Kosten bei Wohnungsverkauf an Bruder

Diskutiere Kosten bei Wohnungsverkauf an Bruder im Immobilien - Erwerb/Veräußerung im Inland Forum im Bereich Immobilien Forum; Hallo zusammen würde gerne meine Wohnung, in der ich selbst noch wohne, an meinen Bruder verkaufen der Vorkaufsrecht hat. Gibt ja einen...

  1. #1 blackcats, 17.09.2017
    blackcats

    blackcats Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen würde gerne meine Wohnung, in der ich selbst noch wohne, an meinen Bruder verkaufen der Vorkaufsrecht hat. Gibt ja einen Schenkungssteuer Freibetrag von 20.000 Euro unter Geschwistern soweit ich das weiss. Er würde mir 40.000 bezahlen + ich dann 20.000 schenken ... Was für Kosten fallen dann an ? Verkehrswert interessiert ja offensichtlich das Finanzamt ? gehts nur um die Grunderwerbssteuer ? die ja wohl auf den Kaufpreis bezahlt werden muss und wäre es dann sinnvoll den VK niedrig zu halten oder ziehen di den Verkehrstwert heran ? fallen noch andere Kosten für einen von beiden an ? Danke für eure Infos
     
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  3. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Das Finanzamt geht vom Verkehrswert aus und berechnet daran die Schenkungssteuer.
    Du kannst also den Verkehrswert nehmen und dann den Schenkungsbetrag abziehen. Das muss er dann bezahlen.
     
  4. sara

    sara Erfahrener Benutzer

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    das solltest du am besten einen Notar fragen, wie das am kostengünstigsten möglich ist.
    Höhe des Kaufpreises ??? Wert der Whg. ???
    Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren bezahlt auf jeden Fall der Bruder. Normalerweise auch die Notarkosten.

    Pitty, sie möchte dem Bruder nur 20000 € schenken und das ist der Freibetrag für den Bruder in der Schenkungssteuer..
     
  5. Duncan

    Duncan
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    Geht zu einem Steuerberater. Zusätzlich braucht ihr eh einen Notar, der darf auch was für sein Geld tun außer nur schön vorlesen, z.B. (parteineutral) beraten. Die Vorbereitung von Immobilienkaufverträgen ist sein tägliches Geschäft.
    Wer die Kosten für die einzelnen Positionen trägt kann auch Teil des Kaufvertrages sein, ansonsten fällt es auf die gesetzliche Regelung zurück, die nicht immer so aussieht wie oben von sara dargestellt, da ist man auch gerne mal in der Gemeinschuldnerschaft, Vater Stadt bedienst sich bevorzugt bei dem wo es auch was gibt...
    Insgesamt Vorsicht bei Vermögensübertragungen die größer ausfallen als das für Finanzbeamte typische Weihnachtsgeschenk, da möchten die dann gerne mal was abhaben und die haben eine für Otto-Normal-Bürger wenig verständliche Zähl- und Schätzweise.
     
Thema: Kosten bei Wohnungsverkauf an Bruder
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