Kosten für Türöffnung

[magic]

Hallo Zusammen, ich habe ein kleine Haus in Hannover ermietet. Die Haustür ist mit einen Zahlenschloßsystem verriegelt, also ohne Schlüssel. Nun hat sich die Tür nicht mehr öffnen lassen und der Mieter hat ohne mich in irgendeiner Form zu unterrichten einen Notdienst gerufen ( Es war gegen 19.00 Uhr) . Der hat dann ein Kellerfenster eingeschlagen, dann von innen die Tür geöffnet einen völlig überteuertes Notschloß eingebaut. Am nächsten Tag wurde ein anderer Fensterbauer vom Mieter angerufen, der dann wiederum das Notschlß aus gebaut hat und die Tür wieder instand setzte. Ich erfuhr erst von den Vorgang als ich die riesen Rechnung präsentiert bekam. Ist das alles Rechtens. ? Ich habe selber einen Schlüsselnotdienst und einen Fensterbauer im bekannten Kreis, der das alles wesentlich günstiger erledigt hätte.

Gibt es dafür gesetzliche Regelungen ?

Vielen Dank für Eure Hilfe

Markus Braun

 

[wolle]

Hallo und willkommen im Forum,

Für mich erscheint das folgendermaßen:

Zahlenschloß defekt; damit hättest Du Instandsetzungspflicht, jedoch nur nachdem der Mieter dich informiert und genau das hat er nicht getan. Er ruft dich ja auch an, wenn sein Fenster klemmt, oder? Somit hat er seine Meldungspflicht verletzt.

Da er den "Türöffner" oder vielleicht besser "Einbrecher" beauftragt hat, muss der Mieter zahlen. Das kaputte Fenster wird von der Notdienst-Firma ersetzt.

Somit könntest Du deinem Mieter anbieten, die Instandsetzung der Tür zu übernehmen, was aber schon alles wäre. Es liegt ja ein Fehlverhalten des Mieters vor.

Die Meldepflicht des Mieters müßte irgendwo im BGB stehen. (§536?)

Das hört sich für mich aber sehr nach einer Anwaltssache an. Der Mieter wird wohl kaum begeistert sein, den Löwenanteil der Kosten übernehmen zu müssen.

Hier ist wohl Fingerspitzengefühl zu beweisen..

Viel Glück,

Capo

 

[magic]

Vielen Dank für die schnelle Hilfe

Gruß Markus