Korrektur der Nebenkostenabrechnung vom mieter verlangt

Diskutiere Korrektur der Nebenkostenabrechnung vom mieter verlangt im Fristen Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Ich habe am 29.8.2008 wie immer die Nebenkostenabrechnung erstellt und dem Mieter ausgehändigt. Nun hat er berechtigterweise reklamiert, weil sich...

  1. #1 duckente, 31.03.2009
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    Ich habe am 29.8.2008 wie immer die Nebenkostenabrechnung erstellt und dem Mieter ausgehändigt. Nun hat er berechtigterweise reklamiert, weil sich da ein Fehler eingeschlichen hatte. Bei der Korrektur ist mir aufgefallen, dass ich bei der Abrechnung eine Position schlichtweg übersehen(umlegbare Hauswartstätigkeiten) habe. Darf ich im Zuge der Nachbesserung diese Position noch aufnehmen, obwohl ich sein Guthaben aus den Vorauszahlungen bereits mit der ursprünglichen Nebenkostenabrechnung ausgeglichen habe?
     
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  3. #2 lostcontrol, 31.03.2009
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    ich glaube nicht, dass das geht.
    der mieter hat da andere fristen als der vermieter.
    wenn es dein eigenes verschulden war, dass du da etwas vergessen hast, glaube ich nicht dass du das jetzt noch anbringen kannst...
     
  4. #3 Christian, 31.03.2009
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    Hallo,

    frag doch einfach mal den Mieter ... vielleicht hast du ja Glück und er bezahlt den vergessenen Posten ja trotzdem (selbst wenn er es vll. gar nicht muss).

    Wie man in den Wald hineinruft ...

    Oder lass die Sache einfach auf sich beruhen ... wenns nur ein kleiner Betrag ist, würde ich deswegen nicht das (hoffentlich gute?) Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter gefährden.
     
  5. #4 duckente, 31.03.2009
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    Aber der Mieter fordert doch eine Nachbesserung, soll das heißen, dass nur er Nachbesserungen verlangen darf und nur zu seinen Gunsten ?

    wenn dann doch gleiches Recht für alle, oder sehe ich das falsch
     
  6. Capo

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    Eine Korrektur beinhaltet alle Fehler. Also auch die nicht bemerkten Fehler.
    Eine Abrechnung muss korrekt sein und nicht für den Mieter annehmbar...
     
  7. #6 pragmatiker, 31.03.2009
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    auch hier gilt: zum glauben solltest du in die kirche gehen losti...

    selbstverständlich kann der vermieter seinen fehler ausbügeln. das steht ihm ebenso ein jahr lang frei wie dem mieter einwendungen 1 jahr lang zustehen. § 556 Abs. 3 Satz 3 BGB
    erst ein anerkenntnis könnte das evt. ändern, aber das ist ja nun ganz klar nicht gegeben, wenn der mieter nicht einverstanden ist.
     
  8. RMHV

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    Das sehe ich im Prinzip genauso... zumindest innerhalb der Abrechnungsfrist. Nach Ablauf der Abrechnungsfrist wird eine Korrektur zu Lasten des Mieters auf die Beträge begrenzt bleiben, die in der fehlerhaften Abrechnung schon ausgewiesen waren. Das soll sowohl für das Endergebnis als auch für alle Einzelposten gelten (BGH, Urteil vom 17. November 2004 - VIII ZR 115/04).
     
  9. #8 lostcontrol, 31.03.2009
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    so hatte ich das eigentlich auch gemeint.
    um welche abrechnung mit welchem abrechnungszeitraum geht's denn?

    duckente schreibt:

    da würde ich doch (von einem wirtschaftszeitraum vom 01.01. bis 31.12. ausgehend) denken, dass es hier um die abrechnung für 2007 geht. und da sind doch die entsprechenden fristen für den vermieter längst abgelaufen, oder nicht?
    hat sich der mieter auch ganz schön zeit gelassen, die abrechnung zu prüfen...

    komisch dass so vielen vermietern ganz zufällig noch irgendwelche vergessenen posten einfallen, sobald die mieter fehler bemängeln...
     
  10. #9 duckente, 31.03.2009
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    Abrechnungszeitraum 01.07.2007 bis 30.06.2008, es ist auch erstaunlich, wieviele mündliche Vereinbarungen plötzlich nie getroffen wurden, wenn man nicht mehr in der Wohnung wohnt und durch ein klein wenig Vergesslichkeit noch was zu holen ist.
     
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