Kosten Heizung und WW zu 70% nach Verbrauch, nach Wohnfläche, oder der unterschiedlichen Nutzung

Diskutiere Kosten Heizung und WW zu 70% nach Verbrauch, nach Wohnfläche, oder der unterschiedlichen Nutzung im Heizung Forum im Bereich Betriebs- und Heizkosten; Hallo, habe einen Einheitsmietvertrag in dem ich folgende Passage nicht verstehe: 4.) Die Kosten der Sammelheizung und Warmwasserversorgung...

  1. #1 TomBusch, 17.04.2007
    TomBusch

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    Hallo,

    habe einen Einheitsmietvertrag in dem ich folgende Passage nicht verstehe:
    Was bedeutet das nun 70/30 oder?

    Zur Erklärung:
    Vermieter hat hinter dem Haus FeWo, ist aber praktisch nie da. Trotzdem hat sich der Gesetzgeber ja was bei der min 50% max 70% Vorgabe gedacht, dieses würde das oder ja komplett aushebeln - wie der Hinweis auf die beheizten Räume ?!

    Wäre klasse wenn jemand helfen könnte...

    Danke & Gruß
    Thomas
     
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  3. #2 lostcontrol, 17.04.2007
    lostcontrol

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    wie wird denn der verbrauch erfasst?
    per HKVs und WW-zähler?
    gibt's 'ne ablese- bzw. abrechnungsfirma die das macht?
     
  4. #3 TomBusch, 17.04.2007
    TomBusch

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    Hi lostcontrol,

    VM hat Haus vor vier Jahren gekauft und renoviert, dabei auch
    1x KW Zähler
    1x WW Zähler
    1x Wärmemengenzähler
    verbaut, wofür er dezente 550€/ 5 Jahren in Rechnung stellt, aber das ist ein anderes Thema... :motzki :motzki :motzki

    Verbrauch ist also exakt dokumentiert, er braucht so um die 10% des Heizöl, nach der qm-Berechnung wäre es etwas mehr und da er ziemlich krass Kohle abgreift (s.o.) würde ich gerne max. zu seinen Ungunsten rechnen - wenn das rechtlich ok ist.

    Gruß
    Thomas
     
  5. Heizer

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    Ist doch ganz einfach nach den beiden Wärmemengenzählern abzurechnen.

    Die restlichen 30% gehen nach m² oder m³ umbautem Raum.

    Nachzulesen in der Heizkostenverordnung. Anderslautende Vereinbarungen sind nichtig.

    "§ 7 Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme

    (1) Von den Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage sind mindestens 50 vom Hundert, höchstens 70 vom Hundert nach dem erfaßten Wärmeverbrauch der Nutzer zu verteilen. Die übrigen Kosten sind nach der Wohn- oder Nutzfläche oder nach dem umbauten Raum zu verteilen; es kann auch die Wohn- oder Nutzfläche oder der umbaute Raum der beheizten Räume zugrunde gelegt werden."


    Der Eigentümer ist allrdings nicht verpflichtet nach verbrauchsabhängig abzurechnen. Tut er dies dennoch muß er sich an die Heizkostenverordnung halten.

    Und was die Messkosten betrifft so sollten sie nicht nennenswert über 15% der Heizkosten liegen. Vor allem dann nicht wenn er garnicht zur verbrauchsabhängigen Abrechnung verpflichtet ist. Außerdem gibt es viel preiswertere Alternativen wie beispielsweise Heizkostenverteiler.
     
  6. #5 TomBusch, 17.04.2007
    TomBusch

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    Aha - das bedeutet oder der unterschiedlichen Nutzung verteilt. ist nichtig,
    und da die 70/30 Sache im Mietvertrag steht gilt diese - klasse... für mich :banana

    Danke und Gruß
    Thomas
     
  7. Heizer

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    Nichtig ist eigentlich nicht richtig. Er sagt eigentlich dasselbe aus wie die Regelung 30/70 nur mit Worten.

    Nur findet diese Formulierung öfters in Standartmietverträgen Anwendung ist aber nirgends in der Heizkostenverodnung zu lesen. Aber nur diese zählt.

    Daher ist das eigentlich doppelt gemoppelt und nur mehr verwirrend.
     
  8. #7 TomBusch, 19.04.2007
    TomBusch

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    also selbst ohne Hinweis auf die Heizkostenverordnung ist diese bindend, und dieses wachsweiche oder der unterschiedlichen Nutzung hat keine Bedeutung

    Gruß
    Thomas

    [edit] aha, diese blöde Formulierung bezieht sich auf §6.2 der Heizkostenverordung .
     
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