Kündigung bei Hausverkauf

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von lempriere, 21.10.2008.

  1. #1 lempriere, 21.10.2008
    lempriere

    lempriere Neuer Benutzer

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    Guten Tag,
    folgende Fragestellung beschäftigt mich:
    Aktuelle Situation:
    Ich besitze ein Haus in Berlin, welches aus zwei großen Etagenwohnungen (inkl. Küche und Bad; EG und 1. OG) einer kleinen Wohnung im Souterrain (inkl. Bad und Kochnische), sowie einer kleinen Wohnung in Dachgeschoss (inkl. Bad, aber ohne Küche) besteht. Alle 4 Wohneinheiten sind durch Wohnungstüren trennbar und über ein Treppenhaus miteinander verbunden.
    In der Souterrain-Wohnung wohnen meine Frau und ich, allerdings nicht regelmäßig, da sich unser Lebensmittelpunkt im Ausland befindet. Die darüber liegende Erdgeschosswohnung habe ich regelmäßig untervermietet bis meine Tochter vor kurzem eingezogen ist. Die Wohnungen in 1. und 2. OG habe ich vor 3,5 Jahren an eine Familie mit einem Kind vermietet.
    Vorhaben:
    Vor kurzem habe ich ein Angebot von guten Freunden erhalten, welche gerne mein Haus kaufen wollen, dieses jedoch selber nutzen wollen. Die Frage die sich mir stellt ist, welche Kündigungsmöglichkeiten ich beziehungsweise meine Freunde haben? Sollte ich vor Verkauf kündigen oder wäre es besser die Kündigung durch den Käufer aussprechen zu lassen? Leider habe ich meine Mieter schon über die bevorstehenden Veränderungen informiert und ich muss davon ausgehen, dass diese sich gut informiert und juristisch beraten nicht vorschnell auf die Kündigung einlassen werden.
    Sollte der Rechtsweg sich schwierig gestalten wäre ich möglicherweise auch bereit die Mieter aus dem bestehenden Mietverhältnis herauszukaufen. Gibt es Anhaltspunkte für die Höhe eines gängigen Angebotes?
    Für geeignete Hinweise wäre ich sehr dankbar.
    Danke für Ihre Unterstützung.
     
  2. AdMan

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  3. Capo

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    Kauf bricht Miete nicht, soll heißen:
    ohne weitergehende Gründe wie ausbleibende Mietzahlung oder Vertragsbruch kannst du nicht kündigen.
    Das müssen die Käufer selbst tun. Kü Grund eigenbedarf. Das kann jedoch dauern.
    Also werden die Käufer da vielleicht auch noch ihr Angebot erläutern müssen.
    Der übliche Preis kommt auf Wohnungsgröße und sonstige Umstände an.
    Es wäre zB gut, wenn die Mieter mit dem Geld schnell und zügig in eine andere Wohnung könnten. (Also umzugsunternehmen, Makler, Kaution) Dann wären die Mieter wohl eher bereit kampflos das Feld zu räumen.
     
  4. #3 lempriere, 22.10.2008
    lempriere

    lempriere Neuer Benutzer

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    Danke für die Hinweise. Habe mal von einer Kündigung aufgrund "wirtschaftlicher Verwertbarkeit" gehört. Kann ich da was machen?
    Bei den Käufern (ein befreundetes Ehepaar) dürfte die Eigenbedarfskündigung auch schwierig sein, da im Haus vier Wohnungen (2 große, 2 eher kleine; s.o.) zur Verfügung stehen. Allerdings möchte die Frau des Käufers in dem Gebäude ein Gewerbe errichten. Zusätzlich soll das Gebäude komplett renoviert werden. Wie ist Deine Meinung?
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    wirtschaftliche Verwertbarkeit ist noch schwieriger. ein Nachweis, dass aufgrund der Mieter das Objekt nicht verwerten zu können wird notwendig sein und da wird mehr notwendig sein, wie die einfache Aussage, dass die Interessenten sonst nicht kaufen. Es muss nachweisbar nach "Anlegern" gesucht worden sein. Du siehst, dass man eine Kü wegen Verwertbarkeit eigentlich vergessen kann.
    Eine Wohnung zu Gewerbe zu machen wird auch nicht förderlich sein.
    Also wird wohl alles über die Zahlung an Mieter gehen. Andere Möglichkeiten sehe ich im Moment nicht. Eigenbedarf scheidet also auch aus.
    Dann ist das wohl nicht das richtige Objekt für die Käufer.
     
Thema: Kündigung bei Hausverkauf
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