Kostenzusammenstellung ETW

Diskutiere Kostenzusammenstellung ETW im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hi, ich bin auf der Suche nach einer ETW die ich kaufe und dann vermieten möchte. Um die Rentabilität eines Objektes zu beurteilen muss ich mir ja...

  1. #1 marchenigin, 17.03.2011
    marchenigin

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    Hi,
    ich bin auf der Suche nach einer ETW die ich kaufe und dann vermieten möchte. Um die Rentabilität eines Objektes zu beurteilen muss ich mir ja erstmal einen Überblick über die Kosten machen.
    Was fällt so an bei einem Wohnungskauf?

    Einmalige Kosten:
    Abschlussgebühren Kredit ( wie viel Prozent?)
    Grundsteuer (3,5 %)
    Notar (ca. 1%)
    Evt. Provision (3,5 – 4 %)
    Grundbucheintrag (0,5 %)

    Laufende Kosten:
    Hausverwaltung: ( bei einer Objektgröße von 80 – 100 m² ) 25 €
    Versicherungen: keine Ahnung was das kostet / was man machen sollte?
    Hausgeld oder Reparatur Rücklagen: 150 €
    Kreditzins: (3,5 – 4,5 %) Ist das mom. realistisch ?
    Tilgung: ( 2 – 3 % ) je nach dem wie sich die Zinsen mit den Mieteinnahmen rechnen

    Habe ich noch etwas vergessen? Bitte um Beantwortung der nicht bekannten Zahlen
    Gibt es vllt. Eine excel liste in der man so was EINFACH eintragen und berechnen kann?

    Weitere Fragen folgen bestimmt =)
     
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  3. #2 Soontir, 17.03.2011
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    Die Zahlen an sich sehen gut aus.

    Zum Thema Abschlussgebühr Kredit, ist es so dass viele Banken gar keine mehr verlangen sondern diese im Zins mit einfliessen lassen (es gibt hier auch Bestrebungen in der Rechtssprechung diese Gebühr gänzlich zu verbieten).
    Falss doch eine Gebühr verlangt wird sind dies meist so 0,5 - 1 % der Darlehenssumme.

    Zum Thema Versicherungen kannst du selber nicht viel machen, das macht der Verwalter für die Hausgemeinschaft und sind auf den Mieter umlegbar (wenn im MV so vereinbart).

    Zinssatz für das Darlehen sind derzeit wohl noch realistisch, würde aber in nächster Zeit mit einem höheren Zinsniveau rechnen.

    Gruß
     
  4. #3 marchenigin, 17.03.2011
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    Danke für die Antwort.

    der Verwalter für die Hausgemeinschaft kostet dann extra oder ist das die Hausverwaltung die ich mit 25 € angegeben habe?

    Kann man pauschal die Standartversicherungen mit einer Zahl benennen?
     
  5. Berny

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    Es können noch sehr sehr hohe Kosten hinzukommen:
    Unzuverlässige Mieter.

    Wer keine Probleme hat, macht sich eben welche... :stupid
     
  6. #5 marchenigin, 18.03.2011
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    fehler am Gebäude, schlechte Mieter, schimmel.

    Diese Liste kann man natürlich ewig weiterführen!
    Ich rede nur mal von den sicheren Kosten um eine mögliche Rendite durchzurechnen
     
Thema: Kostenzusammenstellung ETW
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