Kölner Grundsteuer

Dieses Thema im Forum "Grundsteuer" wurde erstellt von pelle, 18.10.2006.

  1. pelle

    pelle Gast

    Hallo ,

    ich habe eine Frage zu den Grundbesitzabgaben .

    Ich zahle für mein vermietetes 2 Fam.Haus Bj.2001 mit ca 160 ges. Qm Wohnfl.
    im Jahr 1000 Euro .incl 120 bebaute Fl. wegen Abwasser

    Ist das normal oder haben die sich bei dem Einheitswert vertan ?

    Was haben den andere für Abgaben in Köln ???

    Danke vorab !
     
  2. AdMan

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  3. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Gebühren für Dachentwässerung und Grundsteuer muß man erstmal auseinanderhalten.

    Die Abwassergebühren für versiegelte Fläche beträgt bei uns ca. 1,90€/Jahr/m².

    Die Grundsteuer wird anders berechnet. Da habe ich aber keine Ahnung.
     
  4. pelle

    pelle Gast

    Ja ich weiß ,

    man sieht es ja auf dem Bescheid über Grundbesitzabgaben .

    Aber gut , konkret wären es 670€ reine Grundsteuer .

    Ist das nun im Bereich des normalen oder doch zu hoch?
     
  5. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Dazu müßte man noch wissen wie groß das komplette Grundstück ist. Dazu zählt ja in der Regel nicht nur die reine bebaute Fläche.
     
  6. #5 DiplomHM, 18.10.2006
    DiplomHM

    DiplomHM Erfahrener Benutzer

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    Also, bzgl. der Grundsteuer bitte mal nachschauen, wie hoch der Einheitswert ist - im Einheitswertbescheid. Und dann ist zu bedenken, dass Köln einen Hebesatz von 500% hat. Zu sehen in dieser pdf-Datei
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Auch wenn es keiner begreifen will...

    Bei einem vermieteten Objekt spielt die Grundstücksgröße für die Berechnung der Grundsteuer keine Rolle.
     
  8. Jerry

    Jerry Erfahrener Benutzer

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    1000 EUR Gesamt-Grundbesitzabgaben im Jahr für ein 2-Fam.-Haus kommt mir jetzt nicht maßlos übertrieben vor. Bedenke, dass in den Grundbesitzabgaben üblicherweise neben Abwasser auch so Nettigkeiten wie Straßenreinigung, Müllabfuhr etc.pp. auftauchen. Die machen im Gegensatz zur eigentlichen Grundsteuer inzwischen den Löwenanteil aus.

    Wir zahlen z.B. für unser selbstgenutztes Haus (nicht in Köln ;) ) 640 EUR/Jahr incl. Müllabfuhr, Entwässerung, Straßenreinung und so... unser Mietobjekt wird in drei Abschnitten (weil's drei Hausnummern hat) veranlagt, da sind es für das "große" Haus (7 Parteien, aber kleine Wohnungen) rd. 2100 EUR/Jahr. Auch hier machen wieder Entwässerung und Müll den Braten fett - und frag nicht wie.

    Falls natürlich z.B. bei Euch Müllabfuhr von einem Unternehmen direkt in Rechnung gestellt und nicht über die Grundbesitzabgaben abgewickelt wird, wären die Abgaben in der Tat (frei nach Onkel Dieter) "hammermäßig"...

    Im übrigen ist natürlich der Einheitswert bei einem rel. neuen Haus erheblich höher als bei unseren vergleichsweise "uralten" Bauten...

    Jerry
     
  9. #8 lostcontrol, 19.03.2007
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    RMHV - ich kann deiner argumentation nicht folgen.
    unsere grundsteuer hier berechnet sich jedenfalls nach der grundstücksgrösse - und nicht nur nach der bebauten fläche.
     
Thema: Kölner Grundsteuer
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