Kündigung §543

Diskutiere Kündigung §543 im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, meine schlauen Mieter haben, wenn sie nicht zum 05.10.2009 die volle Miete für Oktober bezahlen 2 MWM offen. Daher werde ich sie fristlos...

  1. #1 elektron, 02.10.2009
    elektron

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    Hallo,

    meine schlauen Mieter haben, wenn sie nicht zum 05.10.2009 die volle Miete für Oktober bezahlen 2 MWM offen. Daher werde ich sie fristlos kündigen. Gestern hat die Mieterin 50 € gezahlt. D.h. wenn Sie nun nicht bis zum 05.10.2009 zahlt, fehlen 20 € an vollen 2 Monatsmieten. Kann ich trotzdem fristlos kündigen? Im gleichen Zuge erfolgt die Kündigung wegen Zahlungsverzug. 2 Mahnungen per Einschreiben sind ergangen.
    Danke für die Antworten im Voraus.
     
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  3. #2 Thomas76, 02.10.2009
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    Wenn ich das richtig verstehe, hast du von zwei Monatsmieten bis jetzt nur 20 EUR erhalten ?

    Also im besagten Paragraphen heiß es u.a. :

    "3. der Mieter a) für zwei aufeinander folgende Termine mit der Entrichtung der Miete oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete in Verzug ist..."

    D.h. wenn sie bereits für September nicht gezahlt hat und nun auch für Oktober nicht zahlt (bis eben auf die 20 EUR) ist das für mich zweifelsohne ein "nicht unerheblicher Teil der Miete".

    Oder hast du zwei Monatsmieten bis auf die 20 EUR erhalten ? Dann wird das wohl eher nichts, es sei denn, die Miete ist so niedrig, das 20 EUR schon einen erheblichen Teil der Miete darstellen.
     
  4. #3 elektron, 02.10.2009
    elektron

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    Genau so ist es, wie du schreibst.
     
  5. #4 lostcontrol, 02.10.2009
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    welche der varianten meinst du denn jetzt?
     
  6. #5 elektron, 02.10.2009
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    natürlich die erste! Sie haben so überwiesen, dass 20 € an 2 MM fehlen.
     
  7. #6 lostcontrol, 02.10.2009
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    hm... ob das wirklich als "nicht unerheblich" gilt?

    aber ich möchte dazu gerne mal wieder die alte frage anschliessen:
    ist da eigentlich kaltmiete gemeint oder kaltmiete+betriebskostenvorauszahlung?
     
  8. #7 Thomas76, 02.10.2009
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    Das wäre dann aber die zweite Variante ;) und wenn lediglich 20 EUR fehlen wird das wohl kaum ein "nicht unerheblicher" Differenzbetrag sein.Nochmal :

    Möglichkeit 1. :

    Von zwei aufeinanderfolgenden Mieten in Höhe X haben sie nur 20 EUR gezahlt

    Möglichkeit 2. :

    Von zwei aufeinanderfolgenden Mieten in Höhe X fehlen nur noch 20 EUR


    Bei 1. dürfte §543 greifen wg. der nicht unerheblichen Differenz, bei 2. wohl kaum.

    Gute Frage.Wobei es in diesem Fall wg. der 20 EUR ohnehin keinen Unterschied machen dürfte.
     
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