Kostenverteilung innerhalb einer Vermieter GbR

Diskutiere Kostenverteilung innerhalb einer Vermieter GbR im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo, ich habe mit meiner Frau eine Vermieter GbR. Das heißt wir haben mehrerer Ust. freie Wohnungen vermietet. Nun ist es so, das ich die...

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  1. #1 sssum, 27.03.2013
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    Hallo,
    ich habe mit meiner Frau eine Vermieter GbR. Das heißt wir haben mehrerer Ust. freie Wohnungen vermietet. Nun ist es so, das ich die komplette Administration (Verwaltung) und auch t.w. Hausmeistertätigkeiten ausführe. Für uns als Ehepaar wäre es von Vorteil, wenn die 50% Mieterlöse meiner Frau vermindert werden könnten.

    Gibt es eine Möglichkeit, meine Arbeiten, gegen die Mieterlöse meiner Frau zu rechnen, bzw. intern eine Rechnung (ggfs. ohne Ust.) zu stellen?

    Ich bin gespannt, mein Steuerberater meint NEIN.

    Mein Lösungsansatz ist folgender:
    Ich habe selber eine Firma und könnte darüber der Vermieter GbR eine Rechnung stellen, nur muss ich diese mit Ust. ausführen, die dann der Staat bekommt, denn die Vermieter GbR kann die Ust. nicht abführen.
     

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  3. #2 Tobias F, 27.03.2013
    Tobias F

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    Und weil der Fachman NEIN sagt meinst Du jetzt hier eine andere Antwort zu bekommen?
    Wenn Du deinem Steuerberater nicht glaubst frag einen anderen Steuerberater.
     
  4. #3 sssum, 27.03.2013
    sssum

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    Ich bitte um sinnvolle Anworten, wer dazu nicht in der Lage ist möchte bitte die Fing

    Ich bitte um sinnvolle Antworten, wer dazu nicht in der Lage ist möchte bitte die Finger von der Tastatur lassen.

    Wer nicht fachkundig ist, hat eventuell eigene Erfahrungen. Ich bedanke mich bei allen, die an einem Interessenaustausch interessiert sind.
     
  5. #4 Rita_R, 31.03.2013
    Rita_R

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    manchmal sind Steuerberater aber auch etwas träge oder phantasielos ...

    Hallo sssum

    Möglicherweise handhabt Dein Steuerberater das (erlaubterweise) bisher stark vereinfacht (um für Dich Aufwand/Kosten bei der Steuererklärung einzusparen). Dennoch sollte er doch schonmal was von der "Erklärung zur gesonderten und einheitlichen Feststellung von Grundlagen für die Einkommensbesteuerung" gehört haben > genau darüber können auch Sonderbetriebseinnahmen und Sonderbetriebsausgaben der Gesellschafter erklärt werden. Die Feststellungserklärung hängt bei gemeinschaftlichen Einkünften aus Vermietung und Verpachtung quasi wie ein Mäntelchen um die Anlage V.

    Die Vermieter-GbR kann demjenigen Gesellschafter, der mehr als andere Gesellschafter zum Gesellschaftszweck beiträgt, für seine Leistungen durchaus eine angemessene, zusätzliche Vergütung auszahlen. Diese wird dann vom betreffenden Gesellschafter über die Feststellungserklärung als Sonderbetriebseinnahme versteuert - hat also mit Deiner zufällig vorhandenen anderen Firma nichts zu tun, USt fällt daher nicht an. Zugleich mindert die ausgezahlte Vergütung als Ausgabe die quotenmäßig zu verteilenden laufenden Einkünfte der Gesellschaft und dadurch die zu versteuernden Einkünfte der anderen Beteiligten der Vermieter-Gesellschaft => also genau, das was Du anstrebst ;-)

    Alternativ könnte die Gesellschaft auch (dauerhaft) die Gewinnbeteiligungs-Quoten ändern - z.B.:
    Änderung der Gewinnverteilung einer GbR Generelle Themen frag-einen-steuerprofi.de
    Das ist aber immer nur vor Beginn des betreffenden Steuerjahres möglich - bei jährlich veränderlichen Zusatzvergütungen also nicht praktikabel.

    weitere Infos z.B. hier zur GbR
    http://download.komma-news.de/files/mge/gbr_haftung.pdf?t=1
    Die Info ist für Selbständige gedacht - deswegen auf Seite 32 den Satz "Ihren Gewinn hat die GbR durch eine EinnahmenÜberschuss-Rechnung zu ermitteln" entsprechend umdenken > "... über die Anlage V zu ermitteln"

    ... zur Feststellungserklärung:
    steuernetz.de - Die Feststellung erfolgt gesondert und einheitlich
    Feststellungserklärung bei der Steuererklärung - im Steuer Ratgeber erklärt
    Einheitliche und gesonderte Feststellung - im Steuer Ratgeber erklärt

    Wir praktizieren das seit Jahren so - auch mit veränderlichen Zusatzvergütungen, weil ja der erforderliche Verwaltungsaufwand sehr unterschiedlich ist - je nachdem, welchen Aufwand einem die lieben Mieter so aufzwingen.

    Dir ist das möglicherweise nicht mit Deinem derzeitigen Steuerberater möglich - oder vielleicht hat er auch bereits sehr viel weiter gedacht > der erwünschte Nutzen steht für Dich nicht in Relation mit den dadurch anfallenden Steuerberater-Zusatzkosten (wenn Du den Steuerkram nicht selbst machst).
     
  6. #5 sssum, 02.04.2013
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    Vielen Dank Rita_R,

    Ihre ganzen Ansätze kann ich erst mal durcharbeiten und dann an meinen Steuerb. weiter geben.
    Dem ersten Satz kann ich auch zustimmen.
    Na dann weiterhin viel Spaß beim Vermieten.
     
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