kosten und erträge

Diskutiere kosten und erträge im Baufinanzierung Forum im Bereich Finanzen; hallo ihr, wie berechnet sich eigentlich die (vereinfachte) differenz zwischen mieteinnahmen und ausgaben ? folgendes szenario: zur finanzierung...

  1. #1 robin1860, 11.01.2008
    robin1860

    robin1860 Benutzer

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    hallo ihr,
    wie berechnet sich eigentlich die (vereinfachte) differenz zwischen mieteinnahmen und ausgaben ?
    folgendes szenario: zur finanzierung einer eigentumswohnung ist ein kredit aufgenommen von 130.000.- euro. dieser kredit ist endfällig nach 10 jahren und verursacht jeden monat sagen wir 400 euro zinsen (diese zinsen sind natürlich aufwand...).
    zeitgleich zur ablösung des kredits läuft ein bausparvertrag, der monatlich aufgefüllt wird. sind diese einzahlungen auch als kosten anzusetzen (ist ja somit eine tilgung, da der bausparvertrag ja als schuld an die bank abgetreten ist...)
    habe nämlich gelesen, daß die abschlußkosten für einen bausparvertrag als finanzierung von eigentum als kosten angestzt werden dürfen.
    wie verhält es sich jedoch, wenn der bausparvertrag schon VOR kauf der immobilie bestand, kann ich die abschlußkosten dann trotzdem ansetzeen ? wenn nein: dann aber zumindest die änderungskosten des bausparvertrages ?(wurde auf 130.000 euro erhöht)...
    gruß
    robin
     
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  3. #2 gr.9846, 11.01.2008
    gr.9846

    gr.9846 Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    die Meinung, dass Ausgaben abgesetzt werden können ist so irreführend. Es müssen sich um entweder um Betriebsausgaben oder Werbungskosten handeln.

    Betriebsausgaben sind die Aufwendungen, die durch den Betrieb veranlasst sind. Werbungskosten sind Aufwendungen zur Erwerbung, Sicherung und Erhaltung der Einnahmen.

    Also müssen die Ausgaben auch Aufwendungen sein!

    Tilgung ist kein Aufwand, sondern eine reine Vermögensumschichtung! Beispiel: Du hast Du einen Schuldsaldo Girokonto von 100 EUR und bar hast 100 EUR in der Hosentasche. Vermögen ist 0 EUR (Guthaben minus Schulden). Jetzt tilgst Du diese 100 EUR durch Bareinzahlung. Dein Vermögen ist weiterhin 0 EUR.

    Die Aufwendungen müssen im entsprechenden Jahr geleistet sein. Die weiter zurückliegenden Abschlusskosten sind somit verloren. Im damaligen Jahr der Zahlung hast Du sie nicht geltend gemacht , einfach weil Du keine direkte Zuordnung zu einer Immobilien machen konntest (wolltest/nicht gewusst). Die Erhöhungsgebühr hängt schon mit der Immobilie zusammen. "Ausgaben sind für das Kalenderjahr anzusetzen, in dem sie geleistet worden sind." (Grundsatz).
     
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