für den Altbestand keine Spekulationssteuer anfallen, doch wie verhält es sich mit dem Neubau?
    Durch die hiesige Situation auf dem Immobilienmarkt und der Umwandlung vom Garten zu Bauland wäre die eventuell zu versteuernde Summe nicht unerheblich.
    Vorab schon vielen Dank für Eure Anregungen und Kommentare.
    Beste Grüße aus München
    Monika F.
     
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  3. Mac

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    Ein Blick ins Einkommensteuergesetz (EStG)

    § 23 Private Veräußerungsgeschäfte
    (1) Private Veräußerungsgeschäfte (§ 22 Nr. 2) sind
    1. Veräußerungsgeschäfte bei Grundstücken und Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen (z. B. Erbbaurecht, Mineralgewinnungsrecht), bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt. Gebäude und Außenanlagen sind einzubeziehen, soweit sie innerhalb dieses Zeitraums errichtet, ausgebaut oder erweitert werden; dies gilt entsprechend für Gebäudeteile, die selbständige unbewegliche Wirtschaftsgüter sind, sowie für Eigentumswohnungen und im Teileigentum stehende Räume. Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden.

    1. Altbau
    Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren und bei Nichtbewohnung zu eigenen Wohnzwecken im Jahr des Verkaufs und der zwei vorangegangenen Jahre stellt die Veräußerung zu ermittelnde Einkünfte gem. § 22 Nr.2 EStG i.V.m. §23 Nr.1 EStG dar.

    2. Neubau
    Bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren und bei Nichtbewohnung zu eigenen Wohnzwecken im Jahr des Verkaufs und der zwei vorangegangenen Jahre stellt die Veräußerung ebenfalls zu ermittelnde Einkünfte gem. § 22 Nr.2 EStG i.V.m. §23 Nr.1 EStG dar.
     
  4. #3 Monika1970, 03.07.2012
    Monika1970

    Monika1970 Neuer Benutzer

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    Super, vielen Dank für die entsprechenden Textstellen. Habe zwischenzeitlich mit einem Steuerberater gesprochen, der mir das gleiche sagte...
     
  5. Mac

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    Ist in diesem Fall bzgl. der Ermittlung der Einkünfte gem. § 22 Nr.2 EStG i.V.m. §23 Nr.1 EStG auch nicht verkehrt Selbigen zu wählen.
     
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