Küchenproblem in neuer Wohnung (mehrere Optionen)

Bei Wohnung in dieser Größenordnung möchten Mieter eher eine eigene Küche aufstellen.

Du kannst aber deinen 1. Mieter fragen, was er von vermieteter Küche hält.

Manchmal ist es auch angenehm, wenn man dem Mieter eine alte Küche (oder Teile davon) stellen kann, bist seine Küche aufgebaut werden kann. Nur zum überbrücken der Lieferzeiten. Auch das kann ein Anmietargument sein, wenn der Mieter zwar eine eigene Küche möchte, aber noch keine hat.
Für diesen Zweck muss das keine tolle Küche mehr sein, nur sauber und funktionsfähig. Alter ist in dem Fall egal.

 

Solltest du ohne EBK vermieten wäre das bei einer Mieterhöhung zu berücksichtigen.

 

Was möchte mit dieser Ansammlung von Wörtern mitgeteilt werden? Die Erkenntnis, dass die Ausstattung der Wohnung bei einer Mieterhöhung zu berücksichtigen ist, ist nicht sonderlich neu oder gar überraschend...

 

Der TE überlegt ob er die Wohnung mit oder ohne EBK vermieten soll, es geht ihm insbesondere um die Kosten, die er einsparen oder aufwenden soll.

Sollte die Wohnung ohne EBK vermietet werden gibt es vorerst für den VM keine Kosten für Anschaffung/Erhaltung aber bei einer Mieterhöhung auch nicht den Vorteil einer EBK.
Im Grunde genommen kommt es darauf an wie sich eine Wohnung in der jeweiligen Gegend am besten vermieten lässt.
Hier wiederum ob 1-Zi-W/Single oder Mehr-Zimmer-Wohnung. Wird jeder für sich entscheiden müssen.

 

@Nanne
Eine vermietete Einbauküche ist nicht in allen Mietspiegeln ein Positivmerkmal.

Ob eine Mieterhöähung möglich ist oder nicht, hat ebenfalls nichts mit einer EBK vom VM zu tun.

Ergo, andere Überlegungen sind wichtiger.

 

In unserem Mietspiegel schon.

Eine berechtigte Mieterhöhung ist mit, oder ohne, EBK möglich.

 

Mein Versuch, @Nannes Gedankengang zu folgen und entsprechend weiterzuführen:

Achtung, @MietNewbee! Du schreibst, dass die Wohnung "ca. 123qm groß" ist. Da musst du bei einer Mieterhöhung darauf achten, dass du für eine über 200 m² große Wohnung eine (absolut gesehen) größere Mieterhöhung erzielen kannst!

Oder, anders formuliert - um bei Nannes Worten zu bleiben:

... oder mit EBK oder eine größere (oder kleinere) Wohnung oder in einer anderen Lage oder mit goldenen Wasserhähnen oder mit anderer Ausstattung oder in einem anderen Stockwerk oder eine andere Wohnung oder gar keine Wohnung oder ein Haus oder kein Haus ...

 

Boah ey, voll die Erkenntnis.

Wobei dieser sogenannte "Vorteil" bei einer Mieterhöhung teuer erkauft wird durch die Anschaffungskosten schon Jahre vor der Mieterhöhung sowie Kosten für Reparaturen solang genau diese Einbauküche verbaut ist bzw ggf Kosten für den Austausch wenn die ursprüngliche Einbauküche hinüber ist.

 

Habt ihr dann schon mal eine Küche verliehen?
Lassen sich so mögliche Reparaturen auf den Nutzer abwälzen?

 

Wenn man glaubhaft machen kann, dass der Entleiher (Mieter) die Kücheneinrichtung auch ohne eine Anmietung der Wohnung geliehen hätte...

 

Bei einem Leihvertrag kann man alle Reparaturkosten auf den Nutzer abwälzen. Ist aber nicht ganz einfach das gerichtsfest vertraglich festzuhalten.

Mieter rechnen nicht damit die Kosten für diese Reparaturen für Leihsachen tragen zu müssen und schon kann es unangenehme Diskussionen geben.
Vor allem, wenn die Küche oder Teile davon irgendwann wirklich nur noch für den Müll taugen.

Besser ist die Küche dem Mieter schenken, weil damit Streitpotential entfällt, oder mit vermieten mit dem bekannten Kostenrisiko für Mieter und Vermieter.

 

Ich habe das über einen Leihvertrag geregelt. Allerdings waren die Küchen neu. Anderenfalls wird es schwierig bei einer alten Küche einen entsprechenden Mieter zu finden.

 

Apropos "verliehene" Einbauküche: gab's das eigentlich schon mal, dass ein Mieter eines Tages dem Vermieter die verliehene Einbauküche in den Vorgarten gestellt hat, weil er sich jetzt ne eigene Einbauküche gekauft hat und das Leihobjekt nun nicht mehr benötigt?

 

Ja..., nicht Vorgarten sondern nicht überdachter Hof, kostete den Mieter eine 2. neue EBK ohne Abzug alt für neu.
Höchst richterlich wurde der Mieter dann aufgeklärt, dass man auch geliehene Sachen pfleglich zu behandeln hat und EBK normalerweise nicht freilandtauglich sind.

 

Ist die Leihdauer nicht aus dem Leihzweck zu entnehmen und ist für die Leihe auch keine Leihzeit bestimmt, kann der Verleiher die Sache jederzeit zurückfordern (§ 604 Abs. 3 [email protected]).

Anzunehmen, der Mieter/Entleiher hat das gleiche Recht zur Rückgabe.

 

Eine Leihe einer Küche (oder anderer Einrichtungsgegenstände) macht für mich wirklich nur als Übergangslösung Sinn, z.B. bis die EBK des Mieters geliefert wird.
Dann tut es aber auch eine einfache Spüle, ein 1-2 Plattenkocher und ein paar Ablagen aus Kartonagen. Luxus wäre für mich dann schon ein geliehener Herd mit Backofen, Mikrowelle oder Kühlschrank.

Das läßt sich dann auch vertraglich relativ einfach vom Mietvertrag der Wohnung trennen, da nicht an die Mietdauer gebunden.
Preisfrage und Streitpotential bleibt aber die Frage, wer zahlt für evt. Schäden und Reparaturen an den Leihteilen während der Leihzeit.

Wenn der VM den Platz zum Einlagern bei Bedarf nicht hat, bleibt die Option verkaufen, verschrotten oder spenden. Daher sehe ich das als nachrangiges Problem.
Wohnungseinrichtungen, welche man verleiht (oder vermietet), braucht man doch ohnehin nicht wirklich selber oder nur als Übergangslösung.
In diesem Fall ist Alter dann aber egal, solange es nur funktioniert.

Im Gegensatz zur Berliner Räumung müssen diese Dinge nicht zwingend gelagert werden.

 

Leihdauer ist die Mietzeit, Leihzweck EBK für Mietwohnung , es ist also Zeit und Zweck bestimmt.

Das habe ich so verstanden, wenn keine Leihzeit, also genau bestimmte Zeit, vereinbart wurde, nach Datum, kann der VM die Sache eben jederzeit zurückfordern.
War wohl falsch verstanden.

Richtig ist wohl, wenn weder Zeit noch Zweck bestimmt wäre, könnte der Verleiher jederzeit die Herausgabe nach § 604 III BGB,beanspruchen