Kosten einer gemieteten Therme umlegen?

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  1. #1 Immofan, 05.12.2018
    Immofan

    Immofan Erfahrener Benutzer

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    Wir überlegen im derzeit leerstehenden Haus überall neue Thermen für die Mieter einbauen zu lassen und diese über einen Energieversorger zu mieten. Die jährlichen Wartungen wären inklusive. Die Verträge laufen 10 Jahre.

    Dass man dann an einen, wahrscheinlich teuren, Anbieter gebunden ist, ist mir bewußt. Dafür hat man aber nicht gleich die Installationskosten zu zahlen.

    Meine Frage ist nun, welche Kosten dieser monatlichen Mietzahlung man dann auf die Mieter umlegen darf? Die Wartung und das Gas, aber nicht die Grundmiete für die Therme und auch keine Reparaturen, oder?
     
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  3. #2 immobiliensammler, 05.12.2018
    immobiliensammler

    immobiliensammler Erfahrener Benutzer

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    Das wäre dann ja ein sogenanntes Contracting-Modell, soweit ich weiß gibt es da genügend Prozesse die laufen, ich würde mir vorher rechtlichen Rat einholen.
     
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  4. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Demnach wären die monatlich (laufend) anfallenden (Miet-)Kosten zu den Betriebskosten zu zählen, also (je nach Vertragsgestaltung) auf den Mieter umlegbar.

    Es sei denn, man definiert eine nicht beheizbare Wohnung als mangelbehaftet, somit wären die monatlichen Mietkosten keine Betriebskosten (Siehe Satz 2, Absatz 2: Zu den Betriebskosten gehören nicht [...] die Kosten, die während der Nutzungsdauer zur Erhaltung des bestimmungsmäßigen Gebrauchs aufgewendet werden müssen, um die [...] Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen (Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten).
     
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