Kostenzusammenstellung ETW

Diskutiere Kostenzusammenstellung ETW im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hi, ich bin auf der Suche nach einer ETW die ich kaufe und dann vermieten möchte. Um die Rentabilität eines Objektes zu beurteilen muss ich mir ja...

  1. #1 marchenigin, 17.03.2011
    marchenigin

    marchenigin Benutzer

    Dabei seit:
    22.04.2009
    Beiträge:
    89
    Zustimmungen:
    0
    Hi,
    ich bin auf der Suche nach einer ETW die ich kaufe und dann vermieten möchte. Um die Rentabilität eines Objektes zu beurteilen muss ich mir ja erstmal einen Überblick über die Kosten machen.
    Was fällt so an bei einem Wohnungskauf?

    Einmalige Kosten:
    Abschlussgebühren Kredit ( wie viel Prozent?)
    Grundsteuer (3,5 %)
    Notar (ca. 1%)
    Evt. Provision (3,5 – 4 %)
    Grundbucheintrag (0,5 %)

    Laufende Kosten:
    Hausverwaltung: ( bei einer Objektgröße von 80 – 100 m² ) 25 €
    Versicherungen: keine Ahnung was das kostet / was man machen sollte?
    Hausgeld oder Reparatur Rücklagen: 150 €
    Kreditzins: (3,5 – 4,5 %) Ist das mom. realistisch ?
    Tilgung: ( 2 – 3 % ) je nach dem wie sich die Zinsen mit den Mieteinnahmen rechnen

    Habe ich noch etwas vergessen? Bitte um Beantwortung der nicht bekannten Zahlen
    Gibt es vllt. Eine excel liste in der man so was EINFACH eintragen und berechnen kann?

    Weitere Fragen folgen bestimmt =)
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Soontir, 17.03.2011
    Soontir

    Soontir Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    10.02.2011
    Beiträge:
    703
    Zustimmungen:
    24
    Ort:
    Heidelberg
    Die Zahlen an sich sehen gut aus.

    Zum Thema Abschlussgebühr Kredit, ist es so dass viele Banken gar keine mehr verlangen sondern diese im Zins mit einfliessen lassen (es gibt hier auch Bestrebungen in der Rechtssprechung diese Gebühr gänzlich zu verbieten).
    Falss doch eine Gebühr verlangt wird sind dies meist so 0,5 - 1 % der Darlehenssumme.

    Zum Thema Versicherungen kannst du selber nicht viel machen, das macht der Verwalter für die Hausgemeinschaft und sind auf den Mieter umlegbar (wenn im MV so vereinbart).

    Zinssatz für das Darlehen sind derzeit wohl noch realistisch, würde aber in nächster Zeit mit einem höheren Zinsniveau rechnen.

    Gruß
     
  4. #3 marchenigin, 17.03.2011
    marchenigin

    marchenigin Benutzer

    Dabei seit:
    22.04.2009
    Beiträge:
    89
    Zustimmungen:
    0
    Danke für die Antwort.

    der Verwalter für die Hausgemeinschaft kostet dann extra oder ist das die Hausverwaltung die ich mit 25 € angegeben habe?

    Kann man pauschal die Standartversicherungen mit einer Zahl benennen?
     
  5. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    26.09.2010
    Beiträge:
    8.551
    Zustimmungen:
    608
    Es können noch sehr sehr hohe Kosten hinzukommen:
    Unzuverlässige Mieter.

    Wer keine Probleme hat, macht sich eben welche... :stupid
     
  6. #5 marchenigin, 18.03.2011
    marchenigin

    marchenigin Benutzer

    Dabei seit:
    22.04.2009
    Beiträge:
    89
    Zustimmungen:
    0
    fehler am Gebäude, schlechte Mieter, schimmel.

    Diese Liste kann man natürlich ewig weiterführen!
    Ich rede nur mal von den sicheren Kosten um eine mögliche Rendite durchzurechnen
     
Thema: Kostenzusammenstellung ETW
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. kostenzusammenstellung excel

    ,
  2. mieterliste excel

    ,
  3. zusammenstellung mieteinnahmen

    ,
  4. excel mieteinnahmen,
  5. mieteinnahmen excel-liste,
  6. Kostenzusammenstellung,
  7. tabelle für mieteinnahmen,
  8. excel tabelle für mieteinnahmen,
  9. schlechte mieter liste,
  10. tabelle baukostenzusammnestellung,
  11. kosten zusammenstellung vermietung,
  12. kostenzusammenstellung eigentumswohnung,
  13. kostenzusammenstellung wohnungkauf,
  14. exeltabelle Wohnungskauf,
  15. excel tabelle für wohnraum,
  16. excelliste mieterhöhung,
  17. excel tabelle mieteinnahmen ,
  18. kredit kosten zusammenstellung,
  19. excel kreditzins tabelle,
  20. eigentumswohnung excel datei,
  21. Kostenzusammenstellung für Kredit,
  22. excel datei Hausverwaltung 3 Mietparteien,
  23. exeltabelle zum berechnung kosten eigentumswohnungkauf,
  24. hausverwaltung kostenabrechnung exel,
  25. exceltabelle kostenübersicht hausverwaltu
Die Seite wird geladen...

Kostenzusammenstellung ETW - Ähnliche Themen

  1. Abbezahlte ETW vermieten oder verkaufen?

    Abbezahlte ETW vermieten oder verkaufen?: Liebe Mitglieder, ich stehe gerade vor der Entscheidung, unsere abbezahlte ETW zu verkaufen oder zu vermieten, bin aber was Vermietung betrifft...
  2. Kaufüberlegungen / Planung Renovierung für selbstgenutze ETW

    Kaufüberlegungen / Planung Renovierung für selbstgenutze ETW: Hallo Forianer, in absoluter Wunschlage (an ein Naturschutzgebiet angrenzend, fast dörflicher Charakter, absolut ruhig, trotzdem innerhalb...
  3. An Kind vermietete ETW selber nutzen und Kind von der Miete befreien

    An Kind vermietete ETW selber nutzen und Kind von der Miete befreien: Hallo, angenommen Herr A hat eine ETW gekauft und diese teilweise finanziert. Bei der Steuer hat er die Kosten angegeben. Die Wohnung für 70 % der...
  4. Bauträger verschlimmbessert ETW, was tun?

    Bauträger verschlimmbessert ETW, was tun?: Hallo zusammen, ich bräuchte einmal Rat von euch. Ich habe mir eine Neubau-Eigentumswohnung gekauft und es sind noch einige Mängel die es zu...
  5. Sanierung / Reparatur der ETW und die Steuern

    Sanierung / Reparatur der ETW und die Steuern: Hallo ins Forum! ich habe eine ETW im Feb. 2014 erworben. Ein vor einigen Jahren Schimmelbefall ist 2015 erneut aufgetreten, das es wohl nicht...