kompliziertes Problem: Wohnung direkt vom Eigentümer - Makler vom aktuellen Mieter eingeschaltet

Diskutiere kompliziertes Problem: Wohnung direkt vom Eigentümer - Makler vom aktuellen Mieter eingeschaltet im Makler Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo ihr Lieben! Ich habe aktuell ein kleines Problem. Ein Bekannter von mir ist Wohnungseigentümer. Ich habe eben diese Wohnung gestern im...

  1. #1 Hyppolita, 22.09.2009
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    Hallo ihr Lieben!

    Ich habe aktuell ein kleines Problem.
    Ein Bekannter von mir ist Wohnungseigentümer. Ich habe eben diese Wohnung gestern im Internet gefunden, wo der aktuelle Mieter einen Nachmieter sucht. Dafür hat er einen Makler eingeschalten.

    Der aktuelle Mieter hatte mit dem Vermieter (meinem Bekannten) die Vereinbarung, einen Nachmieter zu suchen, wenn er die Kündigungsfrist von 3 Monaten umgehen und schon vorher aus der Wohnung ausziehen möchte.

    Nun habe ich Interesse an der Wohnung angemeldet - direkt bei meinem Bekannten. Er würde mir die Wohnung sofort vermieten, weiß nun allerdings nicht, ob er das so einfach darf, weil ja der aktuelle Mieter schon den Makler beauftragt hat.

    Wie ist die Lage? Hat der Vermieter (Eigentümer) das Recht, mir direkt die Wohnung zu vermieten? Muss er in irgendeiner Weise auf den vom aktuellen Mieter eingeschalteten Makler Rücksicht nehmen?

    Ich hoffe, ihr könnt mir helfen ;-)

    Danke schonmal!

    Hyppolita
     
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  3. #2 Thomas76, 22.09.2009
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    Also ich denke, das es kein Problem sein sollte, das der Vermieter direkt dich als Nachmieter nimmt.Es sollte ja auch im Interesse des aktuellen Mieters sein, wenn du jetzt sofort als Nachmieter zu Verfügung stehst und er somit umgehend aus dem Mietvertrag rauskommt, sprich Geld spart.

    Wie der aktuelle Mieter seine Nachmietersuche gestaltet, ist ja sein Problem.Wenn er einen Makler nimmt, wird er den auch bezahlen müssen.Der Vermieter hat ja mit dem Makler direkt nichts zu tun.Es sei denn, zwischen Mieter und Vermieter gibt es konkrete Absprachen bezüglich des Einsatzes eines Maklers.
     
  4. #3 Hyppolita, 22.09.2009
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    Danke für die schnelle Antwort!
    Eine konkrete Absprache bezüglich eines Maklers gibt es zwischen Vermieter und aktuellem Mieter nicht - auch im Mietvertrag steht nichts zum Thema "Nachmieter" - die beiden haben einzig und allein die mündliche Vereinbarung, dass der Mieter einen Nachmieter suchen soll, wenn er vor Ablauf der 3 Monate Kündigungsfrist aus der Wohnung ziehen möchte.

    Der Vermieter wusste auch noch gar nichts davon, dass die Nachmietersuche bereits läuft - er war ziemlich perplex, seine Wohnung im Internet vorzufinden...
     
  5. #4 Thomas76, 22.09.2009
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    Am besten ist wohl wenn sich der Vermieter jetzt umgehend mit dem Mieter in Verbindung setzt und ihn über die aktuelle Sachlage informiert.Ich vermute, das der Mieter insgesamt selbst dann noch Geld spart, wenn er den Makler bezahlen muß.
     
  6. #5 Annika1975, 22.09.2009
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    Richtig.

    Es besteht weder ein Vertrag zwischen Dir und dem Makler noch ein Vertrag zwischen dem Vermieter und dem Makler. Der Vertrag zwischen dem aktuellen Mieter und Makler braucht Euch folglich nicht zu kümmern ;)
     
  7. #6 gut-zu-hause, 22.09.2009
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    "Der gewerblich tätige Makler darf gemäß §6 Absatz 1 WoVermittG eine Wohnung lediglich dann anbieten, wenn er vom Eigentümer oder Vermieter (bzw. seines Bevollmächtigten) damit beauftragt wurde."

    Das interpretiere ich in diesem Fall: der Vermieter hat ganz klar das Recht Dir die Wohnung zu vermieten und er muss in keiner Weise Rücksicht auf den Makler nehmen.

    Pech hat nur möglicherweise der bisherige Mieter, je nach dem, was er mit dem Makler vereinbart hat ...
     
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