Kredit ohne Tilgung

Dieses Thema im Forum "Baufinanzierung" wurde erstellt von emrahx99, 05.10.2009.

  1. #1 emrahx99, 05.10.2009
    emrahx99

    emrahx99 Benutzer

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    Halli Hallo,

    ich bin gerade am rechnen mit einem Mehrfamilienhaus und habe folgende Frage:

    Kann man ein Objekt mit 0% Tilgung finanzieren? Ich würde gerne nur die Zinsen zahlen mit der Möglichkeit, dass man Sondertilgungen leisten kann.

    So kann man sich vom Netto-Ergebnis (nach allen Kosten) eine Rücklage bilden und den Kredit Stück um Stück abzahlen. Dann würden die Zinskosten ebenfalls sinken. Sowas wäre mit Risiken verbunden, wenn man an die Sache mit einer geringen Eigenkapitalquote rangeht. Angenommen, man geht mit einer großen Eigenkapitalleistung ran.

    Der Sinn dahinter ist, dass ich davon ausgehe, dass unser Zinsniveu sehr niedrig ist und dann die Inflation irgendwann sehr hoch sein wird. Wenn der Fall eintrifft, zahle ich nur die Zinsen und bilde jährlich eine immer größer werdende Rücklage. Wenn das Zinsniveu niedrig bleibt, zahle ich was zurück...

    Reine Spekulation, aber gibt es solche Arten von Kredite?

    Gruß
     
  2. AdMan

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  3. #2 Michael_62, 05.10.2009
    Michael_62

    Michael_62 Erfahrener Benutzer

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    Klaro. Machen Viele. Ist aber auch in vielen Fällen schiefgegangen.

    Die Bank besteht darauf dass eine Sparleistung in Höhe der Tilgung + ersparten Zins (fiktiv) oder linear über den Zeitraum auf dem selben Institut geführt und verpfändet wird.

    Die Modelle heissen Endfällige Immobilienkredite. Sondertilgungen sind in dem Falle eigentlich nicht üblich.

    Getilgt wird am Ende über einen Aktiensparplan, eine Lebensversicherung oder ähnliches.

    Das Ganze hat sich früher gerechnet, seit der Einführung der Kapitalertragssteuer sehe ich keinen Vorteil mehr.
     
  4. helaba

    helaba Erfahrener Benutzer

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    Kurzum: Nein.

    Bei sog. Festdarlehen (=nur laufende Zinszahlung) muss immer ein Tilgungsersatz, Z.B. Bausparvertrag, Lebensversicherung o.ä. vorhanden sein. Sondertilgungen auf diese Darlehen sind i.d.R. nicht möglich.

    Aber mal ehrlich: was macht 1 % Tilgung schon aus ?
     
  5. #4 baufibemu, 04.11.2009
    baufibemu

    baufibemu Neuer Benutzer

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    Wie mein Vorredner schon richtig bemerkt hat, endfällige Darlehen mit Zinsfestschreibung bedingen immer einen Tilgungsersatz.
    Variable Darlehen können auch ohne Tilgung beantragt werden.
    Ob ein solches Darlehen allerdings auch für vermietete Mehrfamilienhäuser machbar ist, müsste man erfragen.
     
  6. #5 alibaba, 12.01.2015
    alibaba

    alibaba Erfahrener Benutzer

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    Kredit ohne Tilgung in Verbindung mit KapitalLebensVersicherung

    würde ich keinen empfehlen :019sonst:

    Gruss
    alibaba :smile007:
    PS: zum Harre lassen ,gehe ich lieber zum Frisör :erschreckt015:
     
  7. #6 immodream, 12.01.2015
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo alibaba,
    der Beitrag ist von 2009. Aber du hast trotzdem Recht. So einen Blödsinn hat man mir bei meinem ersten Objekt auch aufgeschwatzt . Gottseidank hab ich das Objekt bei 8 % Zinsen so schnell wie möglich abbezahlt.
    In zwei Jahren wird die Lebensversicherung fällig. Mal sehen, was übrig bleibt.
    Gottseidank bin ich ja nicht auf den Betrag angewiesen , sondern kann das ganz locker als Zusatzeinkommen ansehen.
    Grüße
    Immodream
     
Thema: Kredit ohne Tilgung
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