Kündigung des Hauptmieters in einer WG

Diskutiere Kündigung des Hauptmieters in einer WG im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, die Frage wäre zwar passender in einem Mieterforum, aber da ich hier schon mal registriert bin... Folgender Fall: Eine Freundin wohnt in...

  1. #1 Fluktuation8, 01.07.2019
    Fluktuation8

    Fluktuation8 Neuer Benutzer

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    Hallo, die Frage wäre zwar passender in einem Mieterforum, aber da ich hier schon mal registriert bin...

    Folgender Fall:

    Eine Freundin wohnt in einer WG zur Untermiete, die Hauptmieterin wohnt dort ebenfalls, hat nun eine Eigentumswohnung gekauft und den Mietvertrag mit der Vermieterin zum 1.10. gekündigt.

    Relativ sicher bin ich mir, dass keine Rechte der Untermieterin gegenüber der Vermieterin bestehen. Wie aber sieht es mit Rechten gegenüber der Hauptmieterin aus?

    Kann diese bei Wohndauer von mehr als 5 Jahren mit lediglich 3 Monaten Kündigungsfrist der Untermieterin kündigen oder sind 6 Monate nötig?
     
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  3. #2 ehrenwertes Haus, 01.07.2019
    ehrenwertes Haus

    ehrenwertes Haus Erfahrener Benutzer

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    Das kommt ganz darauf an was genau und wie untervermietet wurde.
    Verhältnis der untervermieteten Fläche zur Gesamtfläche der Wohnung, möbliert oder unmöbliert und natürlich was im Vertrag vereinbart wurde.
     
  4. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    ...deswegen ist sie hier genau richtig: Im Kopf dieses Forums heißt es:

    [​IMG]

    Dort steht (unter anderem) "Mieter-Forum".


    Zu deiner anderen Frage:
    Eigentlich gibt es keine "unter"-Mieter, keine "Unter"-Vermieter.
    In deinem Fall gibt es zwei Mietverhältnisse, jeweils mit ganz normalem Mieter und Vermieter.

    Der "Hauptmieter" ist Mieter im einen und Vermieter im anderen Verhältnis.
    Der "Untermieter" hat einen ganz normalen Vermieter (den "Hauptmieter"), weil er ein ganz normaler Mieter ist.

    Folglich heißt das: Der "Haupt"-Vermieter und der "Unter"-Mieter haben nichts miteinander zu tun.
    Sie müssen nicht mal wissen wer der jeweils andere ist.

    Wer ist mit "diese" gemeint?
     
  5. #4 advocatus diaboli, 14.08.2019
    advocatus diaboli

    advocatus diaboli Benutzer

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    Ausser bei möbliertem Wohnraum: Nein kann sie nicht. Das könnte sie noch nicht einmal nach § 573a BGB. Es gibt Rechtsprechung, welche ihr die Kündigung in einem solchen Fall sogar komplett verwehrt:

    LG Duisburg - Urteil vom 18.01.2005 - 13 S 333/04

    Rn. 9:
    "Der bei der Kündigung nach § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB anerkannte Grundsatz, dass das Kündigungsinteresse über den Ablauf der Kündigungsfrist hinaus fortbestehen muss, gilt auch bei der Kündigung nach § 573 a BGB. Deshalb ist eine Kündigung nach § 573 a BGB unwirksam, wenn der Vermieter in der Absicht kündigt, nach dem Auszug des Mieters auch die eigene Wohnung aufzugeben, um das Haus sodann freistehend verkaufen zu können. Ein solches Kündigungsinteresse kann nur nach § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB berücksichtigt werden."
     
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