Komische Konstelation von Kaltm. und Umlagen

Diskutiere Komische Konstelation von Kaltm. und Umlagen im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; also bei uns wird jetzt bald eine bestimmte wohnung frei. wir haben für die wohnung interessenten an die wir auch gerne vermieten wollen. die...

  1. #1 bamya34, 24.05.2009
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    also bei uns wird jetzt bald eine bestimmte wohnung frei.
    wir haben für die wohnung interessenten an die wir auch gerne vermieten wollen.
    die interessenten werden von einem sozialarbeiter betreut und der hängt mir im nacken damit ich ihm endlich ein passendes mietangebot gebe.

    bei der neuberechnung der miete wollen wir etwas erhöhen da diese schon seit jahren nicht erhöht wurde.
    außerdem wollen wir auch die umlagen erhöhen da sich in den letzten jahren sehr hohe nachzahlungen gezeigt haben.

    nur das problem ist das die maximale miete die das jobcenter den interessenten zuspricht 100 euro weniger als das hausgeld für das objekt ist.
    dementsprechend wird es ganz komisch wenn wir die umlagen auf das hausgeld anpassen werden.

    also gibt es da eine bestimmte regelung bei der differenz zwischen kaltmiete und nebenkosten?
    wir können ja nicht 500 kaltmiete und 600 nebenkosten nehmen.

    wäre es zulässig 500 kalt und 450 umlagen zu nehmen?
     
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  3. Capo

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    Du kannst auch 500 Kaltmiete und 20€ NK nehmen. Dein Hausgeld steht hier mal nicht zur Debatte, das ist eine andere Baustelle. Ich vermute mal, dass du da einige Begrifflichkeiten durcheinanderschmeißt (hoffentlich):
    500€ Kaltmiete und 450 Umlagen bedeutet ja eine Miete von 950€ plus Strom. Wie waren denn die Nachzahlungen bisher. die müssen ja "eingespielt" werden.

    Ich würde mich nicht auf irgendwelche Vorgaben vom Amt einlassen.
    Eine Regelung zwischen NK und Miete gibt es nicht, da am Ende des Jahres ja wieder eine Abrechnung erfolgt.
     
  4. #3 bamya34, 24.05.2009
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    momentan beträgt die warmmiete 1.100,- euro und davon sind 350,- euro umlagen. (ohne strom)

    die partei hatte eine nachzahlung von 4.871,- €, dies hat das amt ohne nachfragen übernommen.

    das wohngeld für uns beträgt knapp über 600,- euro.


    ich weiß nur nicht ob wir jetzt die wohnung wirklich für 570,- € (kalt) vergeben sollten.
     
  5. Capo

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    Das wären dann 755 € Vorauszahlung für den Mieter + 600€ Hausgeld.
    Würdet ihr also drin wohnen, wären das 1355 € Nebenkosten. Bei einer Miete von 570€ passt das vorne und hinten nicht. Du musst ja allein schon mehr Hausgeld bezahlen, wie du für die Miete einnimmst. Wenn du also vermietest, machst du jeden Monat minus???
     
  6. #5 bamya34, 24.05.2009
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    ja so sieht es leider aus.

    das war nur leider so, das dieser sozialarbeiter meinen arbeitskollegen anrief, beim ersten kontakt, und er versprach ihm da etwas für die interessenten zu arrangieren und das wir die miete warscheinlich so gestallten könnten das sie vom amt auch akzeptiert wird.
    leider berechnet ja das jobcenter nach köpfen und nicht nach quadratmeter.

    schade ist halt das der auftrag an mich weitergegeben wurde und der sozialarbeiter mit den interessenten vorbeikam und wir die wohnung schon besichtigt haben.
    und die wohnung hat den leuten sehr gut gefallen.

    wenn der kollege ihr nicht soviel versprochen hätte, hätte ich jetzt nicht so große schwierigkeiten den leuten abzusagen, das ist ein bisschen traurig.
    mangelnde kommunikation kann schon anstrengend sein.

    naja danke für die rechnung.
     
  7. Capo

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    Ich würde die Miete ganz normal erhöhen, wie es der Mietspiegel zuläßt. Die Nebenkosten werden dann erstmal pauschal angegeben. Wenn die zu niedrig sind, kann es eher Probs mit dem Amt geben. Im Laufe der Vermietung kann man ja immer noch "anpassen".
     
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