Kündigung des Mietverhältnisses

Diskutiere Kündigung des Mietverhältnisses im Kündigung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Für uns ist es ein kompliziertes Thema mit der Kündigung. 2 Familienhaus Erbe und Elternhaus und meine Schwester habe ich aus dem Erbe...

  1. #1 Visible Expression, 13.05.2018
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    Für uns ist es ein kompliziertes Thema mit der Kündigung.

    2 Familienhaus Erbe und Elternhaus und meine Schwester habe ich aus dem Erbe rausgekauft.
    Es hat 2 Wohneinheiten, OG und Dach bewohnen als Mieter mein Sohn und seine Frau seit ich das Haus gekauft habe.

    Das EG 2 Zimmer plus Küche und Bad knapp 60 m² ist vermietet an eine alleinstehende Frau mit ihrer Tochter. Im Juni wohnt läuft der alte Mietvertrag 8 Jahre. Letztes Jahr im Sommer zog ihr Lebensgefährte zu ihr mit seinem kleinen Sohn das sollte aber nur vorübergehend sein bis sein Sorgerechtsstreit erledigt ist. Im Oktober dann haben wir einen neuen Mietvertrag über 4 Personen gemacht. 1 Zimmer hat die Tochter und im Wohnzimmer schlafen die auf einer Couch und der kleine Sohn in einem Bettchen.

    Kurzum wir möchten denen kündigen weil:

    a) kein gutes Verhältnis mehr im Haus ist mit meinem Sohn und Schwiegertochter - ständig fordert er jetzt das irgendwas repariert wird was gar nicht kaputt ist. Das Bad ist älter aber Fliesen sind alle heile und keine Fugen kaputt oder sowas halt nicht modernster Standard er verlangt jetzt das das Bad komplett saniert wird aber das ist nur ein Beispiel. Sie hat einen kleinen Keller der zur Wohnung gehört - Jetzt steht der Heizungskeller voll mit seinen Angelsachen oder weil draußen noch Gartenhäuser sind will er da Sachen reinstellen die Sachen stehen aber nicht in deren Mietvertrag. Einen Teil dürfen sie kostenlos nutzen um Räder unterzustellen. Jetzt stehen da auch Kettcars, Grill und Räucherteil drin was alles vollstinkt und mein Sohn keinen Platz mehr für seine Räder hat.

    b) mein Neffe (Sohn meiner Schwester die ich rausgekauft habe) und Patenkind steht vor der Trennung bzw. Scheidung und er hat mich gefragt ob er einziehen kann bei uns. Mein Sohn und er sind wie Brüder aufgewachsen und er würde nur 300 Meter von seinen Kindern wohnen. Die Trennung geht von ihm aus.

    Kündigungsgrund Eigenbedarf und welche Frist gilt jetzt? 9 Monate weil sie schon so lange bei uns wohnt oder weniger wegen dem neuen Mietvertrag?

    Was keiner von uns wusste und nie aufgefallen ist das das Kellerlicht über Ihren Stromzähler ging jetzt wirft er uns Betrug vor.
    Ich hoffe ihr könnt uns da helfen.
     
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  3. Andres

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    Das ist kein Kündigungsgrund.


    Da wird es schon interessanter. So etwas könnte man z.B. abmahnen, aber ich habe Zweifel, dass hier wirklich eine Kündigung des Mietverhältnisses in Betracht kommt.


    Für Neffen bzw. Nichten wird ohne weiteres ein ausreichendes Näheverhältnis unterstellt, sodass Eigenbedarf möglich ist (BGH VIII ZR 159/09). Die saubere Begründung ist ein Fall für den Anwalt, vor allem wenn das Verhältnis zum Mieter ohnehin nicht gerade das beste ist. Ich würde unbedingt davon absehen, diese Kündigung mit dem Mieterverhalten zu verbinden - das sieht fast zwangsläufig so aus, als wolle der Vermieter mit allen Tricks den Mieter loswerden.


    Die Kündigungsfristen sind in § 573c BGB geregelt. Dort wird explizit nicht auf Vertragsverhältnisse sondern auf die "Überlassung des Wohnraums" abgestellt. Ich gehe von einer Kündigungsfrist von 9 Monaten aus, aber damit kann sich dann ja auch der Anwalt befassen.
     
  4. #3 Visible Expression, 14.05.2018
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    Danke für die ausführliche Antwort.
    Das mit den 9 Monaten hatte ich befürchtet und ich werde dann wohl nächste Woche meinen Anwalt aufsuchen müssen.
    Eine kleine Hoffnung habe ich noch da in den nächsten Tagen das Jugendamt oder das Gericht wegen dem Sogerecht zur Prüfung kommt und ich hoffe das sie sagen das die Wohnung zu klein ist für 4 Personen und sie sich was größeres suchen müssen. Dann könnte es natürlich schneller gehen wenn die kündigen. Mit der Tochter gibt es wohl auch ständig Streß seit der Typ eingezogen ist.
     
  5. Pitty

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    Warum sollen 60 m2 zu klein sein? Wenn Sie sich gut einrichten können 60 m2 gut reichen.

    Ich denke nicht dass das Jugendamt das stört. Da gibt es andere Sachen wo Wert darauf gelegt wird.
     
  6. #5 Visible Expression, 15.05.2018
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    Guten Morgen.
    Das eine Zimmer hat die Tochter für sich. Von der Küche zum Wohnzimmer ist ein offener Durchgang und in dem Wohnzimmer schlafen die auf einer Couch dazu steht das Kinderbett mit da drin. Das mag das Amt jetzt noch akzeptieren aber spätestens wenn der in die Schule geht kann das nicht mehr funktionieren.
    Aber das ist mein persönliches empfinden und ich hoffe das Jugendamt/Gericht sieht das ähnlich denn dann müssen die eher kündigen ;-)
     
  7. GSR600

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    Ganz ehrlich, das Jugendamt wird Fälle haben, da würden sie sich so eine Wohnung für manche Kinder wünschen.
     
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  8. #7 Visible Expression, 15.05.2018
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    Stimmt auch wieder.
    Werde von unserem Anwalt eine Kündigung wegen Eigenbedarf aufsetzen lassen und per Einschreiben mit Rückschein zustellen lassen.
     
  9. #8 Anhalter, 15.05.2018
    Anhalter

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    Einschreiben Rückschein ist suboptimal. Besser selber unter Zeugen welche den Inhalt des Umschlages kennen einwerfen.
     
  10. GSR600

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    Hingehen und den Erhalt auf einer Kopie bestätigen lassen, das ganze am besten mit einem unabhänigen Zeugen.
    Oder Zugang über den Gerichtsvollzieher.
     
  11. Berny

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    ... und dafür sorgen, dass der RA eine Prozessvollmacht von Dir beifügt.
     
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