komplizierter Mietvertrag

Diskutiere komplizierter Mietvertrag im Mietminderung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Folgendes Problem zur Mieterhöhung: Eine Wohnung mit 70 m² ist mit max. möglichen Miete vermietet worden. Zur Wohnung gehört ein zusätzlich...

  1. #1 Gerhardt, 15.09.2009
    Gerhardt

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    Folgendes Problem zur Mieterhöhung:

    Eine Wohnung mit 70 m² ist mit max. möglichen Miete vermietet worden.
    Zur Wohnung gehört ein zusätzlich angemieteter „Abstellraum“, der allerdings als Wohnraum genutzt wird. Der steht mit „Abstelllraum 20m²“ im Mietvertrag.

    Dieser Abstellraum wird nur zur Hälfte der Miete für normalen Wohnraum vermietet.

    Ich möchte die Miete für den Abstellraum ebenfalls auf die ortsübliche Miete für Wohnraum anheben.
    Jetzt teilt mir der Mieter aber mit, dass es sich laut Mietvertrag nicht um eine Wohnfläche handelt, sondern nur um einen Abstellraum, und er nicht bereit ist eine höhere Miete zu bezahlen. Es steht eine pauschale Vergütung, die zur „normalen“ Miete der Wohnung dazu gerechnet wird, für diesen Raum im Vertrag..

    Wie würde mein Mietverlangen für den Abstellraum, der ja keiner ist, konkret aussehen?!
    Kann ich diese Pauschale erhöhen, und wie?

    Danke schon mal für die Hilfe.!

    Gruss Gerhardt
     
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  3. #2 lostcontrol, 15.09.2009
    lostcontrol

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    wenn der raum im mietvertrag als "abstellraum" bezeichnet ist, dann wirst du das nachträglich nicht ändern können. und abstellräume sind nun mal höchstens nutzfläche, aber nicht wohnfläche, d.h. du wirst hierfür nicht die "normale" miete verlangen können.
     
  4. #3 Christian, 16.09.2009
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    Hallo,

    wenn die Miete, die derzeit gezahlt wird, das "max. mögliche" ist, was der Mieter aufbringen kann, wäre eine Erhöhung sinnlos. Oder hast du etwa etwas anderes mit "max. mögliche Miete" gemeint?
     
  5. #4 Gerhardt, 16.09.2009
    Gerhardt

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    Zunächst mal Danke für die Antworten!

    Mit "max. möglich" meine ich, das die ortsübliche Miet - Obergrenze für den 70m² Wohnraum schon erreicht ist.

    Wie, oder bis zu welchem Satz kann ich jetzt den Abstellraum erhöhen? Es geht im Prinzip nur um den Abstellraum, der als "normaler" Wohnraum genutzt wird, aber leider im Mietvertrag nicht als solcher dargestellt ist.
     
  6. Rob

    Rob Neuer Benutzer

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    Gemäß der Wohnflächenverordnung § 2 Abs. 3 gehören nur Abstellräume außerhalb der Wohnung nicht zu der Wohnfläche. Hinzu kommt, dass der Abstellraum auch als Wohnfläche genutzt wird. Normalerweise könnte man also den Abstellraum m.E. mit in die Anpassung an die ortsübliche Vergleichmiete der übrigen Wohnfläche miteinbeziehen. Das Problem jedoch ist deine Vereinbarung über den Abstellraum im Mietvertrag. Da du sozusagen zugesagt hast, das die 20m² nicht zur Wohnfläche gehören, kannst du auch nur die als Wohnfläche vereinbarten 70 m² als Berechnungsgrundlage für die Mieterhöhung (oVM) ansetzen. Da du leider keine Klausel im Mietvertrag hast, die eine Mieterhöhung des seperat vermieteten Abstellraums begründet, wirst du meiner Meinung nach hierfür die Miete nicht Erhöhen können.
     
Thema: komplizierter Mietvertrag
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