Kündigung des Mietvertrages vor Einzug

Diskutiere Kündigung des Mietvertrages vor Einzug im Mietvertrag über Wohnraum Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Hallo, ich muss ein wenig ausholen, wir haben ein Doppelhaus gekauft, die eine Hälfte bewohnen wir als Familie, in der anderen Hälfte sind die...

  1. #1 Klärchen, 21.07.2012
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    Hallo,
    ich muss ein wenig ausholen, wir haben ein Doppelhaus gekauft, die eine Hälfte bewohnen wir als Familie, in der anderen Hälfte sind die Zimmer als WG Zimmer einzeln vermietet.
    Nun zieht einer aus und wir haben uns mündlich auf eine kürze Kündigungszeit geeinigt, da wir beide versuchen einen neuen Mieter zu bekommen. Das war mühsam, wir haben aber einen junge Dame gefunden, sie war über 2. Std. dort, hat mit den anderen Mietern gesprochen, noch mal den Garten geschaut und dann den Mietvertrag unterschrieben.
    Das war am 18. gestern Abend am 20. kam eine kurze Mail, sie könne nicht einziehen, der Arbeitgeber hätte ihre Std. gekürzt, das wäre ihr nun zu teuer, viel Erfolg beim neuen suchen.
    Was kann ich da machen, Vertrag ist Vertrag und theoretisch könnte ich auf 3 Monatsmieten bestehen, oder?
    Jemand der eh kein Geld hat, bei dem ist auch nix zu holen, oder?
    Bei meinem alten Mieter stehe ich im Wort das er statt 3 Monaten nun nach einem Monat schon ausziehen kann.
    Muss ich mir die Mühe des neu suchen und auch die Mieten ans Bein binden?
    Habe ich als Vermiete gar keine oder nur sehr wenige Rechte?
    Danke fürs lesen.
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  3. Tisha

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    Pacta sunt servant! An diesm Leitsatz ändert sich durch den Unwillen oder das Unvermögen des Vertragspartners nichts.
    Will sie aus dem Vertrag raus, so steht ihr dafür die vom Gesetzgeber vorgesehene Kündigungsfrist von drei Monaten frei zur Verfügung. Eine Ausnahme wäre dann gegeben, wenn dem Mieter vor der Unterzeichnung arglistig Mängel verschwiegen wurden und dadurch der Vertrag von vorne herein anfechtbar wäre.
     
  4. #3 Christian, 21.07.2012
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    Hallo,

    natürlich muss sie nicht einziehen. Sie kann sich so viele Zimmer, Wohnungen und Häuser anmieten, wie sie mag, ohne auch nur eins davon zu bewohnen.
    Das ändert aber nichts daran, daß sie ihren vertraglichen Pflichten nachkommen muss.

    Wenn eh nix zu holen ist, würde ich darüber nachdenken mir den Aufwand zu schenken und sie "laufen lassen".
    Aber ob bei ihr was zu holen ist, können wir hier leider nicht durch Abstimmung festlegen.

    Gruß,
    Christian
     
  5. Syker

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    Hallo Klärchen,


    BGB §568 regelt die Form der Kündigung,
    und dort ist von schriftlich die Rede.
    Email ist nicht schriftlich!
    dies solltest du der Mieterin deutlich machen.


    Ja kannst du.


    Da hier die Rede von Studenten ist,
    ist davon auszugehen,
    das irgendwann mal Geld da ist.

    Deine Absprache mit dem alten Mieter hat nichts
    mit den Absprachen mit der neuen Mieterin zu tun.


    Deine Rechte als VM regelt des BGB in den §§535-597,
    diese sind allerdings für VM eingeschränkt,
    aber das der VM keine Rechte hat, dem ist nicht so.

    Wenn du deine Wohnung (bzw Zimmer) weiter vermieten willst,
    wirst du einen neuen Mieter suchen müssen.
    Die Mieten kannst du selbstverständlich von der Mieterin einfordern.


    VG Syker
     
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