Kosten für Garten, Möbel etc.

Diskutiere Kosten für Garten, Möbel etc. im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich bin relativ neu als Vermieter und mein erster Termin beim Steuerberater steht noch an. Von daher habe ich ein paar Frage, bei denen...

  1. #1 Blutiger_Neuner, 29.06.2018
    Blutiger_Neuner

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    Hallo,

    ich bin relativ neu als Vermieter und mein erster Termin beim Steuerberater steht noch an. Von daher habe ich ein paar Frage, bei denen ich mir nicht so sicher bin.

    Ich habe ein 3-Parteien Haus mit Garten für die EG Wohnung und Gemeinschaftsgrünfläche. Die Gemeinschaftsgrünfläche kann nicht wirklich als Garten bezeichnet werden, benutzt auch kein Mieter als Garten. Sie ist halt da und wird nicht genutzt.

    Ich möchte nun mehrere Sachen in den Garten bauen. Ein Hochbeet für Gemüse, eine Zauntrennwand und jede Menge Pflanzen.

    Ich möchte nun die Kosten für die Anschaffungen als Werbungskosten geltend machen. Gibt es dabei gewisse Sachen zu beachten? Kann ich generell alle Anschaffungen für den Garten als Werbungskosten absetzen? Ich selbst wohne nicht im Haus, habe also nichts davon.

    Ich biete eine Wohnung möbliert an. Gewisse Teile des Mobiliars ist mittlerweile Schrott und muss umgetauscht werden. Kann ich die Kosten für Neuanschaffung kann ich auch als Werbungskosten geltend machen?

    Ich möchte selbst ein paar kleinere Arbeiten am Haus durchführen. Meine Arbeitszeit kann ich logischerweise nicht steuerlich geltend machen, aber jede Schraube, Nagel und jedes Brett das ich kaufe ist absetzbar oder?

    Im Prinzip kann ich jede Anschaffung für das Haus geltend machen. Egal was oder? Oder gibt es etwas zu beachten?

    Im Prinzip Rechnung aufbewahren und abgeben? Ich kann sogar die Klobürste für die Besuchertoilette absetzen, wenn ich mich nicht irre?

    Viele Grüße
     
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  3. Andres

    Andres
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    Es bietet sich an, sich einfach mal die Anlage V (vor allem die 2. Seite) anzuschauen. Dann sieht man schon, in welchen Kategorien das abläuft:
    • Es gibt die Abschreibung der Immobilie. Einige Maßnahmen sind mit dem Rest des Gebäudes zusammen abzuschreiben. Dazu könnte die erstmalige Anlage eines Gartens durchaus gehören. Die genaue Abgrenzung ist manchmal knifflig.
    • Es gibt die Abschreibung beweglicher Wirtschaftsgüter. Geringwertige Wirtschaftsgüter müssen nicht abgeschrieben werden. Die Dauer der Abschreibung hängt von der zu erwartenden Nutzungsdauer ab. Die AfA-Tabellen sind zu beachten.
    • Kosten für Erhaltungsaufwendungen dürfen auf bis zu 5 Jahre verteilt werden.
    • Dann gibt es noch jede Menge anderer Felder, die aber alle auf das gleiche Ergebnis hinauslaufen: Sofortiger Abzug.

    Den Grundsatz hast du aber richtig erkannt: Du hast Kosten für die Vermietung der Immobilie. Ob das nun eine Pflanze, eine Schraube oder eine Klobürste ist - irgendwie mindert es deine Steuerlast.
     
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