Kostenverteilung innerhalb einer Vermieter GbR

Und weil der Fachman NEIN sagt meinst Du jetzt hier eine andere Antwort zu bekommen?
Wenn Du deinem Steuerberater nicht glaubst frag einen anderen Steuerberater.

 

manchmal sind Steuerberater aber auch etwas träge oder phantasielos ...

Hallo sssum

Möglicherweise handhabt Dein Steuerberater das (erlaubterweise) bisher stark vereinfacht (um für Dich Aufwand/Kosten bei der Steuererklärung einzusparen). Dennoch sollte er doch schonmal was von der "Erklärung zur gesonderten und einheitlichen Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung" gehört haben > genau darüber können auch Sonderbetriebseinnahmen und Sonderbetriebsausgaben der Gesellschafter erklärt werden. Die Feststellungserklärung hängt bei gemeinschaftlichen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung quasi wie ein Mäntelchen um die Anlage V.

Die Vermieter-GbR kann demjenigen Gesellschafter, der mehr als andere Gesellschafter zum Gesellschaftszweck beiträgt, für seine Leistungen durchaus eine angemessene, zusätzliche Vergütung auszahlen. Diese wird dann vom betreffenden Gesellschafter über die Feststellungserklärung als Sonderbetriebseinnahme versteuert - hat also mit Deiner zufällig vorhandenen anderen Firma nichts zu tun, USt fällt daher nicht an. Zugleich mindert die ausgezahlte Vergütung als Ausgabe die quotenmäßig zu verteilenden laufenden Einkünfte der Gesellschaft und dadurch die zu versteuernden Einkünfte der anderen Beteiligten der Vermieter-Gesellschaft => also genau, das was Du anstrebst ;-)

Alternativ könnte die Gesellschaft auch (dauerhaft) die Gewinnbeteiligungs-Quoten ändern - z.B.:
Änderung der Gewinnverteilung einer GbR Generelle Themen frag-einen-steuerprofi.de
Das ist aber immer nur vor Beginn des betreffenden Steuerjahres möglich - bei jährlich veränderlichen Zusatzvergütungen also nicht praktikabel.

weitere Infos z.B. hier zur GbR
http://download.komma-news.de/files/mge/gbr_haftung.pdf?t=1
Die Info ist für Selbständige gedacht - deswegen auf Seite 32 den Satz "Ihren Gewinn hat die GbR durch eine EinnahmenÜberschuss-Rechnung zu ermitteln" entsprechend umdenken > "... über die Anlage V zu ermitteln"

... zur Feststellungserklärung:
steuernetz.de - Die Feststellung erfolgt gesondert und einheitlich
Feststellungserklärung bei der Steuererklärung - im Steuer Ratgeber erklärt
Einheitliche und gesonderte Feststellung - im Steuer Ratgeber erklärt

Wir praktizieren das seit Jahren so - auch mit veränderlichen Zusatzvergütungen, weil ja der erforderliche Verwaltungsaufwand sehr unterschiedlich ist - je nachdem, welchen Aufwand einem die lieben Mieter so aufzwingen.

Dir ist das möglicherweise nicht mit Deinem derzeitigen Steuerberater möglich - oder vielleicht hat er auch bereits sehr viel weiter gedacht > der erwünschte Nutzen steht für Dich nicht in Relation mit den dadurch anfallenden Steuerberater-Zusatzkosten (wenn Du den Steuerkram nicht selbst machst).