Kosten für Verwalter!

Diskutiere Kosten für Verwalter! im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, uns wurde die Hausverwaltung für 4 Eigentumswohnungen für 80,00 € / (brutto) Monat angeboten. Hinzukommen die Auslagen, die dem Verwalter...

  1. #1 Skygirl237, 19.11.2007
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    Hallo,
    uns wurde die Hausverwaltung für 4 Eigentumswohnungen für 80,00 € / (brutto) Monat angeboten.
    Hinzukommen die Auslagen, die dem Verwalter anfallen, welche genau aufgerechnet werden wollen.
    Nun meine Frage, ob diese Kosten überhöht oder angemessen sind....leider liegen uns noch keine Vergleichsangebote vor. Wir würden den Verwalter aber gerne nehmen...nun aber eben die Frage, ob diese Kosten angemessen sind?
    Kann uns da jemand weiterhelfen?
    Vielen Dank schonmal im voraus....!
     
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  3. #2 LMB-Immo, 19.11.2007
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    Hallo,

    von weiten nur auf den Betrag zu schauen ist schwierig. Doch bei einer Hausverwaltung sollte man nicht nur auf den Preis schauen. Du musst bedenken, das eure WEG 4 Einheiten etwa eine geschätzten Wert von 500.000 - 650.000 € hat. Diesen Wert kann eine schlechte Verwaltung locker reduzieren.

    Viel mehr sollte Ihr auf die Qualifikation, Referrenzen, Versicherung, Weiterbildung usw. des HV´s achten.

    Man soll sich nicht von Dumping Preisen blenden lassen, denn wer billig käuft, käuft zwei mal.


    Gruß

    Lothar Berg
     
  4. #3 Skygirl237, 19.11.2007
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    Hallo und vielen lieben Dank für die schnelle Antwort.
    Du hast natürlich völlig Recht. Aber alle bisherigen Infos über den Hausverwalter sind absolut in Ordnung und es gibt eigentlich keinen Grund dieses Angebot nicht anzunehmen.....!
    Aber gibt es nicht eine etwaige Richtlinie...wieviele Kosten/WE für die Verwaltung?
    VlG.....!
     
  5. #4 LMB-Immo, 19.11.2007
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    Nur wenn es sich um öffendliche Förderung handelt, dann steht diese in der 2. BV. Wenn es sich um Freifinanzierte Einheiten handelt, dann ist der Preis Verhandlungssache.

    Gruß

    Lothar Berg
     
  6. #5 LMB-Immo, 19.11.2007
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    Nur wenn es sich um öffendliche Förderung handelt, dann steht diese in der 2. BV. Wenn es sich um Freifinanzierte Einheiten handelt, dann ist der Preis Verhandlungssache.

    Gruß

    Lothar Berg
     
  7. RMHV

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    Also ich würde für 80 € im Monat keine Verwaltung übernehmen...

    Ein Satz von 20 €/Einheit ist - geordnete Verhältnisse unterstellt - bei größeren Objekten sicher komfortabel. Wieviel Arbeitszeit soll der Verwalter aber pro Monat für die 80 € einsetzen?
    Beim nachdenken bitte die Abrechnungserstellung und die Eigentümerversammlung nicht vergessen... :wink
     
  8. #7 LMB-Immo, 21.11.2007
    LMB-Immo

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    Da haste recht, besonders für eine 4er WEG. Wir sind da auch weit teurer.

    Gruß

    Lothar Berg
     
  9. Beluga

    Beluga Erfahrener Benutzer

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    Diesen Wert kann eine schlechte Verwaltung locker reduzieren.


    Wie ?
    Die Entscheidungen liegen ja in den Händen von Eigentümer. Ein Verwalter ist nur Ausführer.
     
  10. #9 LMB-Immo, 23.11.2007
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    Wenn der Verwalter sich nicht um das Objekt kümmert, wie er es müßte, obwohl die Eigentümer es so wollen. Keine regelmäßige Begehung, Schäden werden nicht erkannt, obwohl die ein Blinder sehen kann. Eigentümer müssen immer den Verwalter hinterher laufen nur weil die Vergütung so gering ist und er dadurch den Aufwand scheut.



    Gruß

    Lothar Berg
     
  11. Beluga

    Beluga Erfahrener Benutzer

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    Dann können die Eigentümer die Verwaltung selbst in die Hand nehmen.
    Der Verwalter sägt sein eigenes Stuhlbein > Kündigung ist ehrlicher.

    Es gibt eben solche und solche.
    Günstig ist nicht immer schlecht, teuer ist nicht immer gut.

    Es gibt teure Verwaltungsfirmen, die sich erlauben wie Telekom "computerhaft" zu arbeiten, dass sie die Durchblicke verlieren.
    Aber auch eine aufopfernde Ein-Man-Verwaltungsbüro.

    Augen auf !
     
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