Kostenverteilung für unterschiedliche Stellplätze

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von Wolf, 03.06.2010.

  1. Wolf

    Wolf Neuer Benutzer

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    Kostenverteilung für unterschiedliche Stellplätze

    Hallo alle zusammen,

    ich hätte da ein mal eine Frage bezüglich Kostenverteilung für die Reparatur bzw. Sanierung von PKW-Stellplätzen. Habe das Forum schon durchsucht, aber nicht ganz die Antwort gefunden.
    Wir sind eine WEG mit 48 Wohnungen. Zu jeder Wohnung gibt es ein PKW- Abstellplatz. 14 Stellplätze befinden sich in Garagen mit sogenannten Doppelparkern. Jeweils 17 Plätze sind entweder in der Tiefgarage bzw. auf dem Dach der Garage. Die Stellplätze sind kein Sondereigentum laut Teilungserklärung. Sie sind nur jeweils der Wohnung mit Zahlen zugeordnet.
    Nun fallen in nächster Zeit größere Kosten für die Sanierung des Daches der Tiefgarage an. Das betrifft also alle Stellplätze außer die Doppelparker. Können die Kosten auf Antrag einiger Eigentümer nur auf die Eigentümer umgelegt werden, die auch die Stellplätze in bzw. auf der Tiefgarage nutzen?
    Wenn nein, ist es irgenwie möglich auf Grund einer Änderung der Teilungserklärung?
    Und wie kann die Teilungserklärung überhaupt geändert werden?

    Danke im Voraus
    Wolf
     
  2. AdMan

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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Grundsätzlich ist ein Beschluss über eine Verteilung von Kosten der Instandhaltung oder Instandsetzung nach § 16 Abs. 4 WEG möglich. Der Beschluss muss für den Einzelfall gefasst werden und dem Gebrauch oder den Möglichkeiten des Gebrauchs Rechnung tragen. Erforderlich ist eine Mehrheit von 3/4 der Eigentümer und 50% der Miteigentumsanteile.

    Selbstverständlich kann auch in der Teilungserklärung eine Kostenverteilung vereinbart werden, die von den Miteigentumsanteilen abweicht. Mit einer Vereinbarung können die Eigentümer (nahezu) beliebige Regelungen treffen.
    Für eine Änderung der Teilungserklärung ist - wie für den Abschluss und die Änderung eines jeden anderen Vertrags auch - die Unterschrift sämtlicher Eigentümer erforderlich.
     
  4. Wolf

    Wolf Neuer Benutzer

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    Hallo,
    vielen Dank für die Antwort.
    MfG
    Wolf
     
Thema: Kostenverteilung für unterschiedliche Stellplätze
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