Kosten absetzbar beim Verkauf nach Vermietung

[kbn]

Hallo zusammen,

nachdem ich meine Eigentumswohnung über Jahre durchaus erfolgreich (g.h. ohne Ärger, ohne Mietausfälle etc) vermietet hatte, tue ich mich im Moment etwas schwer, einen neuen "passenden" Mieter zu finden. Seit Monaten läßt sich kein "solventer" Interessent blicken, obwohl die Miete im mittleren Bereich der örtlichen Mietspiegelspanne liegt.
Ich trage mich daher mit dem Gedanken, doch die Immoblie zu verkaufen.

Wo ist da der steuerliche Knackpunkt?, d.h. wann endet die Fremdnutzung im steuerlichen Sinne.

Nach Auszug habe ich die Wohnung zunächst renoviert, Anzeigen geschaltet, natürlich Betriebskosten (Hausgeld) gehabt, usw. Solange ich vermiete, oder es versuche, ist das doch absetzbar, oder?

An dem Tag, wo ich mich anders entschließe und einen Makler mit dem Verkauf beauftrage, ändert sich die Lage, denke ich. Könnte es da auch passieren, daß ich die Renovierungskosten nachträglich gestrichen bekomme, weil sie evtl. werterhöhend waren?

Wie kann ich es anstellen, möglichst lange die Kosten absetzen zu können?

Wer hat da Erfahrung?

 

[wolle]

Sowohl die Renovierung als auch ähnliche Ausgaben sind "absetzbar".

Auch wenn die Renovierung werterhöhend waren, so waren es Kosten im Sinne von Vermietung und Verpachtung. Bei dem Verkauf durch einen Makler wird dieser Wert ja auch wieder "versteuert". Dh der Steuervorteil, der durch die misslungene Vermietung entstanden ist, ist mit dem Verkauf ja wieder aufgehoben.

Somit wird es da wohl keine Probleme geben.