Küchenumbau durch Mieter

Diskutiere Küchenumbau durch Mieter im VF - Ankündigungen! Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Mein Mieter hat auf eigene Kosten Umbauten in der vorhandenen Einbauküche vornehmen lassen: Spüle/Ablaufbrett gedreht, Wasseranschluss geändert,...

  1. #1 Waldseefee, 25.11.2017
    Waldseefee

    Waldseefee Benutzer

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    Mein Mieter hat auf eigene Kosten Umbauten in der vorhandenen Einbauküche vornehmen lassen:

    Spüle/Ablaufbrett gedreht, Wasseranschluss geändert, Unterschrank herausgenommen und einen Geschirrspüler als Unterbaugerät hineingestellt.


    Eine schriftl. Zustimmung von mir hat er nicht.

    Beim Besichtigen durch einen neuen Mietinteressenten bekam ich mit das er den Geschirrspüler zum Kauf anbot. Ich sagte daraufhin das ich das nicht möchte da meine EBK baulich verändert wurde und bei Wegnahme des Gerätes eine Lücke wäre. Er müsse entweder rückbauen oder alles so wie es jetzt ist lassen- ohne Geldzahlung.

    Ist meine Auffassung so richtig?
     
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  3. AJ1900

    AJ1900 Erfahrener Benutzer

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    Hört sich sinnvoll an. Würde ich wahrscheinlich ähnlich machen. Nicht zu vergessen das mit dem neuen Mieter zu besprechen, und die Küche bei der Übergabe zu beschreiben. Nachher verkauft der Vormieter das doch an den Nachmieter und dir wird erzählt es bleibt alles so.
     
    dots und Berny gefällt das.
  4. #3 ehrenwertes Haus, 25.11.2017
    ehrenwertes Haus

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    Ein Geschirrspüler ist für viele Mieter wichtig, auch für Singles.
    Stauraum statt Geschirrspüler hat aber auch seine Vorteile.

    Was sagt der Mietvertrag / Übergabeprotokoll dazu? Ist dort der alte Zustand der Einbauküche genau beschrieben?

    Was ist mit dem Unterschrank gesehen, existiert der überhaupt noch?
    Hat sich die Küche durch den Umbau aus deiner Sicht insgesamt eher verbessert oder verschlechtert?

    Für mich wichtige Fragen wären dabei:
    Haben sich die Arbeits- bzw. Stellflächen verändert?
    Wurden die Änderungen fachgerecht gemacht oder reingemurkst? (Wasserleitungen, Abdichtungen, Wandabschluß)?

    Bei einer Verbesserung der Einbauküche würde ich den Geschirrspüler akzeptieren, aber bestenfalls ein Taschengeld dafür geben.
    Falls der Unterschrank entsorgt wurde, mal überlegen was dich ein Rückbau mit Ersatzteilbeschaffung kosten würde oder sogar komplett neue Küchenmöbel erforderlich wären. Geschirrspüler dann als Schadenersatz betrachten.

    Ansonsten wie AJ100, den Nachmieter informieren und klare Verhälnisse schaffen.
     
  5. #4 Waldseefee, 25.11.2017
    Waldseefee

    Waldseefee Benutzer

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    vielen herzlichen Dank für eure prompten Antworten!

    Die Arbeits/Stellfläche hat sich nicht verringert, jedoch der Stauraum. Der Schrank der für den Spüler herausgesägt wurde ist noch vorhanden, lässt sich jedoch nicht mehr unbeschadet einbauen.

    Mal sehen was dem neuen Mieter wichtiger ist- Stauraum oder Spüler.
     
  6. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo Waldseefee,
    bim neuen Mieter wäre es m.E. auch wichtig, evtl. Gewährleistung etc. für übernommene Küchengeräte bei Vertragsabschluss genau zu definieren.
     
  7. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Ich mache immer aktuelle Fotos von meiner Küche und lasse mir den Istzustand auf dem ausgedruckten Foto unterschreiben.
     
  8. #7 Waldseefee, 26.11.2017
    Waldseefee

    Waldseefee Benutzer

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    ich habe die Küche vor dem Einzug fotografiert. Sie wird von mir kostenlos zur Verfügung gestellt, d.h. das ich wenn ein Gerät ausfällt nicht für die Reparatur oder den Ersatz aufkommen. Das ist als Sondervereinbarung im Mietvertrag aufgenommen ( formuliert durch einen Juristen)
    Wenn ein Mieter das mal nicht haben möchte würde ich die Küche entfernen.
     
  9. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Wenn es mal Streit darüber geben sollte, wer die Reparatur bezahlen muss, wirst du mit so einer Regelung - laut eindeutiger Meinung vieler Mietglieder dieses Forums - den kürzeren ziehen.

    Und wenn man deinen Ansatz mal weiter spinnt (bzw. bewusst übertreibt, um das Dilemma deutlich zu machen):
    Ich vermiete demnächst (statt der ganzen Wohnung) nur die Küchentür (für 500€ pro Monat, das soll die Wohnung eigentlich monatlich "bringen"). Der Rest der Wohnung (Küche, Wände, Fenster, ...) wird von mir kostenlos zur Verfügung gestellt.
    So bin ich die Instandhaltungspflicht los ...

    Merkste selber, dass das nicht sein kann, woll?
     
  10. #9 Waldseefee, 26.11.2017
    Zuletzt bearbeitet: 26.11.2017
    Waldseefee

    Waldseefee Benutzer

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    ich hatte bereits mehrmals mit dieser Klausel vermietet, gab bisher keine Probleme. Falls doch einmal kann ich damit leben ;-)

    Ich finde diese Formulierung gut da ich denke das der Mieter dann auch pfleglich mit der Küche umgeht. Falls sie rechtlich nicht haltbar ist ersetze ich das Teil.
     
  11. #10 immobiliensammler, 26.11.2017
    immobiliensammler

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    Ich denke, dass Du spätestens ein Problem bekommst, wenn es vor Gericht geht. Auch ich halte diese Klausel für ungültig. Du kannst Sie ja im Vertrag lassen, musst halt nur wissen ,dass Du Dich im Streitfall nicht 100-%ig darauf berufen kannst. Ich habe in meinen Verträgen mit H4-Mietern z.B. auch drinstehen, dass die Direktzahlung des Jobcenter Bedingung für den Mietvertrag ist und der Widerruf der Zustimmung dazu einen Kündigungsgrund darstellt. Absolut unwirksam, aber hört sich halt gut an. Gekündigt habe ich unter Berufung darauf natürlich nie bzw. ich habe dann halt für die Räumungsklage andere Gründe gefunden.
     
  12. Andres

    Andres
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    Nein. Er muss rückbauen und er darf - mit deiner Zustimmung - auch alles so lassen, wie es ist. Bei sämtlichen Vereinbarungen, die einen möglichen Verbleib des Geschirrspülers in der Mietsache zum Gegenstand haben, muss man sehr darauf achten, § 552 BGB nicht zu verletzen.
     
  13. Pikolo

    Pikolo Neuer Benutzer

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    Ich bin mit ihr verstanden
     
  14. #13 immodream, 27.12.2017
    immodream

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    Ich nix verstanden.
     
  15. Berny

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