Kreditkosten

[robin1860]

huhu,

als Vermietungs-Objekt sind doch die KOsten der Immobilie in der Steuererklärung zu berücksichtigen. vereinfacht kann man doch sagen, alle einnahmen, welche die kosten übersteigen, sind zu versteuern und umgekeht.
nun ist die frage, was gilt denn als kosten ? so habe ich z.b. die finanzierung mit meiner bank (kredit) über 10 jahre abgeschlossen. in dieser zeit zahle ich die kreditkosten monatlich, spare jedoch einen bausparvertrag parallel an, welcher dann den kredit nach 10 jahren ablöst, der rest der schuld wird dann als bauspardarlehen zurückgezahlt. kann ich somit auch die "bausparvertrags-summen", welche ich monatlich einzahle als kosten ansetzen ?

gruß
deichkind

 

[Insolvenzprofi]

Original von robin1860
nun ist die frage, was gilt denn als kosten?

gruß
deichkind

Du kannst grundsätzlich diesen Betrag nicht als Aufwendungen in der Steuererklärung ansetzen, dieses ist ja für die spätere Tilgung da, und du kannst nur Zinsen und bereitstellungsgebühren, taxgebühren/schätzkosten, kontoführungsgebühren und ect ansetzen und ferner, alle aufwendungen am Grundstück die durch das eigentum entstehen... also auch instandsetzungen, bei wohnungen bekommst du eine abrechnung, die Instandsetzungen, anteilig, und das was aus der rücklage entnommen wurde kann angesetzt werden, grundsteuern, betriebskosten, zeitungsanzeigen für einen nachmieter, erbbauzinsen,,,, und vieles vieles mehr... die einnahmen werden mit deinen steuersatz+soli versteuert, negative einkünfte werden mit deinem steuersatz+soli entsprechend von deinem übrigen einahmen abgezogen