Kündigung des Mietverhältniss wegen eigenbedarf

Diskutiere Kündigung des Mietverhältniss wegen eigenbedarf im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hi Also Frage ist Hab mir durch eine Zwangversteigerung ein Einfamilienhaus gekauft nun will ich den Mitvertrag mit dem Mieter kündigen weil ich...

  1. #1 snake007, 23.12.2008
    snake007

    snake007 Neuer Benutzer

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    Hi
    Also Frage ist

    Hab mir durch eine Zwangversteigerung ein Einfamilienhaus gekauft
    nun will ich den Mitvertrag mit dem Mieter kündigen weil ich selber einziehen will

    Wie muss ich da ungefähr vorgehen was müste ich beachten

    Wehre eine Kündigung des mietvertrages machbar ohne weiteres
     
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  3. malloy

    malloy Erfahrener Benutzer

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    Sonderkündigungsrecht im Rahmen einer Zwangsversteigerung

    § 57 a ZVG: Der Ersteher ist berechtigt, das Miet- oder Pachtverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zu kündigen. Die Kündigung ist ausgeschlossen, wenn sie nicht für den ersten Termin erfolgt, für den sie zulässig ist.

    Die Kündigung ist aber nur bei berechtigtem Interesse bzw. bei Eigenbedarf unter Einhaltung der jeweiligen Kündigungsfrist möglich. In diesem Fall nur zum 1. zulässigen Termin und zudem muss die Kündigung bis zum 3. Werktag des auf den Zuschlag folgenden Monats erklärt werden.
     
  4. #3 snake007, 24.12.2008
    snake007

    snake007 Neuer Benutzer

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    danke für die antwort

    hab ich das richtig verstanden mein zuschlag war am 16.12.2008 und müste bis zum 16.01.2009 die sonderkündigung schreiben

    wo kann ich lesen wie ich die kündigung vormilieren soll und wie lang die kündigungsfrist
    wann die mieter raus müssen

    sollte ich die wiederufbelehrung oder wie das heist mit rein schreiben???
     
  5. #4 F-14 Tomcat, 24.12.2008
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    nein die Kündigung wäre zum 3 Werktag im Januar zulässig

    http://dejure.org/gesetze/ZVG/57a.html sonderkündigungsrecht nach Zwangsversteigerung

    http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html eigenbedarf Abs 2 Satz 2


    http://dejure.org/gesetze/BGB/573c.html Kündigungsfristen

    du solltest die stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses nach § 545 BGB ausschließen und ihn gleichzeitig auf sein widerspruchsrecht nach § 574 BGB hinweißen
     
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