Kosten Wärmemengenzähler umlegbar?

Dieses Thema im Forum "Abrechnungs-/Umlagmaßstab" wurde erstellt von Malefiz, 22.01.2011.

  1. #1 Malefiz, 22.01.2011
    Malefiz

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    Hallo,

    ich habe 2 vermietete ETW, die mit einer (Gas-) Heizung beheizt werden.

    Kann ich die Kosten für gekaufte Wärmemengenzähler auf die Mieter umlegen?
    Das käme die Mieter wesentlich billiger, als die Abrechnung durch eine Firma,
    aber ist das rechtlich zulässig?

    Ich möchte für meine Mieter eine kostengünstige Lösung finden, aber natürlich nicht selbst dafür bezahlen.

    Grüße,

    Malefiz
     
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  3. RMHV

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    Wie soll das funktionieren? Die Heizkosten werden bei Eigentumswohnungen zwangsläufig von der Wohnungseigentümergemeinschaft abgerechnet. Der Wohnungseigentümer hat dabei zwar selbstverständlich sein Stimmrecht, allein aber restlos nichts zu entscheiden.
     
  4. Heizer

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    Also wenn ich das richtig verstanden habe handelt es sich um zwei Wohnungen die über eine gemeinsame Therme beheizt werden.

    Die billigste Lösung für Deine Mieter wäre sicher eine m² Abrechnung. Wäre aber nicht HKVo gerecht.

    Die zweitbilligste Lösung wären Heizkostenverteiler.

    Die teuerste Variante sind meist selbstgekaufte Wärmemengenzähler. Zu dem kannst Du die Anschaffungskosten nicht umlegen. Nur die Eichkosten. Die fallen aber erst nach 5 Jahren erstmalig an.
     
  5. #4 Malefiz, 23.01.2011
    Malefiz

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    In dem Haus hat jede Wohnung einen eigene Gasetagenheizung, nur meine beiden Wohnungen haben eine gemeinsame Heizung, die ich und nicht die Hausverwaltung abrechnen muss.

    Ja, genau so ist es. Ich habe mich wohl nicht klar genug ausgedrückt.

    Laut Angebot Fa. xxx kosten die Heizkostenverteiler, incl. Ablesung, Abrechnung etc., so viel, wie die Heizkostenpauschale für 2 Monate für beide (!) Wohnungen. Dazu kommen noch einmalige Einrichtungskosten in Höhe einer weiteren Pauschale.

    Das muss doch für die Mieter billiger gehen, ohne dass ich dafür bezahlen (Wärmemengenzähler) muss.

    Hat jemand eine Idee, wie ich das am besten mache?

    Grüße,

    Malefiz
     
  6. Heizer

    Heizer Erfahrener Benutzer

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    Naja Du hast den Nachteil, dass die 2 Wohnungen nicht wirklich lohnenswert für einen Messdienst sind.

    Du kannst aber auch nur Dir die HKVs montieren lassen und dann selber jedes Jahr ablesen und abrechnen, wenn Du für die Mieter Kosten sparen willst. Die Miete kostet je nach Gerätetyp, Anbieter und Verhandlungsgeschick so ca. 3-5€ je Heizkörper und Jahr. Dazu kommt nochmal ca. 1€ Garantiewartung dazu. Musst Du aber nicht machen, würde ich aber empfehlen.

    Demgegenüber stehen 2 Wärmemengenzähler für sagen wir je 150€ plus Montage aller 5 Jahre und das Risiko eines Geräteausfalles.

    Gucke mal bei ebay und gib als Suchbegriff WHE30 ein. Die Anbieter montieren Dir die Dinger auch und Du hast über 10 Jahre Ruhe. Geht mal einer kaputt kannste den einfach selber nachkaufen und auswechseln. Der Faktor bleibt ja gleich.


    Wenn Du nun schon Wärmezähler eingebaut hast kannst Du die nur an einen Deinstleister verkaufen und zurückmieten. Wird aber auf jeden Fall teurer als als die 10-20€ im Jahr für die HKVs.
     
  7. #6 Malefiz, 23.01.2011
    Malefiz

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    Hallo Heizer,

    danke für die prompte Antwort!


    Da hast du wohl recht, genau das ist da Dilemma.

    Das scheint mir jetzt das vernünftigste zu sein. Miete und Wartung kann man ja wohl auf die Mieter umlegen. Das wären dann 6 % der Gesamtkosten, im Gegensatz zu 18 % durch eine Firma.

    Die Kosten und das Risiko bleiben dann bei mir hängen; das sehe ich nun auch nicht ein.

    Wenn ich kaufe, dann zahle ich, weil in die gekauften HKVs nicht umlegen kann, oder?

    Nein, ich habe noch nichts eingebaut. Die neuen Mieter kommen erst in 1 Monat, ich hab also noch etwas Zeit.

    Noch mal danke für die schnelle und fachkundige Hilfe,

    Grüße,

    Malefiz
     
  8. Berny

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    Hallo Malefitz,
    wie erfolgt denn die Warmwasserversorgung und -abrechnung?
    Und wie die Kaltwasserversorgung und -abrechnung?
     
  9. #8 Malefiz, 24.01.2011
    Malefiz

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    Hallo Berni,

    Warmwasser über Durchlauferhitzer (Strom), Kaltwasser nach Personen.

    Grüße,

    Malefiz
     
  10. Berny

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    Hallo,
    dann bräuchteste m.E. lediglich in jeden Heizungskreislauf nur einen Warmwasserzähler einbauen. Kosten mit Montage 100€.
    Wenn die KW-Zuleitungen zugängig sind, kannste auch dort 2 Zähler einbauen und dann gerechter verteilen.
     
  11. Heizer

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    @Berny: Für 100€ baue ich Dir überall Wasserzähler ein wo du willst. :banana

    Hallo? Ein vernünftiger Sanifritze baut Dir die Dinger für 20-30€ ein. Ventil- oder Eckventilzähler für 10€.
     
  12. Berny

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    Einverstanden, wenn Du es kostenlos machst. :tröst
     
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