Kosten der Heizung auf Mieter umlegen?

Diskutiere Kosten der Heizung auf Mieter umlegen? im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, ich bin noch Neuling auf diesem Gebiet und brauche mal eure Hilfe. Ich vermiete ein Haus, bei diesem ging vor kurzer Zeit die alte Heizung...

  1. #1 Silivie1957, 02.03.2019
    Silivie1957

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    Hallo,
    ich bin noch Neuling auf diesem Gebiet und brauche mal eure Hilfe.
    Ich vermiete ein Haus, bei diesem ging vor kurzer Zeit die alte Heizung kaputt. Irreparabler Schaden.
    Ich habe mal gehört, dass ich einen Teil der Kosten der neuen Heizung auf den Mieter "übertragen" kann. Leider weiss ich nicht in welcher Art und Höhe das geschehen darf. Die letzte "normale" Mieterhöhung war nämlich erst April 2018.

    Danke für eure Hilfe.
    Grüße Silvie.
     
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  3. Andres

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    Auf die Mieter umlegbar wären höchstens die Kosten einer Modernisierung, also z.B. wenn du eine uralte Heizung durch ein Brennwert-Gerät ersetzt. Von den Kosten der neuen Heizung wären dann aber die Kosten der Instandhaltung bzw. Instandsetzung abzuziehen. In deinem Fall ist es also so: Wenn die neue Heizung "besser" als die alte ist (für eine genaue Definition s. § 555b BGB), darfst du die Kosten der neuen Heizung vermindert um die Kosten einer gleichwertigen Ersatzbeschaffung auf die Miete aufschlagen.


    Das wäre für die Modernisierungsmieterhöhung kein Problem. Fraglich ist hier eher, ob überhaupt eine Modernisierung vorliegt und welche Kosten noch umlegbar sind.
     
  4. #3 Silivie1957, 02.03.2019
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    Erstmal Danke für die schnelle Antwort.

    Nunja, die alte Heizung war jetzt knapp 45 Jahre im Einsatz. Ich lehne mich mal aus dem Fenster und behaupte, dass die neue Heizung Energietechnisch einen Mehrwert für den Mieter hat.
     
  5. #4 immobiliensammler, 02.03.2019
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    Das Problem wird dann sein zu ermitteln, was die 45 Jahre alte Heizung heute gekostet hätte .....
     
  6. Andres

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    Der Mieter lehnt sich dann ganz entspannt zurück und behauptet das Gegenteil.

    Der Beweis mag ja leicht zu erbringen sein, aber nur mit der Behauptung kommst du nicht weit.


    Das ist schon eher interessant. Da das nicht mehr zu ermitteln sein wird (eine solche Heizung dürfte man heute gar nicht mehr in Betrieb nehmen, also wird sie auch nicht verkauft), wird man auf eine Schätzung angewiesen sein. Grundsätzlich ist es zulässig, den Erhaltungsanteil zu schätzen, aber es eröffnet eben weiteren Spielraum für Diskussionen.

    Meine Vermutung ist, dass nach Abzug des Erhaltungsaufwands ein Betrag steht, von dem man 8 % jährlich nicht unbedingt auf die Mieter umgelegt haben muss, zumindest wenn die Bestandsmieten auf halbwegs marktüblichem Niveau liegen. Für mich persönlich überwiegt hier die Erhaltungsmaßnahme, sodass ich kein Problem habe, die Kosten zu übernehmen.
     
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  7. #6 Zotteltier, 03.03.2019
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    Bist du nicht sogar verpflichtet solche alten Heizungen auszutauschen?
     
  8. Nanne

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  9. #8 immobiliensammler, 03.03.2019
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  11. jorgk

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    Hier stand noch nichts bezüglich der Gesetzesänderung seit 1.1.2019. Eigentlich wurde da eine 'nette' Vereinfachung in's Gesetz aufgenommen. Bei Kosten bis 10'K€ werden 30% als Erhaltungsaufwand abgezogen und der Rest kann als Modernisierungskosten auf den Mieter mit 8% umgelegt werden.

    Hier mal schauen.
     
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  12. dots

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    Nein, überhaupt nicht. Ist halt so, dass ein Link, der aus einer unvollständigen Adresse besteht, in der Regel nicht funktioniert.
    Das nächste Mal einfach nicht mitten im Wort aufhören zu tippen (oder nicht nur die Hälfte kopieren) und alle sind zufrieden(-er).
     
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  13. Nanne

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    Nun funzt der Link doch, hab's eben festgestellt.
     
  14. #13 immobiliensammler, 04.03.2019
    Zuletzt bearbeitet: 04.03.2019
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    Echt, und welche Info kommt dann da? Bei mir erscheint:

    "Lieber Portalbesucher, die von Ihnen angesteuerte Seite ist auf dem Portal nicht mehr vorhanden"

    Gib halt einfach zu (@dots hat ja auch schon darauf hingewiesen) dass Du einen Teil des Links nicht kopiert hast, wenn man statt "beratung-foerd" "beratung-foerdermittel" verlinkt hätte dann hätte das nämlich auch von Haus aus funktioniert.

    Aber klar, Nanne hat natürlich Recht und der Link funktioniert, darf jeder jeder gerne selbst ausprobieren!
     
  15. #14 ehrenwertes Haus, 04.03.2019
    ehrenwertes Haus

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    Moment...

    Der Link von Nanne funzt, da ist nicht dran zu rütteln...

    ... nur erscheint auf der Seite nicht die gewünschte Info!

    Besonders gut gefällt mir übrigends:

    Nur wo ist der Kiosk? Adresse wäre schon hilfreich und vermutlich ein größeres Auto. Frau mit Handtasche wird Probleme haben die 220+ Prospekte als "Handgepäck" unterzubringen.
     
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  16. Nanne

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  17. #16 Papabär, 04.03.2019
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    Also wenn ich mir überlege, was meine Tante nach einem Besuch auf der "grünen Woche" so regelmäßig alles aus ihrer Handtasche zieht (Mary Poppins würde blass werden vor Neid) ... Nein!
     
  18. Duncan

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    ich ahne wohin der Herefort-Zuchtbulle verschwunden ist...
     
  19. #18 Mattieu, 06.03.2019
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    Nicht, wenn sie die Tasche vorher öffnet und auf den Kopf dreht. :-)
     
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