Kölner Grundsteuer

[pelle]

Hallo ,

ich habe eine Frage zu den Grundbesitzabgaben .

Ich zahle für mein vermietetes 2 Fam.Haus Bj.2001 mit ca 160 ges. Qm Wohnfl.
im Jahr 1000 Euro .incl 120 bebaute Fl. wegen Abwasser

Ist das normal oder haben die sich bei dem Einheitswert vertan ?

Was haben den andere für Abgaben in Köln ???

Danke vorab !

 

[Heizer]

Gebühren für Dachentwässerung und Grundsteuer muß man erstmal auseinanderhalten.

Die Abwassergebühren für versiegelte Fläche beträgt bei uns ca. 1,90€/Jahr/m².

Die Grundsteuer wird anders berechnet. Da habe ich aber keine Ahnung.

 

[pelle]

Ja ich weiß ,

man sieht es ja auf dem Bescheid über Grundbesitzabgaben .

Aber gut , konkret wären es 670€ reine Grundsteuer .

Ist das nun im Bereich des normalen oder doch zu hoch?

 

[Heizer]

Dazu müßte man noch wissen wie groß das komplette Grundstück ist. Dazu zählt ja in der Regel nicht nur die reine bebaute Fläche.

 

[DiplomHM]

Also, bzgl. der Grundsteuer bitte mal nachschauen, wie hoch der Einheitswert ist - im Einheitswertbescheid. Und dann ist zu bedenken, dass Köln einen Hebesatz von 500% hat. Zu sehen in dieser pdf-Datei

 

[RMHV]

Original von Heizer
Dazu müßte man noch wissen wie groß das komplette Grundstück ist. Dazu zählt ja in der Regel nicht nur die reine bebaute Fläche.

Auch wenn es keiner begreifen will...

Bei einem vermieteten Objekt spielt die Grundstücksgröße für die Berechnung der Grundsteuer keine Rolle.

 

[Jerry]

1000 EUR Gesamt-Grundbesitzabgaben im Jahr für ein 2-Fam.-Haus kommt mir jetzt nicht maßlos übertrieben vor. Bedenke, dass in den Grundbesitzabgaben üblicherweise neben Abwasser auch so Nettigkeiten wie Straßenreinigung, Müllabfuhr etc.pp. auftauchen. Die machen im Gegensatz zur eigentlichen Grundsteuer inzwischen den Löwenanteil aus.

Wir zahlen z.B. für unser selbstgenutztes Haus (nicht in Köln ) 640 EUR/Jahr incl. Müllabfuhr, Entwässerung, Straßenreinung und so... unser Mietobjekt wird in drei Abschnitten (weil's drei Hausnummern hat) veranlagt, da sind es für das "große" Haus (7 Parteien, aber kleine Wohnungen) rd. 2100 EUR/Jahr. Auch hier machen wieder Entwässerung und Müll den Braten fett - und frag nicht wie.

Falls natürlich z.B. bei Euch Müllabfuhr von einem Unternehmen direkt in Rechnung gestellt und nicht über die Grundbesitzabgaben abgewickelt wird, wären die Abgaben in der Tat (frei nach Onkel Dieter) "hammermäßig"...

Im übrigen ist natürlich der Einheitswert bei einem rel. neuen Haus erheblich höher als bei unseren vergleichsweise "uralten" Bauten...

Jerry

 

[lostcontrol]

Original von RMHV

Original von Heizer
Dazu müßte man noch wissen wie groß das komplette Grundstück ist. Dazu zählt ja in der Regel nicht nur die reine bebaute Fläche.

Auch wenn es keiner begreifen will...

Bei einem vermieteten Objekt spielt die Grundstücksgröße für die Berechnung der Grundsteuer keine Rolle.

grundsteuer-bescheid

Die Stadt / Gemeinde erhebt für die in Ihrem Gebiet liegenden Grundstücke eine Grundsteuer nach dem Grundsteuergesetz. Die Grundlage für diese Steuer sind der durch das Finanzamt festgesetzte Einheitswert und der Steuermessbetrag. [...]
Der Jahresbetrag Ihrer Grundsteuer ergibt sich durch Verfielfältigungen des Steuermessbetrages mit dem Hebesatz. Der Hebesatz wird von der Stadt / Gemeinde jährlich festgesetzt, je besonders für die Grundsteuerarten A und B.
(A=land- und forstwirtschaftliche Betriebe,
B=sonstige Grundstücke, z. B. Gebäude, Bauplätze usw.)

RMHV - ich kann deiner argumentation nicht folgen.
unsere grundsteuer hier berechnet sich jedenfalls nach der grundstücksgrösse - und nicht nur nach der bebauten fläche.